贷款房可以作为抵押品用于申请贷款吗？房子可以抵押贷款吗

對於普通家庭而言，房屋應該是最為重要的資產，然而如今，購房大多需靠貸款解決，於是若經濟狀況出現困難，住房抵押貸款就能協助解決財務問題。

能否将有贷款的房屋作为抵押品？

通常情况下，如果出现这种情况，可以尝试申请二次抵押贷款。不过，相比于正常的全额抵押贷款，整个贷款程序会更加繁琐复杂。

一、贷款房可以作为抵押物吗？

对于已经贷款抵押的房屋，如想进行二次抵押，需先进行赎回手续，然后按照正常的房屋抵押贷款流程进行操作。通常可以寻求担保公司进行过桥垫资，以便在拿到房产证后再申请贷款。接着，借款人可用部分贷款资金偿还担保公司的垫资，剩余部分则可自行规划。

除了这种情况外，还存在另外一种情况，即如果你的抵押贷款银行允许你申请二次抵押贷款，你可以直接向同一家银行申请。不过，二次抵押贷款的金额并不高，前提是你抵押的资产必须有一定的升值潜力，否则银行将不会批准你的贷款申请。

另外，银行提供的二次抵押贷款要求相对较高，需要借款人有良好的信用记录，稳定的工作和经济收入以及相应的还款能力。

二、有哪些房产是不可作为抵押品用于申请贷款的？

1、房产必须没有任何抵押或贷款。因为两家银行不能同时拥有房产权，借款人无法向其他银行再次申请房屋抵押贷款。

2、经济适用房在不到五年内不能上市交易或申请抵押贷款。搬迁住房是由政府提供的经济适用房之一，原因可能是对现有经济适用房管理的调整或住房性质的变化。国家政策规定，经济适用房在不到五年内不能进行上市交易和抵押贷款。

3、没有房产证的小产权房，业主只有使用权，不能进行市场交易，无法在房管局进行抵押登记，更无法申请抵押贷款。

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