房地产抵押贷款评估的五个因素,长沙房产抵押贷款,长沙房屋抵押贷款怎么评估?

大多数人对于房屋抵押时的评估不是很了解，房地产抵押价值评估是指在借款人办理房地产贷款时,需要对抵押的房产进行抵押评估。银行在受理房产抵押贷款申请后会对这笔业务进行评估包括风险与回报评估分析。

房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。

银行对贷款进行评估主要分析五个因素即借款主体，资金用途，还款来源，房产价值，风险评估。

1.借款主体

分析借款主体包括法律主体，信用，经营能力，社会资源。

借款主体资格是否受限，是否具有完全民事责任。

信用是否有不良记录。

经营是否会有亏损风险

社会关系与商业关系是否能保障本金安全。

2.资金用途

对资金用途合理性与安全性进行分析，一般分为购买资产，偿还债务与其他，不同用途风险不同，其中购买资产风险最小。

3.还款来源

一般还款来源是经营性流水，债务替换或担保物。流水能否覆盖负债，债务到期能否成功转贷，担保物是否能足额覆盖本息。

4.房产价值

在资金面无法偿还债务时就是处置房产，那么房产是否能及时变现，能否足额偿还债务。

5.风险评估

主要分析借款人无法按期还款时是否能延迟收回，借款人无能力还款时房产变价能否足额偿还本息，无法足额收回时会损失多少。

无论什么类型的贷款银行和贷款机构都会进行评估，把风险降到最低。

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