房屋抵押贷款流程是怎样的?(长沙办理房产抵押贷款的注意事项有哪些)
房屋抵押是一种以房屋为抵押,向银行申请贷款,然后分期或一次性偿还给银行的贷款。房产证是一种房主把自己的财产用作抵押品,通过借贷来支付开支或者解决财务问题.
房屋抵押贷款类型有很多,简单分为“个人抵押消费贷款”和“企业抵押经营贷款”两种。
个人抵押消费贷款:以个人名义或者夫妻双方一起申请办理抵押贷款。主要用于消费
企业抵押经营贷款:以公司名义申请的经营性质类的贷款,主要用途用于公司经营。
借款人首先一般正常要求主要以下几个条件:
1、年龄:借款人20-65周岁(部分放宽至18-75),抵押人18-65周岁(部分放宽至0-80岁)
2、征信:最好没有连三累六的逾期,负债也别太夸张了,查询尽量三个月内少于6次。(当然有很多银行对这些要求放的很宽)
3、工作:上班族就是消费性抵押(个人刚办的企业也可以申请经营性抵押),法人/股东/个体户就是经营性抵押
4、收入:一般银行要求提供近一年的银行流水(银行流水最好1-2倍覆盖)
5、抵押物:房龄最好是35年以内(但是大于也有银行可以做)面积最好是大于35平以上(小于其实也可以做,但是看地段)房子性质一般是住宅,别墅,公寓,商铺,厂房等(那种自建房,违建房,文物保护房产等是不能抵押的)
6、公司:1年以上执照要求,(个别银行当前执照也行)
其次是抵押所需要的材料:
消费抵押贷:夫妻双方身份证/户口本,结婚证。房产证,征信,流水
经营性抵押贷:夫妻双方身份证/户口本,结婚证。房产证,征信,流水,执照,公章
最后就是具体的抵押流程:
第一步:准备好上述的所有材料
第二步:提交至银行初审
第三步:银行审核通过
第四步:签订相关合同
第五步:有按揭的结清尾款(无按揭的忽视)
第六步:房管局办理抵押
第七步:出他项权证(部分银行是收件单放款)
第八步:放款
第九步:按时还款
房屋抵押贷款流程是怎样的?(长沙办理房产抵押贷款的注意事项有哪些)
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