房产抵押贷款最高能贷到几成长沙房产抵押贷款最高能贷到几成

房贷最高可借多少？根据抵押贷款处理流程，银行评价抵押住宅的价值，因此抵押贷款的金额取决于住宅价值的评价，一般低于住宅市场价格.住宅评价值受住宅使用时间、住宅市场价格、地区、房地产类型、变化能力等相关因素的影响.

房屋抵押贷款成数最高不超过房屋评估价值的70%.但是，根据房地产类型，最高贷款成数也有影响.例如，个人商品押贷款成数最高，为70%.办公大楼和商店的抵押贷款最高只有60%现场抵押贷款最高只有50%.

同时，以下类型的住宅不能抵押:面积在30平方米以下，住宅年龄在20年以上的住宅使用不到5年的经济适用住宅的所有权小的房间，为了得到住宅管理的认可，一部分购买了公房等.

那么，对于需要抵押贷款的人来说，抵押贷款的方法是什么呢

处理住房贷款的方法有三种.一是借款人直接贷款银行贷款，二是委托保证公司处理贷款，三是直接由保证公司贷款处理当铺贷款.一般来说，信用状况良好的借款人适合第一种方式处理贷款，信用状况有问题的借款人可以用第二种方式处理贷款的信用黑户，只是短期资金周转的第三种方式.

如果借款人直接向银行贷款，必须满足个人信用记录良好的个人信用记录，有能力按时全额偿还的稳定收入和工作的用途证明资料.作为抵押的房屋必须满足产权清晰、住房年龄在20年以内、可以上市交易的条件.

现在缺钱的人越来越多了，一般人通过个人信用只能申请到额度很低的贷款，所以拿房子申请抵押贷款的不在少数。那么房子抵押贷款能贷几成？我们一起来了解一下。

1、银行贷款政策

银行旗下有非常多的抵押贷款，只要房子符合条件，就可以获得贷款。

(1)个人抵押贷款：一般情况为5到7成，与房子情况有关。

(2)企业抵押贷款：一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。

2、与个人资质有关

(1)房子是抵押贷款的重点，可是其他辅助资料也可以提高贷款成数，个人征信良好，还有其他的资产的话，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。

(2)虽然抵押贷款对征信要求比较低，但是征信不好，也会影响贷款额度，一般是5到6成，情况太差也有可能会被直接拒贷。

(3)注意，房子并不是百分百能做抵押贷款，如果房龄超过30了，是无法贷款的，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数可想而知。

3、房屋种类

(1)个人商品住宅：成数为7成。

(2)写字楼、商铺房产：成数为6成。

(3)厂房房产：成数只有5成。

总之，抵押贷款额度与很多方面的因素有关，并不是单一的因素决定的，银行会进行综合评估，借款人需要做的就是准备好各种申请资料，按银行流程进行就可以了。

房产抵押贷款能贷多少钱主要取决于房产的评估值和贷款成数。

一般情况下，房产的评估值只能评到房产市值的8成~9成，贷款成数根据我们房子的流通性，一般能贷到房产评估值的5成~7成。房产评估值越高，所贷到的金额就越多，评估值的多少是由评估所根据房产的综合信息来决定的。

影响贷多少钱的另外一个重要因素就是贷款成数。

一般情况下，银行的房产抵押贷款成数为5成~6成，最高的情况下可以贷到7成，不过能贷到成还是需要有一定的资产证明才可以的，如有二套房产。银行之所以把贷款额度限制这么低，就是因为安全起见，必须要把风险降到最低。

一般个人 房产抵押贷款 ，通常最高可贷款房产评估价的7-8成。某些银行企业主房产抵押贷款 抵押 率高达120%，也就是最高可贷房屋评估价的1.2倍。 除抵押物价值外，贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况，甚至职业情况等多方面综合评估资质，评级高的借钱方，贷款额度可相对较高，甚至利率可能会更低一些。若借钱方征信不良，或者当前负债过高，假使可获得贷款，可贷金额也无法达到最高额度。 《中华人民共和国 民法典 》 第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。

第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。

第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。

房子抵押其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

《抵押贷款管理办法》第五条规定贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。

银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额 在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。

房子抵押贷款可以贷多少，房抵贷最高可贷额度：

房产抵押贷款的额度是根据房产估值来计算的，住宅可贷额度最高为估值的70%，商用房成数最高为50%。

如果房产目前还有房贷在偿还，贷款额度还要减去尚未偿还的房贷金额。

比如住宅房产估值500万，目前还有在还贷款100万，最高可贷250万（500万*70% - 100万）

抵押贷款对房龄有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求过户半年以上，有的无要求。

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一般来说做房产抵押可以贷七成左右，具体能贷多少要根据房子的评估价值来定。如果说大家想要申请房产抵押贷款，肯定是需要先在银行那边进行申请，银行会安排相应的评估机构对房产进行评估，评估出来的房子价值会直接决定贷款的额度。

商住房贷款流程

1、向银行提交贷款申请

内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料

如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或评估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

房地产抵押贷款可以借多少成？作为贷款人，一般关心自己的房子抵押给银行多少钱我可以借房子总价的几成？让我们了解一下这方面的规定.

一般来说，普通住宅抵押贷款多为贷款房地产评价值的7成，如果是办公大楼等商业用住宅，其贷款只能借给房地产评价值的5成左右.此外，住房抵押贷款受其他因素的影响.

1、房龄低贷款高

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为了避免风险，银行向住宅提供贷款时，一般对住宅本身和贷款本人有比较严格的条件规定，其中考虑的重要因素之一是住宅年龄.通常，处理抵押贷款的住宅建筑时间在20年以内，住宅建筑的年代越接近，得到的贷款金额也相应提高.如果住宅建筑年代老了，借款人得到的贷款成数就会下降.

据银行人员介绍，房地产房龄已成为许多银行发放贷款的审查标准之一.一般来说，住宅年龄越长，住宅的保险空间越小，一般被认可的贷款成数也越低，不贷款的可能性越高.

2、房地产地理位置贷款高

住宅所在地、面积等也是银行审查贷款的主要因素.住宅位置偏远，面积小，贷款成数一般较低.位置偏远面积小的房地产，变化能力差.

3、贷款人的年龄、个人信用和偿还能力

贷款人年龄大，信用差，偿还能力低，贷款成数越低，严重的可能不会贷款.

4、贷款人贷款住宅套数多贷款少

贷款人贷款的房子已经是第二套或更多的话，贷款的成数也会下降，一般是房地产的3成左右，严重的话可能不会贷款.