长沙房屋二次抵押贷款需要注意哪些事项需要注意哪些事项
房屋二次抵押贷款应注意什么
房屋二次 抵押贷款 应注意的有： 1、申请二次 抵押 年限最长是5年； 2、房屋二次抵押贷款要注意贷款的金额和利息； 3、第二个 抵押权 人要尽到告知义务； 4、注意贷款偿还能力的评估。 《 民法典 》 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立 抵押合同 。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二） 债务人 履行 债务 的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。
房屋二次抵押贷款应注意什么?
房屋二次抵押贷款必须注意的几点？
房屋二次抵押贷款是一栋房屋已经做过抵押
，正处于还款阶段，却因急需资金又一次将其抵押进行贷款。房屋第二次抵押贷款并不需要提前还清所有的贷款，只要能通过专业房屋评估，就可以根据评估值进行房屋的再次抵押获得贷款。
但房屋第二次贷款比首次抵押贷款，多了以下一些需要注意的事项：
1、部分城市不支持房屋二次抵押贷款，在贷款前一定要搞清楚自己所在城市是否支持这项政策。
2、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额(房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。)。
3、二次抵押和第一次抵押所办的手续，以及需要收取的文件基本上是一样的。但登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
4、尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定，二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。
同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款。否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
5、一般来说，二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
房屋二次抵押贷款应注意什么
在办理房屋二次抵押贷款时，应注意以下几点：
1、目前有部分银行不支持办理房屋二次抵押，在申请房屋二次抵押贷款时应该先咨询银行是否支持办理该业务。
2、办理房屋二次抵押，贷款额度会有所限制。比如用住房进行二次抵押，贷款率不能超过70%。
3、房屋二次抵押贷款的抵押权顺位与第一次抵押贷款不同。
4、房屋二次抵押银行的贷款利率会上浮，因为二次抵押逾期的风险会增加。
5、房屋二次抵押的房产必须是现房，期房不可以办理该业务。
6、借款人在之前必须没有房贷逾期记录，否则将很难申请二次贷款。
二次抵押贷款的注意事项有哪些
1、现在除了银行可以办理，另外民间贷款机构也可以提供这种贷款的业务。但要小心这类民间贷款的机构，因为免不了会有不良机构的存在，如果要是被这种黑机构盯住的话，不仅会把个人资料透露，还有可能造成财房两失的后果。所以，使用民间贷款机构贷款的话，记住要使用正规的机构。
2、再次抵押贷款，务必要留意其还款问题，还要及时的查询还款状况。因为如果全部的贷款偿还之后，将会在征信上显示，则能够二次申请办理抵押贷款了。需要大家留意的是前后相差的时间，要是公司是正规的，那么则能帮助进行查询。
3、再次抵押贷款应留意贷款的额度，这是特别关键的。在办理的时候，自己要留意贷款的额度，如果放贷金额和要偿还的额度差不多，那么这种贷款就无意义了。
办理二次房屋抵押贷款应该要了解些什么?
一、贷款条件
1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好。
2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二、贷款期限
二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
三、贷款额度
贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%.
四、贷款利率
二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。
五、贷款流程
1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。
2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。
3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。
4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。
5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。
6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
六、注意事项
1、注意抵押物是否有可抵押额度
抵押物，也就是房子若是抵押额度太高的话，借款人不容易办理到二次抵押贷款。一般，房子的可抵押额度大于7成的时候才比较容易获得贷款审批。
2、借款人注意自己的信用情况
不要以为是抵押贷款就不注重个人的信用了。良好的信用是申请成功任何贷款的基本保障。借款人在办理初次抵押贷款的时候就要注意到及时还款。若有逾期申请二次抵押贷款就有难度了。
3、房产二次抵押贷款必须要有房产证
借款人必须要有房子的房产证后才可办理二次抵押贷款。若房产证放在银行或者其他地方的话，则无法成功办理到房产二次抵押贷款业务。
七、抵押特征
1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
6、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
如何办理房屋二次抵押贷款?需要哪些手续?
分析如下：
办理房屋二次抵押贷款所需要的手续：
1、先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。
2、去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。
3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。
房屋二次抵押注意事项是什么?三点须知!
如果短时间内想获得大量贷款，依靠亲戚朋友的力量往往很难，一般是采用抵押贷款的方式筹钱，毕竟这种方式利率低、下款快、额度高，能快陆陪速解决资金问题。二次抵押是生活中常常会遇到的情况，今天就来介绍一下相关的内容，大家需要注意这些方面。
我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵州悉毕押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
1、贷款额度
每个地区的贷款政策不同，对于房屋二次抵押贷款的贷款额度规定，一般来说，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%，当然具体可以与贷款机构商谈。
2、贷款办理手续基本一样
二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
3、第二个抵押权人要尽到告知义务
尽管《城市房地册芹产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。
房屋二次抵押贷款应注意什么
1.对第二个抵押权人要尽到告知义务。2.如果第一次的抵押合同约定再抵押时需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。
房屋二次抵押贷款必须注意的几点?
房屋二次抵押贷款是一栋房屋已经做过抵押
，正处于还款阶段，却因急需资金又一次将其抵押进行贷款。房屋第二次抵押贷款并不需要提前还清所有的贷款，只要能通过专业房屋评估，就可以根据评估值进行房屋的再次抵押获得贷款。
但房屋第二次贷款比首次抵押贷款，多了以下一些需要注意的事项：
1、部分城市不支持房屋二次抵押贷款，在贷款前一定要搞清楚自己所在城市是否支持这项政策。
2、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额(房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。)。
3、二次抵押和第一次抵押所办的手续，以及需要收取的文件基本上是一样的。但登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
4、尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定，二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。
同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款。否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
5、一般来说，二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。