长沙房子二次抵押贷款

如果你名下有长沙按揭房，且已还款一段时间（通常要求还款半年以上），那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们如氏常说的“二次抵押”。以长沙农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，渣握散抵押率最高可达90%。皮运

这种按揭房二次抵押贷款对个人收入有一定的要求还款来源充足且个人征信比较好的用户可以选择这种方式。这种方式适合资金小且急用钱的用户可以用这种方式贷款，唯一不足的地方就是按揭房二次抵押贷款利率通常跟信用贷款利率一个等级相对较高。

可以的。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权皮铅配人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

扩展资料：

根据《个人住房贷款管理办法》：

第十五条　贷款抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定不得抵押的财产不得用于贷款抵押。

第十六条　借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

第十七条　以房地产作抵押的，抵押燃指人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民激搭共和国担保法》第三十九条的规定确定。

第十八条　借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

第十九条　抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

第二十条　抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

一、申请条件

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、具有购买住房的合同或协议；

3、具备按我行要求比例以自有资金支付首期付款的信敏能力；

4、我行规定的其他条件。

二、办理流程

1、客户向经办支行提出申请，并提交相关资料；

2、经办行受理申请并进行贷前调查；

3、调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批；

4、签订借款合同，完善担保手续，发放贷款；

5、客户按合同约定的还款方式还本付息。

扩展资料：

产品特色

1、期限长：贷款期限最长为30年（含）；

2、额度高：最高贷款金额可达到所购住房价格的80%；

3、成本低：办理贷款过程中银行不收取费用；

4、还款方式灵活：可采取等额本金棚坦启或者等额本息等多种还 款方链如式；

5、服务周到：为客户提供高效、便捷的还款、要素变更等服务。

长沙按揭车贷款不押车也是可以贷的，不押车贷款，是以车辆做为抵押贷款，可是不质押小汽车，仅在车上安_一个gps跟踪设备就可以。车辆抵押贷款要以贷款人或第三人的小车或自分期购车做为质押物向长沙按揭车贷款公司或长沙汽车按揭贷款金融机构获得的借款的一种方式

拓展资料：

一、长沙按揭车二次抵押贷款针对借款人而言，在满足必要的按揭车贷款条件的条件下，并经本地信贷公司申请办理还是挺好申请办理的。长沙按揭车贷款必须满足以下条件

1、做二次抵押的小车，有消费贷款价值空间。

2、申请办理按揭车二次抵押的车必须手续齐备;

3、借款方有合理合法平稳的固定收入，有还贷工作能力;

4、贷款公司规定的其他贷款条件（如在申请当地有商品房或者在申请当地有创立公司）

从以上所述条件看来，长沙按揭车想二次办理抵押借款，除开车子具备二次借款空间外，还规定贷款人要有合理合法平稳的收入来源等，双向标准考虑的状况下，才能够申请办理长沙按揭车抵押贷款。

二、申请长沙汽车抵押贷款服务所需条件和材料：

1、拥有稳定职业，申请人拥有当地抵押车辆的所有权

2、业务开展城市长期居住和工作，职业和经济收入证明

3、机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票

4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明

5、身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）

6、合作机构要求提供的其他文件资料

汽车抵押贷款不押车贷款专注汽车抵押贷款，为广大客户搭建了一个安全、专业、透明的长沙汽车抵押贷

三、汽车抵押贷款不押车贷款为您提供：1.长沙无抵押贷款；2.长沙房产抵押贷款；3.长沙汽车抵押贷款；4.长沙工薪贷；5.长沙奢饰品抵押贷款及长沙周边地区各种贷款业务。

1.长沙购房贷款我可以贷款多少？

在一般情况下，长沙商业贷款首套房首付是3成，贷款7成是上限。最终银行的审批额度，会参考借贷者的信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等因素决定。

如果您采用的是长沙公积金贷款，就需要看唤返游你公积金的缴存额度。长沙公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。

2.长沙公积金贷款VS长沙商业贷款 谁更划算？

建议长沙公积金贷款更划算，现和销在长沙公积金贷世码款已经成为房贷的首选方式。住房公积金贷款年预期年化利率5年以上的为第二次贷款预期年化利率为首次贷款的倍。

一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果。住房商业贷款基准年预期年化利率5年以上的为另外，市民还可以采用公积金和商业组合贷款。

3.贷款时间是否越长越好呢？

建议贷款时间越长越有利，同样数字的钱，越往后其价值是不断缩水的。因此，选择贷款时间越长越好。

因为通货膨胀的因素，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。

目前，商业住房按揭贷款是可以转成公积金组合贷款的，但需满足以下条件：

1、贷款对象

具有完全民事行为能力，且在省直中心或湖南省行政区域内其他住房公积金中（不含长沙中心）正常缴存住房公积金的职工。

2、申请贷款条件

（1）住房公积金缴存符合以下要求：①住房公积金正常缴存12个月以上；②住房公积金账户状态正常，且缴存至申请贷款前2个月（补缴的不计）；③结清住房公积金贷款后，需连续正常缴存6个月以上，方可申请下一次住房公积金贷款；④借款人及配偶在多个中心有住房公积金正常或封存账户的，应在申请贷款前进行合并或销户。

（2）申请贷款的房产应符合以下要求：①在长沙行政区域范围内；②借款人申请贷款的房屋为家庭第一套或第二套住房（注销房产不计）。且申请银行住房贷款转公积金贷款的此套住房未办理购房提取（包括借款人和配偶在省直中心或其他公积金中心的购房提取）；③申请贷款的房产为第二套住房的，借款人家庭第一套房面积应小于144平方米；④银行住房贷款转公积金贷款用于抵押的房产应当产权明晰、足值，无债务纠纷、债权分割等情况，未设定居住权。

（3）借款人原按揭贷款还款情况良好，原贷款银行对提前全部还款无异议。

（4）借款人及配偶没有未结清的住房公积金贷款或未终止的住房公积金约定提取。

（5）借款人及配偶个人征信记录良好。

（6）借款人及配偶具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

（7）借款人及配偶住房公积金贷款次数（包含省直中心和其他中心的公积金贷款次数）均不能超过2次。其中婚姻关系存续期间申请过住房公积金贷款的，夫妻各算一次贷款次数。

二、商贷转公积金贷款需要的材料有：

1借款人本人的身份证、户口本（若是已婚人士，还需要提供配偶的身份证、户口本，以及结婚证）原件和复印件。

2、办理原商业贷款时签订的借款合同，购房首付款证明资料以及购房合同。

3、原商贷所购房屋的房产证和国有土地使用证的原件及复印件。

4、住房公积金缴存证明。

5、房屋产权共有人出具的、经过公证的同意抵押的证明。

6、原商贷银行出具的原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限证明。

7、原商贷银行提供的、加盖银行公章的原商贷所购房屋抵押权证的复印件。

8、用于偿还商转公贷款的银行账户。

9、如果商转公是由借款人先筹集资金结清原商业贷款再申请公积金贷款，则还需要提供原商贷结清证明。

三、贷款额度有多少？

1、住房公积金贷款可贷额度

（1）住房公积金贷款的最高贷款额度不超过60万元。

（2）借款人可贷最高额度的计算公式为：

贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N 倍数。

说明：N 倍数根据省直中心上一年度住房公积金个贷率确定。

配偶公积金账户连续正常缴存6个月以上的，可以合并计算贷款额度。配偶公积金账户封存或近6个月内停缴的，账户余额不计入贷款额度测算，缴存基数也不计入家庭月收入。

经测算，借款人最高贷款额度低于20万元的，最高贷款额度按20万元核定。

2、商业银行贷款额度

商业银行最高贷款额度由银行审批确定。

3、组合贷款(公积金和商业银行)最高贷款比例：

商转公组合贷款最高不超过房屋成交总价（一手房全装修住房购房总价指毛坯价和精装修价之和）的70%、所抵押房屋评估价的70%、原银行贷款的剩余本金三者之低值。

法律依据： 《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》第七条 在同长沙公积金中心进行异地贷款合作的其他公积金中心缴存的职工（灵活就业人员除外），支持向长沙公积金中心申请异地贷款，且通知明确长江中游城市群异地贷款和湖南省内异地贷款城市。

第十一条 职工家庭住房套数原则上以长沙市住房登记信息查询结果为准，注销住房和宅基地、集体土地上住房不计。中国人民银行个人征信系统住房贷款显示的住房和我市公积金信息系统记录的住房，也应计入家庭住房套数，但职工提供相关资料证明该住房已注销的除外。

《中华人民共和国商业银行法》第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

“商转公”信息

1.贷款额度

“商转公”最高贷款额度不能超过50万元。

2.贷款期限

“商转公”最长贷款期限不超过30年(抵押房产房龄+申请贷款年限不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年)，在国家法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女工人55岁，女干部60岁，高级职称女技术模皮备人员和处级及以上女干部65岁)。

？办理方式

长沙商业贷款转为公积金贷款有两种方式，两种方式都需要以房产作为抵押。

1.转贷房产设定抵押

借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银旦毁行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》和《房屋价值议定书》。

2.其他房产设定抵押

转贷人需要向他人借房产证抵押至公积金中心，(抵押房产必须是在原购房贷款地所在行政区域内)提供原贷款的借款合同、购房合握蔽同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。

？不适宜人群

1.还贷剩余时间短

已在商业银行贷款的市民想转成公积金，需先把银行贷款还清，再由评估公司对房产进行评估、抵押，均需缴纳相关费用，然后才能申请(公积金贷款)，如果还贷剩余时间不长且享受商业贷款低折扣预期年化利率的话，转过来不划算。

2.未来有换房打算

未来还有换房打算的购房者，并且还款压力并不是很大的，可将住房公积金贷款留到二次购房时使用，现在转过来不划算。长沙相关贷款申请前往：

长沙银行贷款种类：1.个人贷款：（1）消费贷款（快乐秒贷、一手房住房按揭贷款、二手房住房按揭贷款、个人商务用房按揭贷款、心意通贷、个人消费贷款）；（2）经营贷款（个人经营贷款、长湘贷、税e融）；2..企业贷款：（1）传统信贷纤贺（流动资金贷款、固定资产贷款、便捷请款、并购贷款、经营性物业贷款）；

拓展资料；一、贷款(电子借条信用贷款)简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

二、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得竖竖闷贷款利息收入，增加银行自身的积累。

三、利融网作为国内领先的消费信贷信息服务企业，是国内唯一一家开展了MBA助学贷款项目的企业，其给MBA新生提供的过桥助学贷款可以帮助学生轻松解决学费问题。MBA新生只要凭录取通知书就可以到利融网申请一到二十万元不等的低息助学贷款，如果采用等额本息方式还款月息甚至低至0.7%，比银行信用卡分期的利息都低。等用利融网提供的这笔过桥助学贷款入学以后，MBA同学就可以向学校申请利息更低的国家助学贷款，然后用国家的低息贷款一次性偿还学费过桥资金。如此操作只要借款者在申请时注明先息后本服务，即在入学前到利融网申请先息后本形式的助学贷款。申请期限最好是6个月，9月份申请的国家余弯助学贷款一般要在次年2月份才能审批到账，如此的话MBA新生就无需为要一次性付清的高昂学费而苦恼了，通过助学贷款轻松完成学业。

四、三方保证或具有一定信用资格后，银行核定借款人相应的质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度。质押额度不超过借款人提供的质押权利凭证票面价值的90%;抵押额度不超过抵押物评估价值的70%;信用额度和保证额度根据借款人的信用等级确定。