长沙房产二次抵押贷款利率情况及注意事项

房产抵押贷款是许多朋友都会寻求的借款方式，但是在实际操作的时候可能会根据情况的不同而在流程或者利率利息的计算方面有一定的差异，为了避免额外的麻烦，同时为了能够尽可能将费用和成本降到最低，所以小编今天为大家举例介绍关于房产二次抵押贷款方面的流程说明，除此之外还有更进一步关于利率的分析和信息举例，有兴趣了解的侍谨租朋友不妨一起来参考一下吧。

一、房产二次抵押贷款利率

而现在银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%,目前,如广发银行、民生银行等能办理老兆房屋二次抵押的银行并不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,在1-3个月内放款。

典当行二次抵押款贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5天到6个月,二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成,7日内放款。

除此贷款银行之外,房屋二次抵押贷款利率(%)还跟时间有关：

(1)六个月以下(含)，5.10

(2)六个月至一年(含)，5.10

(3)一年至三年(含)，5.50

(4)三年至五年(含)，5.50

(5)五年以上(含)，5.65

二、房屋二次抵押贷款抵押条件

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

三、贷款期限

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

四、贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银晌拍行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

在购置房产的时候，对于一般家庭而言都无法一次付清全款，这个时候就有必要参考各种银行或者机构推出的贷款服务了，但是考虑到实际情况的差异，或者地域方面条款政策的不同，所以在申请贷款项目的时候，还应该参考专业人士的建议或者类似下文之类的信息分析来入手制定合理的计划，比如

一、房子二次抵押贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的;

二、贷款期限

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

三、贷款额度

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

四、贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

五、贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

房屋再抵押贷款要符合哪些条件？

1、能够办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、用于办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

再抵押贷款利率是多少？

1、我们知道用还在抵押中的房子再办理抵押贷款,就是房屋二次抵押贷款。既然是房屋二次抵押贷款,那么用抵押中的房子再办理房产抵押贷款,就是成立的。不过,办理二次抵押贷款,也需要满足一定的条件才可以申请。若要求房子有一定的抵押价值,申请人有房产证,有还款能力,申请人现在有稳定的工作和收入等。

2、虽然个人房产可以申请二次抵押贷款,不过因为房产已经在抵押中,所以这种贷款额度并不高的,一般只能申请得到房产剩余抵押价值的70%的贷款额度。用个人房产办理二次抵押贷款,除了要关注贷款额度,也要了解一下贷款的利率是多少的,不同的银行和贷款公司,贷款的利率都不一样的。建议了解清楚后再申请贷款。

3、五年期以上基准利率5.9%,房产二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的?也许有人还不知道,即房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,只要没有办理到房产评估值的大值,就还可以再贷款一次,这种贷款被称作房产二次抵押贷款。通常情况下,如果第一次抵押不是为了买房,通常都能剩下不少可以贷款的部分,好好利用这部分贷款能为自己多筹集不少可用资金。

随着金融业的发展，越来越多的贷款形式被挖掘出来，很多人可以用个人信用、房产、汽车、信用卡获得贷款。今天，我们来谈谈二次抵押贷款的相关内容。现在有很多非政府组织可以承接相关业务，门槛比较低，那么有什么风险呢？

1.贷款额度不高。

虽然民间借贷机构门槛低，支付快，但一般二次抵押的贷款额度不是很高，贷款利率也不低。都是按月收取，甚至可能还要收取很多其他费用。所以，一方面要仔细查看相关资质，计算好借款成本，避免无力偿还。

2.逾期未收

民间借贷机构比较好申请，但是市场上公司鱼龙混杂，难免会有一些不正规的平台。一旦逾期，可能没有商量的余地，甚至借款人会面临被催收回家的现象，这无疑会增加大家的精神压力。

3.贷款利率很高

很多可以为大家提供二次抵押的民间借贷机构，运营成本和盈利要求都非常高，所以抵押贷款的成本并不低，借款人很容易进入一些借贷机构设置的陷阱，比如套路贷、高利贷等等。

4.阈极限

有的银行只接受有房产证的现房，有的银行可以接受我们合作的房贷项目做抵押，但是在房产证下来之磨袭前贷款额度会有限制。

一般来说，两次房贷每月支付的贷款利率在贷款金额的5%左右。最后很容易造成房子和钱都没了的悲惨御皮局面镇游差。

二次房屋抵押贷款风险高吗？

1、申请办理贷款额度不太高：尽管民间借贷机构成本低、放款快，但是一般二押贷款额度都不太高，且银行贷款利率挺高，都是按月扣除，并且还估计要扣除许多其它杂费，因此一方面大伙儿一定要仔细审查有关相关资质，此外要测算一下借款费用，以免发生乏力还钱的状况。

2、逾期催收：民间借贷机构比较合适申请办理，可是市场中的企业良莠不齐，在所难免参杂一些不正规服务平台，一旦超期得话，很有可能就没有什么商议空间，乃至借款人要面临上门催收的情况，毫无疑问也会增加小伙伴们的心理压力。

3、银行贷款利率高：许多可以给大家提供房屋二押的民间借贷机构，经营成本和利润规定都很高，因此抵押借款费用挺高，并且借款人很容易就会进到一些放贷机构布下的陷阱，比如说金融诈骗、放高利贷这些。

4、门坎限定：有一些银行只允许有房产证的准现房，也是有银行可接受行内协作按揭贷款工程项目的预售房做抵押，但贷款额度在房本出来时会受限制。

办理房屋二次抵押贷款应该了解些什么？

一、贷款政策

1、借款人无逾期贷款个人行为，工作稳定，且征信好。

2、借款人有按时偿还借款利息能力，并已按期还款利息一年以上。

3、用以本人房屋二次抵押贷款的房屋一定要准现房。

4、房屋预告登记已办理，且申请办理银行是房屋的质权人。

5、房屋已办理保险，且保单原件由银行执管。

6、用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景比较大的高品质住房和商业用房。

7、房屋所在的位置优异，地理位置优越，配套设施齐全，具备比较大的增值发展潜力。

二、贷款年限

二次抵押贷款期限应该根据借款的实际主要用途来决定。用以本人消费类贷款得话，限期最多不超过5年，用以个人经营类借款得话，限期最多不超过3年，而且贷款到期日不超过第一次抵押借款的期满日。

三、贷款额度

贷款额度的计算方法为贷款额度=房屋使用价值*质押率-原借款的本金余额。在其中，房屋质量是将房屋原购买价和二次抵押后的成交价相比后，以这二者里的比较低者为标准。自住型房产二次抵押的质押率最大不超过70%,而商业用房二次贷款的质押率最大不超过50%.

四、银行贷款利率

二次抵押贷款的银行贷款利率要在中国人民银行所规定的同档商贷利率的前提下波动。除此之外，贷款年限在一年以内的，若遇法定利率调节，则按照原合同书年利率计算利息;贷款年限在一年以上的，若遇法定利率调节，则于第二年1月1日逐渐实行新利率。

五、贷款程序

1、借款人向银行递交二次抵押贷款的资料，并提交申请申请贷款。

2、银行审理借款人申请的，并特定专业评级机构对质押物进行评价。

3、银行审批借款人递交的二次抵押材料，并办理手续。

4、假如银行的审批通过，借款人便能授权委托融资担保公司申请办理原来借款的垫付资金解押手续。

5、原有贷款解押手续办理完成后，借款人需要重新申请办理一个新的抵押登记。

6、手续办理结束，银行放贷，借款人再次还贷。

目前中央银行的基准利率规定如下：

如果借款的时间在6个月以内，那么借款的利率为4.35％；如果借款的时间在6个月至1年（含一年），那么借款的利率为4.35％；如果借款的喊粗时间在一至三年（含三年），借款的利率为4.75％；如果借款孙渗散的时间在三至五年（含五年），那么借款的利率为4.75％；如果借款的时间五年以上，那么借款利率为4.90％。同时，二次抵押贷款的贷款利率还会随着借款人的资质条件而改变，银行可能会根据资质条件对借款的基准利率进行调整。

二、房屋二次抵押贷款期限多久？

1、房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，也就是说30年是最高的。

2、房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

3、不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。

4、个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。

5、当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50％，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。

6、不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

三、用房屋进行二次抵押贷款时的要求

1、二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。

2、二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要则氏求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话，则一般无法办理成功。

3、虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好！

提及到房产抵押的情况很多人接触过，其实在我们的身边大家都在了解房产的具体情况，而在购买房产的时候人们都该注意到二次抵押的存在，在抵押房产的过程中存在不少的陷阱，这些陷阱人们必须要弄清楚，从而更加好的保障人们的权益，今天就来具体分析一下小贷公司房产二次抵押陷阱有哪些？房产抵押的注意事项有哪些？

小贷公司房产二次抵押陷阱有哪些

小贷公司房产二次抵押陷阱有：房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，所以在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，贷款利率是按照月来计算的，而且一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5％左右。

小贷公司房产二次抵押陷阱有：用住宅抵押贷款，是目前相比常见的。通过用房产证向银行申请贷款，在规范的时限内，将贷款还清。在房产证贷过款后，若是要进行第二次贷款，是需要根据银行的规范来办事的，有的银行是不接收二次贷，而有的银行只接收首次贷款在本行的房产证进行二次贷。

小贷公司房产二次抵押陷阱有：若是用房产证进行第二次贷款以后，会放在很大的风险，这也是银行非常注重的一个问题。比如房子的价格波动是相比很大的，在进行贷款以后，是遇到很大的安全性难题。若是银行在接收了房产证的二次贷款，会造成信贷的规模不断增大，同时也让贷款的风险增大，影响会相比麻烦的，因此需要非常的谨慎。

房产抵押的注意事项有哪些

1、房产抵押的注意抵押房产房龄需在二十年内；贷款期限最长为十年；最高贷款额度为房屋评估值的70％；各贷款机构利率执行标准不一致；作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证；若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意；抵押房产有变现能力。

2、房产抵押的注意房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

3、房产抵押的注意新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70％；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5．94％。

4、房产抵押的注意房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

5、房产抵押的注意特色：贷款期限长，最长可达10年，可最大限度缓解还款压力，用款更轻松；贷款成数高，最高可贷到房屋评估值的70％；贷款利率低，有效降低融资成本，贷款基准年利率是5．94％。（在实际执行中，具体贷款利率和贷款年限则要根据借款人的信用记录和还款能力来确定。）

怎样办理房屋抵押贷款？

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

第二次抵押房子有啥后果？

1、贷款利

房屋二次抵押贷款，因银行或小贷机构承担的压力大，所以在办理二次抵押时，贷款利率很高，贷款利率按月来计算，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额的5％左右。

2、还款过程无协商过程

二次抵押贷款在还款过程中，银行要求严格，在还款中，一旦还款者没能力还款，银行或小贷公司会将抵押物进行拍卖，不给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。

3、申请贷款额度不高

虽二次抵押手续简单，但贷款额度不高。据规定：二次抵押贷款额不超抵押物原值－原贷款额度，因而，所申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下会大打折扣。

如果是还在按揭的住房，想申请二次抵押贷款的话，那么需要你二次抵押贷款的额度，加上首次贷款的额度，不能超过总房子的额度。

二次抵押贷款。

很多人都会误解贷款中的房子就不能再次进行贷款，其实是可以的。我就来告诉你房屋二次抵押怎么办理。

一、房屋二次抵押贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

二、房屋二次抵押贷款额度

贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

三、房屋二次抵押贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

四、贷款方式

二次抵押贷款

如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。