长沙哪家银行有房屋抵押贷款（房屋抵押贷款有什么风险）

现在很多人都喜欢把自己手里的闲钱用于购置房产，不管是自己居住还是用于投资，买房都是一件很划算的事情，即使等到需要钱的时候，也可以把房产抵押给银行换取一定的活动资金。但是房产抵押贷款也是存在一定风险的，那么什么是房产抵押贷款？办理房产抵押贷款有什么风险？下面就和长沙贷款公司晨邦网的小编一起了解一下吧。

办理房产抵押贷款有什么风险？

购房者在买房时也是以所购买的房产作为抵押，然后向银行借取一笔资金，因此可见房产抵押贷款也是非常常见的事情，但是房产抵押贷款存在的风险也不容小觑。

1、违约风险

关于办理房产抵押贷款违约风险只要包括了被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

房产抵押贷款存在着流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

干预经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

贷款必定会产生一定的利率，利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

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