长沙房屋抵押贷款能贷多久？长沙房产证抵押贷款

住宅型房屋抵押能贷多少钱?一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。只要房子不是太旧，通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。

影响房屋抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款能贷多久？

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

长沙房屋抵押贷款有什么要求?

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

3、有所在地常住户口，有固定的住所;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

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