房屋抵押贷款存在的误区,长沙房产抵押贷款误区有哪些,你中了几个?

房屋抵押贷款已经成为越来越多人周转大额资金的优选，随着服务人数的增多，我们发现人们普遍对房屋抵押贷款存在的误会。今天就来帮大家消除关于房屋抵押贷款的错误了解。

抵押后房屋就不属于我自己了？

很多办理了房屋抵押贷款的人，在贷款资金到账的时候，心里不免有些失落，因为他们觉得这个房子不属于自己了，其实这个想法是错误的。

抵押贷款时，我们把房产的所有权抵押给了金融机构，但自己仍然拥有房产的使用权，所以房子还是可以用于居住的。并且在结清贷款办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。

如果借款人真的逾期不还，金融机构会先催收，多次催收无果后，才会考虑拍卖等方式处置房产，所以大家不要过于担心。

当然最重要的还是，借款人应选择正规金融机构和正规的渠道申请贷款，可咨询专业的助贷经理或拨打金融机构官方客服电话等多种渠道，进行咨询办理。

只能抵押自己名下的房产？

这其实是很多人存在的误区。按照常理大家都会认为，自己要办贷款当然要用自己名下的资产。

而事实上，房屋抵押贷款不仅只能抵押自己名下的房产，借款人也可以抵押第三方人名下的房产，前提条件是必须要征得第三方的同意，而且要其出具同意抵押承诺书，并要求房产共有人签字，这样就可以进行贷款办理。

只要是房子都可以做抵押 ？

银行贷款是有严格的审核要求的，不仅对借款人资质有要求，对借款人抵押的物品同样有要求。

如果你是放款方，你会愿意把钱借给一个地理位置不好，房龄过高，不好售卖的房主吗？毕竟房屋的价值关系到银行后期回款面临的风险，如果房子不符合条件，是不能作为抵押物申请贷款的。

抵押房产的估价越高越好？

这也是一个错误的认知，虽然说房屋的估价越高，可以申请贷款的资金额度越高，但是这里存在一个界限问题。

有的借款人会要求评估公司把房产评估值做的特别高，这样就造成一个风险：银行会一眼看出其中的不匹配之处，从而会将这一行为视为骗贷，那么拒贷的概率就相当高了。

按揭房不可以再做抵押贷款？

大多数人的房产都是按揭买的，那么在银行的房贷还未还清的情况下，能否做抵押贷款呢？

答案是：在满足银行其它的审核标准下，是可以做二次抵押的。（但是不是任何银行都能接受二次抵押哦）

贷款用途可以用于买房和其他投资？

这个是明令禁止的，贷款资金不可以直接用于投资类用途。如果用于投资类，比如说炒股炒房，放款后会存在一定资金回流问题，当然也是可以避免的，中金晨邦将会展开贷后管理，让你的资金用得安心、放心。

已被抵押的房屋不能够再次抵押？

有不少城市的银行开通了二次抵押贷款的业务，就是在你的房产有抵押的情况下，可以办理再次抵押，而且还不需还清当前的贷款。

一般需要办理二抵的房屋必须具有剩余价值，房屋剩余价值=房屋总价-房屋总价*70%—所欠尾款。

举个例子：如果一套价值200万的房屋，还剩余100万的贷款未还，那么房屋剩余价值=200万—140—100万=40万。

所有的房产都可以进行抵押？

并不是所有房产都可以抵押，有很多房产是不能够被抵押的。

例如农村老家的小产权房、违章建筑、拆迁范围内的房屋、权属具有争议的房子、房龄过高、面积过小的房屋、公益性用房（学校、幼儿园、医院等）、未满5年的经济使用房。

年纪大了就做不了房产抵押贷款 ？

有些借款人认为自己年龄大了，就无法办理抵押贷款。其实并非如此，金融机构主要看的是房子的评估价值和还款能力。

因此只要房子和还款能力没问题，只需要有个合格的共同借款人，也是一样是可以申请房产抵押贷款。

房产抵押条件

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

房屋的面积要大于50平米，要有较强的变现能力；

房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％；

新房贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；

按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

“房龄＋借款人年龄”，男性≤65岁，女性≤60岁。

房屋抵押贷款存在的误区,长沙房产抵押贷款误区有哪些,你中了几个?

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