有房贷的房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款夫妻一方能办吗
有房贷的房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款夫妻一方能办吗, 对于房子抵押贷款,相信很多人并不陌生。现如今,房子抵押贷款已成为一种常见的贷款方式,不过对比汽车贷和信用贷,房子抵押贷款的申办流程和需要了解的知识要更复杂一些。而很多人对房子抵押贷款还不是很了解,跟着一起来看看关于房子抵押贷款的详细介绍吧!
申请办理房子抵押贷款的条件
申请办理房子抵押贷款的条件
1、申请人年满18周岁以上;
2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;
3、申请的银行规定的其它条件;
4、 一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了);
5、一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行),除非能在放款前先还上上笔贷款;
房子抵押贷款流程(不同银行先后顺序略有不同)
房子抵押贷款流程(不同银行先后顺序略有不同)
1、线上或线下申请,提交材料
2、银行对房产、经营场地下户
3、批复
4、签订贷款合同
5、办理抵押登记、公证
6、贷款发放
房子抵押贷款需注意的问题
房子抵押贷款需注意的问题
1、房屋抵押需要是借款人名义的房屋,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明;
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房屋抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房屋抵押贷款。
6、抵押的房屋必须有余值。不管是正在分期还贷的房屋,还是全款购买的房屋,还是已经办理抵押贷款的,该房屋申请抵押贷款时必须有余值。
7、房屋抵押的利率多样化。银行的利率最低,但审核时间较长,其他机构放款较快,但利息相对较高。
8、贷款比例多样化。以房屋划分的居多,住宅,商品房,写字楼,别墅等,可贷款的比例是完全不一样的。
9、对房屋的要求。不同的地段,房龄,面积,装修等情况,都影响申请,或贷款后的比例、利率等。
10、对用途要求严格。目前以房屋抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的,而且严禁用于买房、投资等。
有房贷的房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款夫妻一方能办吗
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