现有贷款会影响以后房贷申请吗怎么办(影响房贷审核的因素有哪些)
其他贷款上征信是否影响房贷审核?
关于这个问题,网上的回答很多,比较具代表性的观点有三种:
观点①:正常按时还贷没有逾期,不仅没有影响反而还帮助。
观点②:征信如有不良记录,将降低借款人的贷款成数。
观点③:信用不良致使办理贷款时利率上浮。
观点④:贷款超过一定的金额和数量,银行就可能不再批复房贷。
其实,这四种观点都是对的,而且同时存在。不仅是针对房贷申请,其他的贷款也一样适用上述观点。
我们先来看看影响贷款审核的因素有哪些,大家就知道为什么会这么说了。
影响贷款审核的因素?
影响贷款审核的因素?
贷款能否申请成功有两个方面的原因:银行和个人。
1.银行
很多人碰到过这样的情况,月底去银行申请贷款,客户经理告诉你已经没有额度了,要等到下月初才能放款。很多人可能会觉得是客户经理在找理由推脱,银行怎么可能没钱呢。但事实确实如此,银行的信贷额度是受调控的,并不能无限制地放款。
除了额度影响因素外,不同的银行对贷款审批结果也有影响。每家银行愿意承担的风险种类、大小等不同,尤其是客户准入条件不同,因此他们的贷款审批政策也是不同的,甚至相同银行在不同地区的政策也有不同。
因此,如果你不符合某家银行的贷款条件,可以找身边专业的助贷客户经理事先咨询,千万不要自己一概而论,盲目尝试,结果花费了大量的时间和精力最后却是徒劳。
2.个人资质
个人资质是影响贷款审批结果最主要的原因,如资产、负债、信用状况等,都是审批的关键点。
根据央行编著的《金融知识普及读本》显示,银行能够通过查询个人信用报告掌握申请人当前的负债情况,再根据申请人提供的职业、收入、担保物等情况,分析判断申请人的还款能力,确定是否为其发放贷款及贷款多少。
一般来说,申请房贷需要净收入(月收入-月负债)达到月还款额的两倍以上。从这点上可以看出,“贷款正常还款就不影响房贷”的说法是不绝对的,因为贷款的月还款额要归入负债,由此会抬高申请人的收入门槛。
举个栗子~
已有贷款月还款额3000元,一直按时还款没有逾期。
此时想申请一笔新的贷款,月还款额5000元,那么申请人的月净收入要达到10000元。
在申请人没有其他过多负债,且信用记录良好的前提下,月收入需要要达到13000元(10000+3000)才能符合新贷款的准入条件。
现有贷款会影响以后房贷申请吗怎么办(影响房贷审核的因素有哪些)
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