房产价值余值（二押）=房产评估价=房产评估价

房屋二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资费用等中间环节，也能将房产的剩余价值再次急用。

一般房屋二次抵押分两种情况:

1、房屋是全款有房本，已经抵押银行并在还款半年以上的房产;

2、房屋是按揭房，还款已经至少1年以上;

房屋二次抵押需要满足两个前提条件:

1、已办理房产证;

2、房产总价值减掉此前抵押贷款金额或者按揭房剩余尾款后还有余值;比如房产价值200万，此前只抵押贷款了50万，那还有150万余值。

房屋二次抵押贷款利息及额度:

利息大多在6到9厘之间，具体看个人资质，适合走哪家银行。

贷款额度=房屋价值乘以抵押率-原贷款的本金余额。

房屋二次抵押贷款流程:

先准备人和房产的资料，查完征信，审核通过，评估额度，签约，然后去房管局做抵押登记，银行放款。全部流程大概5个工作日左右。

房产二次抵押是指把在抵押中的房子进行二次抵押，从银行获得资金。二次抵押最大的特点就是不用还清以前贷款也可以抵押贷款，直接通过评估后就可以获得贷款，中间可以节省很多时间和垫资成本，也能够将房子等剩余价值再次利用起来。

但是房屋进行二次抵押需要特定条件，因此不是所有的房子都可以进行二次抵押。作为房产二次抵押的房子必须是房屋产权清晰，房产经过了专业评估具有剩余价值可做抵押物，房子年龄不得超过20年。同时，还需要满足贷款银行的其他条件，如果申请人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明及一次抵押合同等满足条件才可进行二次抵押贷款。

房产二次抵押能贷多少

二次房产抵押贷款额度计算公式是这样的：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

举个简单的例子，假设刘先生房屋的价值为100万元，银行根据借款人的综合情况，确定抵押率为60%。在当初购买房屋时，已经向银行申请了50万元的贷款。那么，计算可知：1000000×60%-500000=100000(元)，这就是二次房产抵贷款的额度。

需要注意的是，假设刘先生第一次向银行申请了60万元的房产抵押贷款，那么，房屋不可以进行二次房产抵押贷款。这是因为，房屋二次抵押贷款，实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值，就不能申请该业务。

此外，二次房产抵贷款额度计算还需遵循以下2个原则：

1、房屋价值以房屋的原购买价和二次房产抵押时的评估价相比较，取两者中的低者(因为房价是在不断变化的)。

2、以住房抵押的二次房产抵押贷款率最高不得超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。

房屋二次抵押贷款，计算贷款额度有一个公式：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。在计算贷款额度之前，必须弄清公式里的这三项。

房产价值。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。打个比方说，房屋原购买价为100万元，现在升值评估价为120万元，但还是以100万元计算。

抵押率。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金余额。举个例子，房屋原购买价为100万元，首付三成贷款70万元，目前已经还了30万元，还未还的40万元，就是原贷款的本金余额。

现在我们要计算贷款额度就容易了。假设房产价值为100万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为40万元，贷款额度=100*60%-40=20(万元)。

个人房屋二次抵押贷款，是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。

抵押条件

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款限额

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行银睁住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。

您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。

房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。