房屋抵押贷款五大误区！你中招了吗？

目前，市面上因资金短缺需要用钱而选择房屋抵押贷款的人不在少数，但做完房屋抵押贷款后就容易产生几大误区，房子做完抵押贷款还是自己的吗？地段好的房子是不是就能做房屋抵押等等产生一系列的误区。接下来小编要来给房屋抵押贷款“澄清”了，看看以下你中过哪些招？

房屋抵押贷款误区一：做完房屋抵押贷款之后房子就不是自己的？

这是普遍人会中招，很多人都认为房子抵押给银行，就不属于自己的，而且一旦还不上贷款，银行就会把房子拍卖？显然不是，虽然你把房子抵押给银行，但房子的使用权还是你自己的，只要你把贷款全部结清，房子还是属于你。

要是还不上银行贷款，会怎么办呢？银行先会对借款人进行催收，等催收之后，借款人还是还不上款，银行就会对抵押的房子进行拍卖，这期中要耗时一年左右的时间。而且银行在借款人逾期半年之后，才会放弃对借款人的催收，才会开始走程序向法院提起拍卖诉讼，到法院受理，这又将是一个半年的等待，相信在这些时间内，借款人多少都能挤出点钱来还给银行了吧。在房屋拍卖前，只要借款人把所欠的月供和利息还清，基本上房子还是属于你的了。

房屋抵押贷款误区二：只能抵押自己名下的房产

虽说这不是一个误区，但基本上没人会这样操作吧，申请房屋抵押贷款的也是用自己名下的房产来，但还是要来介绍下。按照贷款机构的规定，借款人申请房屋抵押贷款，也可借他人的房产来抵押，前提是要经过对方的同意且需出具同意抵押承诺书，否则，房屋抵押贷款申请是无效的。

这一规定对于名下没有房产的人来说，同样可以申请房屋抵押贷款，虽然难度会有点大，但也不偿是个机会，虽然是个低概率事件，但只要可以说的通房屋主人申请贷款，照样有机会。

房屋抵押贷款误区三：只要能上市交易的房子都能办理贷款

没有房本的房子是不能做抵押贷款的，也就是说不能上市交易的房子是做不了房屋抵押贷款的。相反的，能上市交易的房子就一定能申请房屋抵押贷款？其实也不一定，每个银行的风控手段不同，所以对房屋抵押贷款的要求也不同，他们主要评判能不能做房屋贷款的要求是针对房屋所处的位置，户型等等，对房屋类型也很看中，像门店，办公楼可能还没有普通住宅好审核通过。

房屋抵押贷款误区四：一切房产都能做抵押贷款

许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实不然。

作为抵押的房产需要满足以下条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2、房屋的面积要大于50平米；

3、房屋要有较强的变现能力；

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％；

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

7、一般为“房龄＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

房屋抵押贷款误区五：房产评估价越高越好

许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。

房屋抵押贷款五大误区！你中招了吗？

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