200万房子能贷款多少,长沙房屋抵押贷款,房屋抵押贷款怎么贷最划算

银行的房贷抵押贷款要求 是银行评估的 5 到 8 成， 200 万的房子最 多 可以贷款 160 万。但银行依据风险评 估、用户的收入、 还款来源这些，一般都是贷款 100 到 120 万 人民币 左右。以上就是 200 万房子抵押贷款可以贷多少相关内容。

抵押贷款有哪些优势

1 、贷款金额比较高：抵押贷款的金额和抵押物的价值是成正比的。一般大部分都是以房产做抵押，达到抵押贷款的需求。价值相对较低的一些财产，一般不用来做为抵押财产；

2 、贷款预期年化利率较低：因为有充足的抵押物，借款人的预期年化率要小于无抵押贷款，这类低预估年化率大大降低了借款人成本；

3 、贷款期限长：因为抵押贷款有抵押物，如房屋抵押贷款，其房产归属于固定财产，授信期限往往都很长，针对借款人来讲，贷款可用的时间也就可变长，授信期限一般是 10 到 20 年，最长授信期限可以达到 30 年。

除此之外，抵押贷款对个人要求没有信用贷款高，如果抵押物足值且贷款用途合规合法，一般都能进行贷款放款。

房产证抵押贷款可以贷多少钱？

房产证除了可以直接房产所有权的归属之外，还可以办理房产证抵押贷款，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房产抵押贷款能贷几年？

一、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

二、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

1、借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限

2、房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

个人房屋抵押贷款基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

200万的房子抵押贷款，一般贷款金额为评估价的7成左右，但是不同金融机构评估标准不一样，比如银行的评估标准会低于市场估价，非银行金融机构的评估一般按市价评估。

银行：200万的房子评估后大约价值180万，然后再按7成放款，即126万；利率一般为银行基准上浮30%左右，期限一般可以申请10年期，费用的话为评估费等（评估费由评估机构收取)；

非银行机构：市价200万的房子，评估一般按市价评估，可贷金额为140万左右，非金融机构一般期限为3个月到3年内，利率也从1%到3%不等，还款方式也比较灵活，有先息后本和等额本息，费用的话有评估费和担保费。

具体的产品详细政策请参考当地金融机构，上述仅供参考。

一、屋抵押贷款有哪些最划算的方法

1.固定利率还款

一般来说，固定利率标准各家银行都有所不同。这种还款方式的优点是利率风险小以及收益稳定，而且利率不随物价或其他因素的派宽变化而调整。但缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市场的波动而变化。

2.等额本金还款

等额本金还款可以让还款借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。等额本金还款在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3.等额本息还款

等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然好卜后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。比较适合收入友羡穗稳定人群。

4.公积金还款

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

1、最划算是等额本金还款划算一点；前期还的多一些，后期本金还的少；适胡槐答合资金充足的人员，压力小；

2、等额本明棚息还款，总体每月还款一样，利息比较多一点；适合长期贷款，适合资金少的人员贷裤慧款；

3、中途如资金充足，可以提前还款，贷款20年的，10年左右还款划算。

房子抵押一般能贷7成， 你200万房子，大概能贷 140万， 去掉你欠银行的钱， 就是你能贷的额度，

一般流程:准备资料，面签，评估，审批，放款

1、千万不要找贷前有任何费用的小公司，以免上当受骗。

2、一般个人住房抵押贷款所需资料：身份证、户口本、婚姻情况说明、房产证。

3、目前看公司和哪家银行合作，一般我们会选择和光大合作，放款快（7~10个工作日），且利率低于其他银行。

希望我的回答能帮到你。如果还有未祥尽说明的或关于长沙地区住房抵押贷款的其他问题，可以联系壹三七伍五壹伍壹玖捌壹

需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持身份证，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。

抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁-

房屋抵押能贷款多少

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

房屋抵押贷款应注意哪些问题？

银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。

注意贷款证件要齐全：

一般申请银行房屋抵押贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

1、最划算是等额本金还款划算一点;前期还的多一些，后期本金还的少;适合资金充足的人员，压力小;

2、等额本息还款，总体每月还款一样，利息比较多一点;适合长期贷款，适合资金少的人员贷款;

3、中途如资金充足，可以提前还款，贷款20年的，10年左右还款划算。

拓展资料：

房屋抵押贷款注意事项：

一、信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是，滑旅当借款人长期没有还款，银行会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么申请被拒的概率大大增加。

二、能不能抵押他则让孝人名下的房产?

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以通过银行审核。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行会拒绝申请。

三、抵押的房产有没有变现的能力?

抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行通过实地勘查结合房屋状况，可以拒绝申请。

四、你是否有足够的还款能力?

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的孙稿工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认此不具备申请房屋抵押贷款的资格。

五、抵押的房产是否能二次抵押

二次抵押是指：产权已抵押贷款的房产再次进行抵押贷款，这样的房产就是二次抵押房产，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。

1、最划算是等额本金还款划算一点；前期还的多一些，后期本金还的少；适合资金充足的人员，压力小；

2、等额本息还款，总体每月还款一样，利息比较多一点；适合长期贷款，适合资金少的人员贷款；

3、中途如资金充足，可以提前还款，贷款20年的，10年左右还款划算。