为什么越来越多的人选择全款买房再抵押呢（全款买房再抵押的优势在哪里）

客户刘先生为了孩子上学，看中了一套学区房（属于二套），愿意接受七成首付，但房主却表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先。结果刘先生被全款付清的购房者给挤掉了。

通常来说，能高首付比例的购房者应该挺容易买到房，可现实偏偏不尽如人意，还有很多人能全款买房，这些人究竟是如何做到的？

究竟哪来那么多全款的人？

能全款买房的人中，除了拆迁户、卖房子凑钱的购房者外，还有不少人选择了“全款买房再抵押”的方式。

房产抵押已不是什么新鲜事，不过根据相关规定，通过“抵押贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房。但由于现在监管难度大，银行很难确定借款人到底拿钱去做什么，也就导致现在仍有人通过这种方式买房。

全款买房再抵押的优势

可议价空间大

像2022年下半年，市场行情差，银行按揭放款慢，很多房东急需要钱，按揭买和全款买的价格差好多。

可贷成数高

一二线城市认房认贷，二套房首付一般需要6-7成以上，按揭就只到3-4成，使用全款买房再抵押，最高可抵押贷款房产价值的7-8成。

节省利息

目前抵押贷最低年化3.6%，可做10年期先息后本，节省十几万利息。

注意事项

如果拿不出全款，就需要垫资，相对来说多了一个环节。会承担一些垫资的成本，具体金额要看垫资的额度，没有营业执照的，需要办一个营业执照。

抵押贷款期限没有按揭贷款那么长，按揭可以做20-30年，抵押是5-10年，不过到期了可以无本续贷，只要征信和负债不变化太大，一般没有太大问题。

总而言之，大致的利弊都在上面，结合自己的情况可以综合考虑一下，如果不差钱，就走正常途径按揭买。

为什么越来越多的人选择全款买房再抵押呢（全款买房再抵押的优势在哪里）

以上就是长沙贷款网为大家介绍的为什么越来越多的人选择全款买房再抵押呢（全款买房再抵押的优势在哪里）的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《为什么越来越多的人选择全款买房再抵押呢（全款买房再抵押的优势在哪里）》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。