房子什么情况下可以二押（房子在按揭的情况下可以做抵押贷款吗）

如果考虑做房屋二次抵押，一般情况是房龄在30年以内，并且目前抵押或者按揭在银行。同时申请人信用良好，且房产有残值才可以申请房屋二次抵押贷款。房子二抵的贷款额度一般为房产评估价的70%，减去现有的贷款的余额。

比如房产评估总价200万 ，当时的按揭贷款金额为140万 ，目前已还了80万 ，余额60万 ，那二抵的额度就是200万乘以70%，再减去60万等于80万 。

当然也有一些非银行机构，比如消金公司就可以做到85乘减尾款，银行二次抵押年化利率一般在5.8%至7.5%之间。说到这里，我给大家一些关于房产二抵的建议。首先，如果你的原按揭还款未满六个月，那就不建议考虑二次抵押了，因为多数银行是不接受按揭还款未满半年的房子，就算能做剩余的残值也不一定够。

其实除非你很着急用钱，否则不建议做二抵次抵押，可以考虑先找下家银行出批复后，直接还清按揭或者抵押的尾款，直接做转贷就好。因为房产一抵在银行产品的选择上相对更多，利率更低，年限更长，还款方式更加灵活。

房子什么情况下可以二押（房子在按揭的情况下可以做抵押贷款吗）

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