银行抵押贷款的查询次数，银行对征信要求高吗？什么样的征信能做贷款？

有些客户就纳闷，我有房子抵押了，为什么还要看征信。就算还不上钱了，有房子呢怕啥?你想想银行缺房子吗，房子抵押给银行贷款，银行最终的目的就是收利息回本金，他们不想占用过多的人力物力去处理你的房产。银行看征信，就是要看看你这个人怎么样，你有什么，参照别家机构给你的贷款，你能不能好好还款。

其实有抵押物，银行抵押贷款对征信的要求还算是比较宽泛的，只要我们稍稍注意一点，一般银行都不会把大家拒之门外。今天刘欢带着大家一起学习下银行房子抵押贷款对征信的要求，你能不能做，你也会清清楚楚(后期银行的要求可能会有变动，会给大家及时更新)。

一：账户状态、五级分类

平时不容易被重视，一旦出现账户状态出现冻结和止付，五级分类出现关注、次级、可疑、损失，这些情况做抵押贷基本上没戏了。

二：逾期问题

贷款超过30天没有还，金融机构就会上报给人行，征信上就会显示【1】，就算是逾期了一天也是【1】;超过60天了就会显示【2】，超过90天会显示【3】。最高是7，连续不还款就非常严重了。

①银行基本要求近两年内逾期不要超过连3累6，就是不连续逾期3次，累计逾期次数不超过6次，如果超过这个基本要求，通过银行抵押贷款的概率就不高了。(有的银行是要求五年内不连三累六;还有是要求近两年不能出现2累计逾期不超过9次)。

②银行审批贷款虽然看重的是两年内的情况，但是即使你两年内还可以，两年外逾期非常严重。风控也会把两年外的逾期作为审批参考依据的，有会导致降额或者拒贷的可能。

③部分银行会把逾期金额1000元以内的看做是客户非恶意逾期，不算作逾期，信用卡年费逾期均可沟通。

④当前逾期：这个情况其实是蛮严重的，有的银行要求出具还贷凭证可以受理，大部分还是要等征信更新后受理。

三：查询次数

征信最后面查询一栏里的信息也非常重要的，不要想着只是申请了试试，也没有用或者没有申请下来就不在意了。在短时间内，查的越多，金融机构就认为该人群在近期内极度缺钱，风险系数当然就高。如果申请了还没有申请下来，被其他机构拒贷了，银行更不做接盘侠了。银行等正规金融机构只会锦上添花，不会雪中送炭的!

查询记录分为信用卡审批，贷款审批，贷后管理，个人查询，资格担保审查等，一般只有信用卡审批、贷款审批、资格担保审查计入查询次数。

计入查询次数的，一般都是你主动申请才会查询的，有时候也可能是你无意中点开的网贷链接什么的，不过不管是什么原因，只要显示了就无特殊情况可言。有的银行是把短期内的同一家机构的多次查询算作一次，有的银行就没有商量的余地。

现在好多银行的要求是最三个月查询不超过5次(有的是系统的，如果超了一两次，系统也过了，这也是可以的)，中信银行的宽松些，要求近半年查询不超过16次，而且还只看贷款审批。个别银行对查询次数不做明确的要求，不过查的太多了也是很难通过的。

有一些网贷小贷的申请查询在征信上是不体现的，不过在这个大数据时代，银行等正规机构也是会看到的，我们不要存侥幸心理。

四：信用卡负债+贷款负债

信用卡使用额度，和贷款余额一般都算作你的负债。信用卡使用率超过85%多多少少都会有一些影响，你的负债比较高，你的月供压力就比较大，银行考量你的还款能力就会慎重一些。

你的负债过大，银行有自身的考量，所以这时候就要看你的流水，资产，收入情况来打消银行的顾虑。

五：网贷小贷

现在都把网贷小贷单拉出来说了，因为现在做这种贷款的人群太多了，简单方便居然成了它的最大优点。我们都知道网贷金额非常小，利息都是挺高的，极少人会批10-20万的额度。无论金额大小吧，超过5笔网贷，银行就很不喜欢了。不管是提前结清还是怎么证明，都要让银行想通，网贷小贷不是你贷款的主力。没有意义的贷款，你都在使用，只能说明你缺钱，而且好的渠道你的条件还不满足。

银行抵押贷款的查询次数，银行对征信要求高吗？什么样的征信能做贷款？

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