长沙抵押贷能贷多少年

抵押贷款一般最长可贷三十年。抵押消费贷款条件：

1、具有完全民事行为能力的十八至六十岁的中国公民；

2、具有有效居住身份证、户口本、婚姻证明；

3、借款人应具有稳定的职业和收入，并有能力按时偿还贷款本息；

4、具有提供银行认可的抵押品；

5、最高贷款额为房屋评估值的百分之七十；商品房、别墅不超过百分之六十；

6、具有贷款银行规定的其他附加条件。

房产证抵押贷款是指借款人以所购置的房屋及其他有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三方为其贷款提供担保并承担连带责任的贷款。它是由房屋买卖合同、房屋抵押协议和房屋抵押贷款合同连接起来的三角关系。

房产抵押贷款的还款期限是多久？贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；抵押贷款用于个人消费，期限一般在十年以内。

房屋抵押贷款可以贷多少年就要看房子的具体情况，一般最长不能超过三十年，如果是属于二手房进行抵押的话，那么是不能超过二十年的，如果是用商铺作为抵押物的话，那么是不能超过五年。

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

银行规定的房抵条件：

第一有合法的身份;

第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

第三有合法有效的购房合同;

第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

第五已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

第六能够提供贷款银行认可的有效担保;

第七贷款银行规定的其他条件。

房屋抵押贷款需要什么费用?

1.房屋评估费：房产抵押贷款都需要走评估这一步，通常由银行认可的机构进行评估，这样也就会产生费用。但是评估费用一般没有标准，评估一次收取200-500元不等。

2.担保费：担保公司收取的担保费用。

3.抵押登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。

4.公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。

5.中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。

6.如果通过贷款公司办理会收取服务费，一般是贷款额的1%住房抵押贷款，又称按揭，是指：

1)银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息。

2)而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

房屋抵押贷款年限长短受哪些因素影响

1、银行对贷款年限的最长限制

一般，银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。

2、房产性质

不同性质的房产，贷款的最长年限是不同的。简单的说就是，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限是不同的。

普通住宅最长的贷款年限为30年;商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

3、贷款人年龄

贷款人的年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。

贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。

4、贷款人还款能力

在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

（6）年限：一般为十年以内。

（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

房产抵押贷款期限根据申请的贷款性质有所不同，如果是个人消费用途最长一般只会让贷款15年，如果是经营性贷款则最长可以蠢罩贷到30年，具体贷款期限受多个因素影响。

1、房屋性质。

通常可以用来抵押的房产包括普通住宅、商业项目、厂房这几种，相比之下普通住房的贷款年限是最长的，锋大其他几种则比较短。

2、房产年限。

房屋年限越久价值就越低，贷款年限就越短，贷款额度也会比较低。

3、借款人还款能力。

借银档竖款人还款能力越强，银行要承担的风险越小，就会给比较长的借款期限。

借款人可以从收入、征信、负债率等方面入手让银行认可其还款能力。

平时也要注意个人信用，不要盲目申请贷款，否则一旦大数据被弄花了，想要再申请贷款就会出现综合评分不足而被拒绝贷款。可以在“翠鸟数据”获取一份大数据报告，清晰知晓自己在网贷大数据方面的状况。该数据库与2000多个网贷平台合作，查询的数据还是比较准确、完整的。

房子抵押贷款的期限最长可以达到30年。不过受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，如果借款人的年龄越大，贷款期限就越短。另外房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，最长期限可能只有20年、10年、5年。

抵押房子贷款怎么贷

1、直接到银行办理要满足以下几个条件：

房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

信用情况符合：这个银行的客户经理会查借款人的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

房主的还款能力：一般具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力，即要有稳定的收入。

2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款。

普通住宅在符合条件的情况下，消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年，经营性抵押贷款抵押贷款年限最长可以贷款30年，具体贷款年限与房产性质、房产年限、借款人的还款能力等因素有关：

1、房产性质。不同性质的房产办理抵押贷款，贷款年限不同，例如普通住宅抵押贷款最高年限为30年，而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年。

2、房龄。办理住房抵押贷款，房屋的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一，通常房屋年限越久，贷款年限就越低，贷款额度也就越少。贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。贷款额度有效期在10年以下的，最高抵押率为70%;贷款额度有效期10-20年的，最高抵押率为60%;贷款额度有效期20年以上的，最高抵押率为50%。

3、借款人的还款能力。在办理住房抵押贷款时，虽然有抵押物，银行还是会看借款人的银行流水、收入证明等资料，因为这些资料是最能直接体现借款人还款能力的证明，只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金，借款人收入越高，获得的贷款资金就越高，可申请的贷款年限也就越久。

4、借款人年龄。住房抵押贷款年限还受借款人年龄的制约。根据银行规定，要想申请住房抵押贷款，借款人需要年满18周岁，但在实际上，年龄在25-55周岁的借款人更受银行欢迎，因为这个年龄段的借款人往往更具备还款能力一些。

房产抵押贷款的条件是什么?

1、需要拥有合法的身份;

2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;

3、需要有合法有效的购房合同;

4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;;

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

6、能够提供贷款行认可的有效担保;

7、贷款行规定的其他条件。

8、抵押贷款的抵押物是你的房子;

9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款;

10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些;

11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

比如：个人抵押消费贷款额度期限：以住房抵押的，最长不超过30年；以商业用房抵押的，最长不超过10年。中行贷款种类较多，贷款类型不同，贷款期限存在差异，如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

房屋抵押贷款年限长短受哪些因素影响

1、银行对贷款年限的最长限制

一般，银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。

2、房产性质

不同性质的房产，贷款的最长年限是不同的。简单的说就是，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限是不同的。

普通住宅最长的贷款年限为30年;商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

3、贷款人年龄

贷款人的年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。

贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。

4、贷款人还款能力

在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。