2023长沙房屋抵押贷款可以贷多少钱长沙房屋抵押贷款额度

房屋抵押能贷款多少

一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。

60000x0.054X3+60000 再除各36就是每月还的

7.56 这个数字是很久以前的了

一至三年（含三年） 5.40

三至五年（含五年） 5.76

五年以上 5.94

房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5成。在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下，用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的7成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话，房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5成。注意，这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。

此外，用住宅作为抵押物申请贷款，但如果是消费用途，而非经营用途也就是没有营业执照，通常额度不会超过100万，这在任何银行都是一样的。除非有银行认可的担保公司提供担保，额度才有可能提高。如果你自行到银行申请100万以上的贷款，除了提供抵押物外，还要你本人名下或直系亲属名下有公司。

根据银行抵押政策规定，房屋抵押贷款一般都是在70%左右。申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的，比如说抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。房屋抵押贷款额度计算公示：贷款额度=房产评估值*贷款成为数。

拓展资料：哪些房屋是不能申请抵押贷款

1、房龄大的二手房：二手房如果要申请抵押贷款的话，一定不能忽视了房龄的问题，现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

2、产权有争议的房子：并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些房屋存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

3、未结清贷款的房子：现在大多数的人都是贷款购买的房子，在进行房屋的第一次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

贷款买房已经非常的普遍了，贷款后只要每个月付月供就可以，相当于每月交房租一样。那么房产证抵押贷款可以贷多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房产证抵押贷款可以贷多少

房产证抵押贷款额度根据房产性质的不同而产生差异，如果是商品住宅可以贷总房款的70%，商铺和写字楼可以贷总房款的60%，而工业房用作抵押只能贷到总房款的50%。其次房产评估也是影响房贷额度一个重要的原因，评估的范围包括房屋的朝向、层高、位置、房龄等。

二、房屋抵押贷款的外部风险

1. 评估风险

随着时代的进步，可以用抵押的资产越来越多，同时行业的跨度也很大，所以很多银行评估抵押物都借助评估机构。但是有些评估机构会出一些虚假报告，比如贷款人提出申请时，评估费用是由贷款人支付的，而有些评估机构会故意抬高评估的价格，使得贷款人的额度更高，当银行拍卖时，评估机构又会故意降低房屋评估价格。

2. 抵押物价值风险

目前市场经济发展迅速，商品价格波动也很大，尤其是最近几年来的各地的房产呈直线上升，而楼市又不景气，所以当前的房产价值把握难度比较大，存在很大的市场风险。

3. 变现风险

(1)变现成本大。抵押物的处置必须要经过几个环节才可以，比如评估、拍卖等，这些环节的费用都是银行要先垫付的，然后再加上本金、利息等，计算下来存在资不抵债的问题。

(2)变现能力难度大。一些乡镇的房产用作抵押的话，受到乡情、亲情等观念的限制，当这些抵押物要被拍卖时，往往会产生想买而不敢买的局面。

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。

第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。

第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。

房子抵押贷款可以贷多少，房抵贷最高可贷额度：

房产抵押贷款的额度是根据房产估值来计算的，住宅可贷额度最高为估值的70%，商用房成数最高为50%。

如果房产目前还有房贷在偿还，贷款额度还要减去尚未偿还的房贷金额。

比如住宅房产估值500万，目前还有在还贷款100万，最高可贷250万（500万*70% - 100万）

抵押贷款对房龄有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求过户半年以上，有的无要求。

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房屋抵押贷款可以贷多少

一般情况下，银行的估价都会比市价低，贷款额度也会更低。而且，在评估房屋的时候，银行更看重的是房屋的年限，房子的年限越短，房屋的价值就会越大，可以贷款的额度也就越高。按揭的房屋，贷款额度也是不同的。普通商品住宅的抵押贷款比例可以达到70%，商铺和写字楼可以达到60%，而工厂可以达到50%。不过，有一件事要小心，那就是，这套房产的估价是银行而非私人估价。

1.住房抵押贷款的金额与许多因素有关，例如房屋的年龄、借款人的年龄、房产的流动性和流动性。总之，这些都会影响房产的评估价值和贷款比例。房产的评估价值和贷款越高，可以借的钱就越多。房屋的评估价值和贷款比例将影响房屋的贷款金额。住房抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款百分比。

2.房地产的年龄已经成为许多银行发放贷款的审计标准。总的来说，房龄长，住房保存空间小，获批贷款比例低，因此贷款可能无法发放。对于位置和面积较小的房屋，贷款比例通常较低。由于该房产的位置、面积小、流动性差以及贷款比例低，贷款可能无法发放。

3.没有固定金额的抵押贷款。例如，这取决于房屋的评估价格。评估价格不是你想的那样，而是应该由专业机构评估。查看您的房子的详细信息，如年龄、位置、产权等。这取决于您的个人条件，如资金能力和个人信用额度。

房屋抵押贷款一般能贷款多少

房地产按揭贷款限额=房地产估价值x贷款比例，从这一公式可以看出，房地产的价值和贷款的成分会对住房的信贷额度产生影响。比如一套价值四十万的房屋，可以用来贷款，但银行会根据房屋的位置、年限等方面的不同，来判断你的房产价值。一般的抵押贷款都是五折，也就是二十万，担保公司和银行一般都是七折，也就是二十八万。因此，如果房屋所有权完好，放款人的最高限额可以达到30万。

银行房子抵押贷款流程

贷款申请，提交贷款资料，看房评估，贷款审批，签订贷款合同，抵押登记，银行贷款。办理住房按揭贷款的程序一般有以下几个步骤：

1、向银行提出贷款申请，要求贷款的用途、金额和期限等。

2、提交贷款信息：个人住房按揭贷款，须提交借款人身份证、近半年流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等材料。企业要办理抵押，必须提交企业营业执照，企业章程，验资报告，购销合同，近半年流水，去年年度财务报表，近半年的资产证明等。

3、看房评估：上述资料齐全，银行将对按揭房屋进行实地勘察和评估。

4、申请贷款：由房地产估价公司向银行提交评估报告或土地估价建议。

5、签订借款合同：借款方与借款公司签订借款合同及所有相关文件，签字、盖手印，并经公证员进行公证。

6、抵押登记：银行持抵押登记证明及贷款合同公证，到不动产部门办理抵押登记。

7、银行贷款：因各家银行的规定不同，他们会以现金或打卡的方式将资金存入合作商家的帐户。

一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。

二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：

1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

第一.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。

第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。

第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。