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房产抵押贷能贷多少

很多人在资金紧缺时都会采用房屋抵押的方式向银行申请贷款，以缓解自己经济上的压力。这是现在最普遍的贷款方式，也是获得大量资金的一个渠道。那么，房产抵押贷能贷多少呢?房产抵押贷款需要注意哪些呢?下面就让小编带大家一起来了解一下吧。

房产抵押贷能贷多少

通常房产抵押贷款的最低起点金额为5千，最高额度不能超过抵押房产评估值的70%，而贷款期限通常都不能超过5年。另外，抵押的房产类型如果不同，所贷款的额度肯定也有所不同，例如商品住房最高可贷到70%，商铺类型的房子最高可贷到60%，而工业厂房最大可贷到50%。

房产抵押贷款注意事项

1、对于借方的资质与信誉情况需要谨慎核实，一定要选择合法、规范以及信誉良好的中介方。

2、对于内容空白以及不完整的文件一定要拒绝签署，并且在签署合同时一定要认真审查合同中的每项条款，切记不要草率就把合同给签了。

3、与中介方约定的借款利息、违约金等的标准不能比银行同类型贷款的利息高出4倍。

4、贷款与还款的各项凭证一定要保留好，还款的方式最好是选择银行转账的方式，并且收款方与借款方的名字要保证一致，另外在还款单上最好是注明这是哪一笔借款，是本金还是利息等等，还有就是同一笔借款不可重复签署多份的合同。

5、贷款人在还清贷款后，一定要要求借款方把原有的合同、收据等所有有关文件的原件都当场销毁掉，以免日后出现不必要的纠纷。

房屋抵押贷款一般能贷款多少

房地产按揭贷款限额=房地产估价值x贷款比例，从这一公式可以看出，房地产的价值和贷款的成分会对住房的信贷额度产生影响。比如一套价值四十万的房屋，可以用来贷款，但银行会根据房屋的位置、年限等方面的不同，来判断你的房产价值。一般的抵押贷款都是五折，也就是二十万，担保公司和银行一般都是七折，也就是二十八万。因此，如果房屋所有权完好，放款人的最高限额可以达到30万。

银行房子抵押贷款流程

贷款申请，提交贷款资料，看房评估，贷款审批，签订贷款合同，抵押登记，银行贷款。办理住房按揭贷款的程序一般有以下几个步骤：

1、向银行提出贷款申请，要求贷款的用途、金额和期限等。

2、提交贷款信息：个人住房按揭贷款，须提交借款人身份证、近半年流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等材料。企业要办理抵押，必须提交企业营业执照，企业章程，验资报告，购销合同，近半年流水，去年年度财务报表，近半年的资产证明等。

3、看房评估：上述资料齐全，银行将对按揭房屋进行实地勘察和评估。

4、申请贷款：由房地产估价公司向银行提交评估报告或土地估价建议。

5、签订借款合同：借款方与借款公司签订借款合同及所有相关文件，签字、盖手印，并经公证员进行公证。

6、抵押登记：银行持抵押登记证明及贷款合同公证，到不动产部门办理抵押登记。

7、银行贷款：因各家银行的规定不同，他们会以现金或打卡的方式将资金存入合作商家的帐户。

房产抵押贷款能贷多久？能贷几年？

一般来说，借款人提交的房屋类型不同，能够申贷的额度也会有所不同。商品住宅的抵押可以达到评估价值的70%，商铺和写字楼的抵押可以达到评估价值的60%，工业厂房的抵押可达到评估价值的50%。

假设借款人提交的房屋价值为100万元，那么如果是商品住宅，最高可申贷70万的额度；如果是商铺和写字楼，最高可申贷60万元的额度；如果提交的是工业厂房，最高可申贷额度为50万元。

除了房屋类型之外，影响房子抵押贷款的额度的因素也是有很多的。影响着房产评估值的原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。借款人名下拥有多少资产，也会对贷款额度起到一定的影响，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

房产抵押贷款能申请的还款年限，主要分两种：以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30；以住房为抵押的，授信期限长为30年。

一、申请条件

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、具有购买住房的合同或协议；

3、具备按我行要求比例以自有资金支付首期付款的能力；

4、我行规定的其他条件。

二、办理流程

1、客户向经办支行提出申请，并提交相关资料；

2、经办行受理申请并进行贷前调查；

3、调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批；

4、签订借款合同，完善担保手续，发放贷款；

5、客户按合同约定的还款方式还本付息。

一、《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多是房屋估值的7成。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额。

二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。

三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

房屋抵押贷款可以贷多少？根据银行的抵押政策规定，房屋抵押贷款一般都谨袭启是在70%左右。

申请住房抵押祥如贷禅粗款时，可贷金额受许多因素的影响，如抵押房屋的年龄、借款人的年龄、房地产的流动性和流动性，这些因素与房屋评估和贷款金额直接相关。抵押房屋的评估价值越高，贷款金额越高。

房屋抵押贷款额度计算公示：贷款额度=房产评估值*贷款成为数。

房屋抵押贷款能贷70%，因为这是在诸多贷款额度影响下决定的，比如说房屋年龄、借款人的年龄，房屋评估、房屋的位置等一些因素，房屋抵押贷款公式：贷款额度=房产评估值×贷款成为数。

房屋抵押贷款如何办理

1、挑选贷款机构：现在有很多机构可以申请贷款，不过一般情况下都会选择银行，因为不仅安全可靠，还贷款利率低。

2、提交申请材料：房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、贷款机构审核：如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估：房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费的，不同贷款机构收取的费用是不同的。

5、签房产抵押贷款合同：借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押贷款登记，放款：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。

房屋抵押贷款能贷多少

若为房屋按揭，最长的借款期限不得超过30年；若为二次按揭，最多20年。在计算借款期限时，放款人应该根据自身的还款情况来判断还款期，避免产生还款压力。按揭额度和贷款者拥有的财产息息相关，如果只有一栋房子，最多也就是房屋评估价值的一半。多套房子，可以贷款七到八成。

不同住房抵押贷款路径的利率

1、银行贷款放款人将购买的房屋用作抵押品或抵押品，而银行则需要提供房屋买卖合同、住房按揭合同、住房按揭合同等。以6%的年息开始。

2、信托贷款信托房地产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，委托人存入的资金按照委托人（在信托计划中）规定的目标、用途、期限、利率和金额发放贷款，融资方以房地产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加上费用通常为每年18%左右。

3、抵押贷款房产抵押贷款是指将当押人的房产抵押给抵押银行，支付一定份额的费用和利息，取适量，支付当押人利息和费用，在一定期限内归还当押人并交换当押物的做法。其他入门费的利率也约为每月3%。