都拿房子做抵押贷款，为什么还要营业执照？

很多朋友非常疑惑办理房屋抵押贷款，银行会问你“有营业执照吗”？都拿房子做抵押了，为什么还要营业执照？

很多人在申请房贷的时候被银行拒贷，并且理由是因为名下没有公司，无法提供营业执照，不具备贷款条件，为什么明明是个人房屋抵押贷款却无法在银行贷款。

可能朋友们把贷款想得过于的简单。房屋抵押贷款不仅要房产抵押，还需要合理的借款用途，以及还款来源。比如你去申请抵押贷款的时候银行首先就会问你，征信，负债，还有抵押物，在这几样条件符合的情况下才会进入下一个环节。抵押贷款按资金用途分为个人经营性贷款和个人消费型贷款，一般消费贷款额度都比较低，正常情况在100万以内。如果你是做消费性贷款，那么你的消费用途是什么，比如装修的话，需要提供装修合同，贷前贷后都会上门核实装修进度，保证专款专用。如果是经营的话需要提供营业执照，经营场地租赁合同，经营的上下游合同，税票这些经营证明，个贷经理并且上门核实经营场地。不管是做经营还是消费最重要的是还款能力，如果以上的条件你都满足，但是还款能力不行，同样会拒贷。比如你贷50万的消费三年期，月收入只有八千，你的收入勉强能还利息，但是你三年后的本金怎么还？如果你是做生意，贷100万三年期，现在每个月都在亏本入不敷出，贷一百万给你，银行也怕三年你把100万亏完。所以抵押贷款不仅仅是有房就能贷。

并且贷款途径不一样，房屋抵押贷款的利率也是有一定影响的，尤其是在2020疫情年份下。屡次金融调控，对中小企业不仅降低了融资门槛，还有各种贴息的政策，长沙某某银行年化利率可以做到4%，还是先息后本随借随还中途不用归还本金。

消费贷的利率普遍在年化率在5%到7%左右。

都拿房子做抵押贷款，为什么还要营业执照？

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