有贷款的房子能否抵押贷款（已抵押银行的房产能否二次抵押）

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二次抵押贷款是指将已经抵押的抵押物再次抵押，并从特定贷款人那里获得贷款。二次抵押贷款的特点是不偿还以前的贷款，直接再次抵押贷款，节约了时间和垫付成本等许多中间环节。

办理房屋再抵押贷款的注意事项。

1.抵押房屋已取得产权证。

在贷款未偿还之前，房地产属于贷款银行，如果没有房地产证明书，借款人就不能办理抵押登记手续。

2、明确贷款用途。

抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途，如股票交易等。，并要求抵押贷款的特殊用途。如果发现违规行为，银行有权收回贷款。

3、合格的个人信用。

抵押贷款客户的信用记录非常重要，是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，房地产就足够了，银行也不会接受抵押贷款，也就是说一分钱也不借。

办理的程序

签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷

步骤

1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；

2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；

3、申请人领取、填写申请表；

4、银行收件、审批；

5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；

6、办理抵押登记手续；

7、发放贷款；

8、申请人按期归还贷款；

9、清户。

提供的资料

身份证，产权证、收入证明等，

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