长沙房屋抵押过程中需要收取哪些费用长沙房屋抵押贷款手续

1、抵押登记费，抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。

2、担保费，有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。

借款人应向银行提出贷款申请，说明个人贷款的用途、理由，并提交相应的贷款材料，办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。贷款推荐摩尔龙，企业税票贷款单笔可贷500万，30分钟放款，值得信赖。

借款人向银行提出贷款申请后，银行就所提交的材料进行审核，审核通过了，银行会派专业人士对其房屋价值进行评估，等评估结果出来后，银行会根据房屋价值去确定贷款额度；银行通知借款人来银行签订贷款合同，办理房屋的抵押手续，并等待银行放款。办理住房抵押贷款涉及到的手续费详情如下：

1、评估费：一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。

2、律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。

3、保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额乘0.8‰钢筋混凝土结构乘保险期限。

房屋抵押是取得银行贷款的重要方式，房屋抵押贷款是需要满足一定条件的，而办理抵押登记的时候，还需要交纳一定的费用，而这些费用一般由贷款人交，那么房产抵押需要什么费用?下面由我为读者进行相关知识的解答。

一、房产抵押需要哪些费用

房产抵押

在做房产抵押贷款之前，必须要先知道房子值多少钱，但是这个需要专门的评估公司进行评估，评估要收费，因此房产抵押同时需要支付一笔评估费用。

不同银行会指定不同的评估公司进行评估。评估是由银行委托专业的评估公司评估的，影响评估价格的因素一般要先从房子的格局，朝向，楼层，周边的设施如银行学校医院等，还会在附近相同地价的地段抽取几个最近成交的房子做为比较，然后估计出一个价钱，一般来说，评估价大概是市场成交价的七成到八成 。评估的费用为评估总价的千分之五。而房屋抵押能申请到的贷款的金额是房产评估值的60%，住房最多能申请到评估值的70%。

个人房屋抵押的费用

个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

1.担保公司在办理房产抵押贷款过程中起到的作用是承担阶段性担保。通常情况下，银行在办理完房产抵押登记以后才向借款人放款，如果有担保公司承担阶段性担保，银行在收到担保公司出具的证明后，就可以向借款人放款。在资金的使用上更加具有及时性。

2.办理房产抵押贷款过程中出现的费用主要有房产评估费、担保服务费两种。

二、房产抵押需要提供的资料

(一)私有房屋抵押需提供资料

1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件

2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件

3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件

4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。

(二)公有房屋抵押需提供资料

1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件

2、企、事业单位提供本单位法人资格证明原件及复印件

3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件

4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告

5、国有企、事业单位房地产抵押的，须提交国有资产管理部门同意的书面证明原件

6、集体所有制企业房地产抵押的，须提交企业职工(代表)大会通过的决议原件

7、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房地产抵押的，须提交董事会通过的决议原件

8、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押的，须提交董事会或股东大会通过的决议原件。

三、房产抵押登记的程序

1、进行抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。

2、登记机关受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、登记机关进行审核。

(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，

(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。

(3)经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

4、登记机关进行登记 。

(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5、登记机关收费发证。

(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

6、登记机关立卷归档。登记机关按规定建立土地和房地产登记的档案。

贷款办理抵押是需要交钱的，抵押费用为80元。另外还有抵押合同的工本费，大约15元左右。然后有的会提前收取办理房产证的工本费大概100元，其他的没有什么费用。如果是银行收取的话，银行是让存在指定的账户，不会有任何问题，银行在这方面是极其规范的，如果是开发商收取的话，他们会适当地多收取一些。

拓展资料

房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。 各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。比如湖北的，建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。 关于银行收取房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同，但只要是银监局核准的，银行就有权收费。不过如果银行没有公示，这个代办费则可不缴纳。

1、开发商卖房子通常都会找代理机构帮助客户办理银行贷款业务的，正常费用在1000元左右。具体城市具体分析，在买房前请把您的信用报告打印出来（中国人民银行）让代理机构看看能不能办理贷款，如果交钱了信用报告不好，是不能退款的！ 2、有的开发商也不找代理机构，所有手续由客户自己办理。

房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。

各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。比如湖北的，建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。

关于银行收取房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同，但只要是银监局核准的，银行就有权收费。不过如果银行没有公示，这个代办费则可不缴纳

需要3000元以下费用：

1、需要评估费：银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告，费用是评估价乘以0.5%(100万以上的超额部分乘以0.25%)，面签之前交。

2、担保费：担保公司收取的担保费用。费用是：贷款本息合乘以系数，面签时交。

通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明;个人信用状况良好;对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款，即：无抵押无担保贷款平安银行新一贷贷款。

房屋抵押贷款

之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，工商银行抵押贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢?一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

银行房屋抵押贷款，具体每个银行不同，时间一般都是需要30天左右。借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料