长沙房屋抵押贷还房贷划算吗

从贷款利率上来说，是划算的。大家都知道，在银行申请贷款时，申贷产品不同，贷款利率也会有所不同。

房贷利率肯定是要比抵押贷款利率高上一些的。在2021年，首套房平均贷款的利率达到了5.8%以上，而抵押贷款的利率则普遍在5%左右。

假设A要购买一套100万的房子，如果选择购房贷款，A自己准备了30万的首付款，则需要申请70万的房贷。

按照5.8%的贷款利率来计算，贷款期限为30年的话，一共需要承担120万左右的贷款利息。

而A如果全款购房，然后把房子抵押出去，大概率也是申请到70万左右的贷款额度，并且贷款利率是在5%左右。

当然银行并不会允许A申请30年的抵押贷款期限，按照10年来计算，A一共需要承担35万元左右的利息。

除了节省利息之外，先全款买房再抵押的话，还可以节省下一笔税费，并且购房者因为是全款购房，还可以跟开发商就房子的价格进行商议。

并且按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。

现如今，人们的生活节奏已经越来越快了。所以许多人为了追求高品质的生活，就会选择抵押贷款买房了。但是，抵押贷款买房划算吗？其实这个问题对于许多业主来说都是心中非常纠结的，下面我们就一起来探寻答案吧！

1.据了解，目前政府为了调控房市，对于贷款买房这方面的政策规定越来越收紧了。比如如果业主们要购买二套房，那么就需要支付百分之六十以上的首付，并且利率也上浮百分之十。如果大家要购买三套房，就是不能贷款的。正是因为这样的规定，所以很多人开始采用房屋抵押的方式来进行买房了。但其实抵押贷款的主要作用是消费，而买房并不是消费。这二者操作起来具有一定的违规性，不过用房子抵押贷款买房的人依然在不断增多。

2.根据调查，房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上升百分之三十，而且它远远超过了按揭贷款利率。最主要的是：在房屋抵押贷款的过程中，还需要产生更多额外的费用，比如抵押登记费、房屋评估费等等。如果房产中介有参与这个过程，那么你还需要支付一笔中介费。由此可见，用房屋抵押贷款买房的成本会更高，所以是不划算的。

3.因为房屋抵押贷款属于消费贷款，所以它的还款期只有十年，与按揭买房三十年的期限相比，压力就是显而易见的了。因此，没有到万不得已的情况下，建议大家不要采用这种方式买房。

房子抵押贷款划算。

抵押贷款的利息比按揭贷款高得多，房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。

住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

房子抵押贷款贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

不划算，按揭购房的房贷利率很低，如果是还清后再做房产抵押的话，房贷利率是要上浮一部分的，不是太划算。

扩展资料：

1、以还清房子贷款，然后以房抵押的方式贷款，这种方式只适用于商业贷款，不适用于公积金贷款。

2、如果以房抵押贷款，首先要还清房贷，这就需要去筹集资金来先周转，然后再去银行抵押贷款。所以在筹集资金对普通家庭来说也是一个大难题，还有抵押贷款的第12个月需要偿还本金，在下一年再贷出来，所以最后一个月需要准备本金来还贷。

3、这种方式适用于房贷余额不是特别大，自己有能力在两三年内还清，还是非常适用操作的。如果在急需要用钱的时候，也可以暂时的周转，利息还是非常划算的。房子只能抵押一次，所以要想贷款，需要先还清之前的贷款。

非常的划算。因为这个贷款方式，它的利率一般都是控制在3.8%~4.8%，期限是3~20年，而且也可以先息后本，非常的方便，减轻了人们的一些压力。

选择正规银行，对比三家产品

当下总体的市场利率比较低，年利率普遍在3.2%~3.7%之间。即使是相同的贷款产品，每家银行的利率，还款方式也存在一定差异，对于十年期的银行贷款，利率的细微差别累积下来也是一笔不小的利息支出。借款人需要对比不同的银行产品特点，做到“贷”比三家是节省贷款成本的捷径之一。

选择经营贷，抓住低息贷款的机会

为了扶持小微企业的发展，国家出台了不少优惠政策，企业经营贷款的利息今年也数次下调。在低利率时期，如果借款人抓住降息的时机及时申请贷款，就能马上受益。相反，如果借款人在利息上调的时期申请贷款，贷款成本就会相对较高。

选择适合的还款方式

还款方式主要有先息后本、等额本金和等额本息两种。先息后本是每个月只还利息，到期后一次偿还本金；等额本金和等额本息每个月除了要偿付利息外，还需要归还部分本金。从资金使用的有效性来说，先息后本是最优的选择。

此外，借款人的资质也是影响贷款成本的一个重要因素，个人资质良好，选择银行的主动权就握在了自己手里，建议大家平时注意个人资质的维护。

房贷也就是按揭贷款相对于抵押贷款来说要便宜一点，这是因为按揭贷款在还清银行贷款之前，所有权是归银行所有的，还清了之后所有权归按揭人。抵押贷款一般属于所有人，不属于银行，只有还不上贷款后银行才会拍卖，同时按揭贷款一般只适用于购房，抵押贷款的用途则由借款人自由支配~