银行房产抵押贷款能贷多少,能贷几年-【长沙房产抵押贷款】

银行房产抵押贷款能贷多少,能贷几年-【长沙房产抵押贷款】，房子不仅能为家庭遮风挡雨，在关键时候还可以用于抵押贷款，相比纯信用贷款，房屋抵押贷款额度高、利息低，是快速获得大额资金的好办法。那么房产抵押贷款需要什么手续，怎么办理？

房产抵押贷款的基本要求

办理房产抵押贷款，需要符合房产抵押贷款的相关要求：

首先，借款人的征信情况，不允许出现连三累六、当前逾期，还有就是征信的查询次数当月不能超过三次，具体根据贷款银行的政策为准。同时，借款人都不能拥有太高的负债率，否则就算拥有非常优质的抵押物，都没有办法获得银行放款。

其次，抵押的房产要符合银行规定。银行对于抵押物的要求往往是楼龄不能超过规定的范围，一般情况下25年以内比较好，而且一般抵押物越优质相对个人房产抵押贷款的通过率和额度就会越高。

房产抵押贷款能贷多少年

我们来分类一下，分为短期，中期，长期三个档次。

1、短期 1年

短期指一年以内的房产抵押贷款，以前银行的主流是一年期，先息后本一年到期归本中途不用还本。那么银行有没有更短的，半年或者一个月的。首先要了解下授信，分为授信时间与授信额度，授信时间是指在一定时间内的债权债务关系。授信一般都是一年以上，要银行短于一年期限的抵押贷款，可以利用提前还款与随借随还。

提前还款：某银行授信时间是一年，可以在用几个月后申请提前还款，这里需要考虑提前还款有无违约金。

随借随还：这个和信用卡一样，在一定授信时间内随时还进去随时再借出来，还进去后不再计算利息，再次借出来重新计算利息。

2、中期 1年-5年

一年到五年的产品也有很多，三年与五年这类算目前主流。这里区别就是中途有无归本，有些五年以内不用还本只需要每月还利息，有些约定每年年底归本一次还本金的2%-10%-100%，有些约定前面1-3年不用还本金到后面几年归本一定百分比。

中期房产抵押贷款产品中还有一种是等额本息，很多银行也是有的。

3、长期 5-30年

暂且把五年以上归类长期房抵贷款产品，长期贷款主流是10年与20年的，这类产品也是比较受欢迎的。理论上最长可以到30年，但30年大部分都是等额本息还款方式，这样还不如10年20年的贷款期限。

10年与20年贷款产品中也和中期产品一样，在设计产品时会有各种还款方式，20年内前面几年只还利息后面几年每年归还本金一定百分比，或者前面不用还本金只利息中途归本一次等等。

办理房产抵押贷款注意事项

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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