汽车和房产抵押

抵押贷款一般可以抵押下列6类物品：

1、存货抵押。是指以各种货物作抵押，如商品、原材料等;

2、证券抵押。以各种有价证券作为抵押，包括债券、股票、存单、汇票等;

3、设备抵押。以车辆、船舶、机械设备作为抵押;

4、不动产抵押。以房产、土地等作为抵押;

5、客账抵押。以应收账款作为抵押;

6、人寿保单抵押。以人寿保险的退保金额作为抵押。

现在，越来越多的人办理贷款。很多借款人对信用贷款的额度并不满意，所以转战抵押贷款。最常见的抵押贷款就是车辆抵押贷款和房产抵押贷款了。毕竟贷款额度比信用贷款高，那么，房产抵押贷款和汽车抵押贷款相比，两者都有何优势呢？接下来，就来为大家比较一下这两种贷款方式。

【抵押贷款是什么】

抵押贷款，顾名思义，就是指借款者用一定的抵押品作为物品向金融机构取得贷款。所谓抵押贷款，一定要有抵押物，这种抵押物，可以是房子，可以是车子，也可以是有价证券、国债、股票等等。当然，最常见的两种抵押贷款形式，一个是房产抵押，一个则是汽车抵押。

【房产抵押贷款和汽车抵押贷款，各自优势是什么】

【贷款机构比较】

汽车抵押贷款：银行一般较少受理汽车抵押贷款，因为汽车属于易耗品，贬值快、损耗大，所以增加了贷款的风险。而激进型的非银行金融机构，则比较欢迎此类抵押贷款，借款人获批的难度也相对较小。

房产抵押贷款：银行，小贷公司、典当行等等都可以提供房产抵押贷款业务。

【贷款额度比较】

汽车抵押贷款：一般来说，用户可以最多申请到抵押车辆90%的贷款金额。

房产抵押贷款：一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、 房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。

【贷款期限比较】

汽车抵押贷款：车辆抵押贷款期限较短，最长不超过5年。

房产抵押贷款：如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。

【贷款预期年化利率比较】

汽车抵押贷款：贷款预期年化利率多高于房屋的抵押贷款预期年化利率，但一般而言，不会高于同期 银行基准预期年化利率的4倍。

房产抵押贷款：银行：年预期年化利率6%起；其他机构：月预期年化利率约3%。

通过以上的对比，大家可以发现，虽然两者同是抵押贷款，但是还是有很多区别的。两种贷款方式的选择，还需要根据借款人自己的切身情况来选择，比如很多借款者名下只有汽车，没有房产的话，当然毫无选择，只能办理汽车抵押贷款啦！

在生活中，有的人既有车又有房，在遇到急需用钱的时候选房产抵押贷款还是汽车抵押贷款？

1、贷款机构比较

汽车抵押贷款：银行一般较少受理汽车抵押贷款，所以只能选非银行金融机构进行抵押贷款，比较容易获批。汽车抵押贷款分为押车与只押手续不押车的汽车抵押贷款。

房产抵押贷款：银行、小贷公司、典当行等等都有房产抵押贷款。

2、贷款额度比较

汽车抵押贷款：只要你有能够被认可的车辆，最多能申请抵押车辆90%的贷款金额，此外，若是有良好的个人资质作担保，还能追加一部分信用额度，最高可达抵押车辆评估价值的150%。

房产抵押贷款：一般来说，房屋抵押贷款是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。

3、贷款期限比较

汽车抵押贷款：车辆抵押贷款期限较短，最长不超过5年。

房产抵押贷款：如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。

4、贷款预期年化利率比较

汽车抵押贷款：贷款预期年化利率多高于房屋的抵押贷款预期年化利率，但一般而言，不会高于同期银行基准预期年化利率的4倍。

房产抵押贷款：银行：年预期年化利率6%起；典当行：月预期年化利率约3%。

5、放款时间对比

汽车抵押贷款：一般只需要1天就可以放款。不过具体的放款时间，还要看个人申请汽车抵押贷款的资料是否准备齐全。

房产抵押贷款：银行：手续齐备，15-20个工作日即可放款；典当行：最快可当天到账。

名下有车抵押贷款还能去银行申请房贷。有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。

如何用汽车抵押贷款？

汽车抵押贷款的方式一般有银行的抵押贷款和在机构办理抵押贷款，其中：

（1）银行的抵押贷款

贷款的期限，依旧不能够超过三年，还款方式通常都是 等额本息 。而一年的 利率 大概在10%~15%左右。贷款人必须要是该车的车主，并且银行对于车主的 征信 与还款来源的要求很严。汽车上可以不用装GPS，只需要提供车辆的行驶本，也有部分银行会让贷款人买保险。贷款金额方面，上限通常都是50万，评估价和贷款人的负债情况都会有影响。

（2）在机构办理抵押贷款

在机构办理汽车抵押贷，还款可以等额本息也可以先息后本。如果选择先息后本，期限最多半年。抵押分为双押和单押，单押指的是将大绿本压在机构并装GPS，1月大概2%左右的利息。双押不仅要押手续，还得押车，但月息更划算，通常只有1.5%。若是等额本息，最长可贷三年，利息年化通常不低于18%，比银行高许多。

房屋可以抵押贷款吗？

银行抵押贷度款可用来抵押的第一样就是房产，比如问个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺答等。用房产抵押贷款，一般需要先评估专，评估后属，可以贷款至评估价的百分之七八十。其中，申请房屋抵押贷款需要的条件如下：

（1）通常银行对于抵押的房产有严格的要求，抵押的房产要产权清晰，拥有房产证，能够正常的上市流通。像没有取得产权证的小产权房屋、没有满5年的经济适用房，或者是还没有还清贷款的房子等等，都是不能进行房产抵押的。

（2）银行对于抵押房屋的房龄还有限制，不同银行对于房龄的要求会有所不同。

（3）银行通常会要求抵押人的年龄在22-55周岁，具有完全民事行为能力。抵押人还需要拥有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，个人信用记录良好。因此我们申请房产抵押贷款的时候，通常需要提供合法有效的身份证明、收入证明、银行流水之类的材料。

（4）符合银行规定的其他条件。

随着人们消费观念的增强，适当的贷款越来越受到人们的青睐。纵观各类贷款，抵押贷款的额度相对较高，最常见的方式为房产抵押和车辆抵押，那么这两种抵押贷款方式那种最好呢？

针对抵押贷款这两种方式，在贷款额度、贷款利息、贷款期限、放款效率这几方面的优劣进行分析，借款人可以结合自身的需求点来考虑，做出正确的选择。

贷款额度：房胜车

从抵押物本身的价值来说，房产抵押一般要比汽车抵押额度高。显而易见，在城市中，价值50万元以上的房产比比皆是，而价值50万元以上的汽车则相对较少。抵押贷款额度是根据抵押物本身市场价值为参考，结合金融机构本身对借款客户的各方面条件和风险来给出相应的额度。

同时，房产价格波动较小，交易相对容易；而汽车是消耗品，保值性较差，越是价格高昂的汽车，在二手车交易市场的活跃度就越低，这也导致其抵押率较低。

贷款预期年化利率：车高于房

房产抵押月息可以做到2-3厘，最低的汽车抵押贷款都是月息千分之八的先息后本。

预期年化利率的高低，也将影响借款人的生活。在这方面，房和车哪个更有优势呢？房产属于不动产，其使用年限，市场价值、保值率和升值空间远高于汽车这种动产，汽车即便一直不开也会折旧。因此，做房产抵押月息可以做到2厘、3厘，而汽车却要高于这个利息。

贷款期限：房产远长于汽车

房产抵押贷最长能批30年，而汽车一般是3年。

在办贷款时，贷款期限也很重要。抵房和押车，哪种方式可贷更长呢？对此，房产抵押肯定比汽车抵押贷时间长，这是由抵押物本身可使用的年限决定的。

一般来说，商品房产权70年，商铺产权40年，其他不动产的年限也都是好几十年，而汽车的使用寿命远远达不到房产年限。住了四五十年的房子现在还能看到，但开了10多年的汽车，基本上是凤毛麟角了。从各大金融机构来看，房产抵押贷最长能批30年，而汽车一般是3年。

放款效率：汽车胜过房产

房产抵押往往需要数个工作日才能放款，汽车抵押放款可在1小时内完成放款。

尽管房产抵押优势不少，若是追求放款效率，汽车抵押则是不错的选择。这是因为办理住房抵押贷，金融机构在对房产进行价值评估和额度确定以后，借款人要和出借人签订《房屋抵押借款合同》并到公证处公证，然后到房产所在地的房管局进行他项权利登记，办理他项权证，往往需要数个工作日才能放款；而办理汽车抵押贷，因二手车市场交易活跃，对车辆的估值和定价过程快，可先质押放款，后办理抵押登记，放款可在1小时以内完成。

虽说无抵押贷款是一种相对热门的贷款方式，但想要高额度的贷款，抵押贷款会是更好的选择乎吵。常见的抵押贷款方式有房产抵押和汽车抵押，相对于房产抵押来说，汽车抵押贷款的放款速度更快。今天就来跟大家聊聊汽车抵押贷款的相关问题。

一、汽车抵押贷款申请条件

1、要求申请人的年龄在25-55周岁，有稳定的收入;

2、名下车辆证件齐全，当前无抵押情况;

3、对于抵押的汽车。银行要求汽车车龄不到5年，行程不到8万公里;

4、所抵押的汽车评估价值最好是在7万元以后才好办理。

二、汽车抵押贷款怎么办理

车辆抵押贷款的主要流程如下：

1.借款人提供需抵押贷款车辆的材料;

2.由借款方评估人员对需抵押车辆进行评估;

3.借款方与贷款方协商抵押车辆价值;

4.借款方与贷款方签订车辆抵押合同并同时进行公证;

三、汽车抵押贷款利息是多少

关于利息费、手续费、管理费等费用，不同贷款机构收取情况不同。一般来讲，银行收取的费用是最低的，以平安银行为例，除去1.5%的月预期年化利率之外，银行不收取任何费用，包括全部审查过程和车辆的估价，都是免费的。

四、汽车抵押贷款年限

通常情况下，汽车抵押贷款可以办理的年限是比较短的。由于汽车贬值快，发生交通事故的几率较大等因素，汽车抵押贷款一般是短期融资。汽车抵押贷款不像房产抵押贷款，房产抵押贷款一般可以办理的年限可以达到1-20年，而汽车因为贬值快，风险较高，可以办理的贷款年限只能有1-3年的时间，甚至不少贷款公司只能办理1-2年的汽车抵押贷款。

五、汽车抵押贷款额度

就平安银行来说，汽车抵押贷款的单笔最高额度可以达到50万元，但实际办理中通常只能贷到汽车评估值的6成左右。而小贷公司的具体最高额度没有一个标准，有的是100万元，有的是50万元，但个人通常能贷到汽车评估价值的7-9成左右。

六、汽车抵押贷款还款方式

汽车抵押贷款还款方式可以分为两种：

第一种：等额本息，就是每个月还固定数量的本金和利息，比如你贷了10万，分十个月还，月预期年化利率是1%，那么每月的还汪历款本金是1万，总的利息是1万，单月利息是1000，那么每个月的本息之和就是一万一千，十个月之后就全部还清了;

七、汽车抵押贷款逾期

一般而言，贷款公司与银行还是有一定的区别的，银行贷款不还款，最常见的也是对个困顷搜人信用造成影响。但贷款公司却极少会对个人信用有影响的，不过，却会带来其他影响。

八、汽车抵押贷款风险

任何贷款都存在一定的风险，汽车抵押贷款同样也有风险，在申请汽车抵押贷款中，借款人应注意风险防控;同时在用钱的过程中，也一定要注意控制风险

车分期了，那个么就不能再拿房子抵押贷款了

在碰到周转资金不便的情况下，绝大多数人一定会挑选借款。户下有车的车友许多都是挑选抵押贷款，将汽车做为质押物拿去抵押贷款可以为有车一族减轻一段时间的资金压力。但汽车抵押贷款是必须考虑相应情况的，不是所有的车都能够拿去作抵押贷款。

对于有车有房的人来说，要申请贷款几乎是手到擒来的事。用房屋抵押也可以，用汽车抵押也可以，不过，不少人就会纠结了，使用房子抵押好呢还是用汽车抵押好呢？那么就来告诉你两者的优势，看看到底哪个好。

这些年，通过民间担保公司或者小额贷款公司将个人住房或名下车辆办理抵押来获取贷款，这种贷款方式具有额度高、办理快等特点，在急需资金周转时很有效。那么，住房抵押贷款与汽车抵押贷款各有哪些优势，到底抵押房子好还是抵押车子好呢？

抵押率比较

抵押率是指抵押贷款的本息之和占抵押物估价价值的百分比。从贷款额度上来说，住房抵押往往要比汽车抵押的贷款限额要高得多。这是由于房产作为不动产本身价值就高，价格波动较小，故能拥有较高的抵押率；而汽车是动产同时也是消耗品，保值性较差。并且越是价格高昂、品牌豪华的汽车，在二手车交易市场的活跃度就越低，这就导致其抵押率较低。因此，若是想获得大额度的贷款，那就选择用房产来办理抵押吧。

放款效率比较

办理住房抵押贷款，民间担保公司或者小额贷款公司在对房产进行价值评估和额度确定以后，借款人要和出借人签订《房屋抵押借款合同》并到公证处公证，然后到房产所在地的房管局进行他项权利登记，办理他项权证。由于过程繁复，需要数个工作日才能完成放款，放款效率较低；而办理汽车抵押贷款，因二手车市场交易活跃，收车有价，对车辆的估值和定价过程快，车辆也便于转移和保管。可以先质押放款，后办理抵押登记，放款可在1小时以内完成。因此，若是追求放款效率，汽车抵押贷款是一个不错的选择。

最后，在这里提醒您，若是着急用钱没时间走银行，那么不管您是办理住房抵押贷款还是汽车抵押贷款，请选择具有担保资质的担保公司或小额贷款公司，因为这不仅关乎您财产的安全，也为您将来可能出现的债务纠纷增添了一份法律保障。

房产抵押质押需要前往建委办理抵押手续，

车辆质押抵押需要前往车管所办理手续。

一、房屋抵押贷款

房产抵押贷款流程：

1、提出申请

借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。

2、提交资料

向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。

3、房屋评估

银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。

4、提交评估报告

评估公司将评估报告提交给银行。

5、签订贷款合同

若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。

6、银行审核

银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。

7、银行下批贷函

审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。

8、抵押登记

银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。

9、分行约额度

分行向总行申请额度。

10、银行放款

办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。

申请资料：

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

2、权利人及配偶的身份证；

3、权利人及配偶的户口本；

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

5、收入证明；

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。

房屋抵押申请条件：

1、房屋性质：住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内；

2、抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全；

3、抵押人征信近24个月不得连累6；

4、抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）；

5、实际用款用途明确。

准备资料：

1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；

2、借款人婚姻状况证明及复印件；

3、家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）；

4、个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）；

5、工作单位收入证明；

6、家庭民间借贷条等证明材料；

7、评估报告。