房子二次抵押贷款可以吗？贷款额度是多少？长沙房子可以二次抵押贷款吗

现在有不少人们都因为个人原因需要办理贷款，其实现在办理贷款这也是一种非常不错的融资方式，尤其是通过抵押的方式是非常不错的抵押，利息低额度高，而且可以满足大家在日常生活当中对于高额度的需求。一说到抵押，肯定大家第一时间都想到了自己的资产，就是房子。接下来我们就一起详细了解一下房子二次抵押贷款可以吗？贷款额度是多少呢？

房子二次抵押贷款可以吗

房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的信贷政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。

1、银行办理

如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。例如你在买房时在建行办理的抵押贷款，你想办理二押，只能去建行，特别需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

2、找担保公司办理

找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。担保公司垫资是按天收费的，长沙地区正规的提保公司应该是万分之五到万分之十，不以复利计算。

贷款额度是多少

1、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

2、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

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