长沙房产抵押贷款申请（配偶的征信对申请房屋抵押有影响吗）

有些已婚人士想单签进行贷款，除了不让自己爱人知道，还有就是害怕对方自己的征信会影响贷款审批。

配偶的征信确实是会影响征信，如果对方是黑户的话，那就不用想了，肯定会被拒；如果是白户的话，有些银行是没有什么影响的。

因为我们就遇到过，从系统中翻出一个例子简单给大家说下：

客户情况：

又是一个张先生，有一套按揭房屋，月供4年，房本已经下来，尾款还有40万，房屋评估价是105万，是公司的法人，爱人是名白户。

张先生诉求是：额度不能低于30w，一个月后必须用这笔资金，尽量等额本息20年。

张先生征信的情况还好，没有连三累六的记录。

因为担心自己爱人的白户问题，所以匹配了可做配偶是白户的银行。

张先生在贷款前也稍微了解过，如果配偶的征信有问题，自己可能是无法申请抵押的。

但是张先生的爱人是个白户，其实还好，没有黑户那么严重（大家找对象的时候还是建议看看对方的征信为好）。

如果夫妻双方征信都不错，张先生就可以自己申请，也不用再多付出一部分成本了。

当征信出现问题的时候，其实可以选择的方案会一下子少了很多，这个时候已经不是你在选择银行了，而是银行在选择你（银行放着那么多好的优质的客户不做，为何要做一个有风险的客户）。

总之我们自己的征信很重要，配偶的征信也很重要。

因为自己配偶是黑户的情况而做不成的比比皆是，所以千万不要觉得自己的征信不好，配偶征信很好就没事了。

后面会出一期那些年遇到过的疑难客户，都是做不成的案例，大家可以从中吸取一些教训。

看这些人身上的问题你遇到过没有。

张先生的后续情况：

拿出万能的方案，等额本息20年，年化5%这个还款方式的时候，客户拒绝了，因为张先生觉得利息有点高了，4厘的利息在经营贷里面中虽然比不上3.2厘的利息，但是也是算比较低的了，但是张先生觉得自己用20年，那么自己将会付出更多的利息成本，虽然每月的还款并没有多少，但是还是不太想自己付这么多的利息。

后又详细了解了张先生的经营情况，最后又选定了一个低息的方案，但是时间会短很多（世界上不存在完美的事物，除了住房公积金，低息并且长期目前基本没有）：5年期，前三年还3％本金，第四年还41％，第五年还50％，年化3.96%（月息3.3厘）。

这个方案的优点就是利息比较低，分期5年，一个不长不短的时间段。前三年还3％本金，这些基本可以忽略不计，这三年可以给张先生一个资金积累的过程，算是一个缓冲的时间。缺点就是压力都会积累在后两年的时间，所以前期积累好本金是非常必要的。

长沙房产抵押贷款申请（配偶的征信对申请房屋抵押有影响吗）

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