200万房子能贷款多少,长沙房屋抵押贷款

银行的房贷抵押贷款要求 是银行评估的 5 到 8 成， 200 万的房子最 多 可以贷款 160 万。但银行依据风险评 估、用户的收入、 还款来源这些，一般都是贷款 100 到 120 万 人民币 左右。以上就是 200 万房子抵押贷款可以贷多少相关内容。

抵押贷款有哪些优势

1 、贷款金额比较高：抵押贷款的金额和抵押物的价值是成正比的。一般大部分都是以房产做抵押，达到抵押贷款的需求。价值相对较低的一些财产，一般不用来做为抵押财产；

2 、贷款预期年化利率较低：因为有充足的抵押物，借款人的预期年化率要小于无抵押贷款，这类低预估年化率大大降低了借款人成本；

3 、贷款期限长：因为抵押贷款有抵押物，如房屋抵押贷款，其房产归属于固定财产，授信期限往往都很长，针对借款人来讲，贷款可用的时间也就可变长，授信期限一般是 10 到 20 年，最长授信期限可以达到 30 年。

除此之外，抵押贷款对个人要求没有信用贷款高，如果抵押物足值且贷款用途合规合法，一般都能进行贷款放款。

房产证抵押贷款可以贷多少钱？

房产证除了可以直接房产所有权的归属之外，还可以办理房产证抵押贷款，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房产抵押贷款能贷几年？

一、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

二、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

1、借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限

2、房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

200万的房子最高可以在银行贷款140万。

以商品住房作为抵押物的，授信或单笔贷款金额最高不超过房产评估现值的70%。

拓展资料：

申请贷款需要提交的资料:

1.个人住房借款申请书及合法地购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。

2.身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。

3.经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

4.抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

5.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

6.如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。

7.贷款行规定的其他文件和资料。

个人申请银行贷款需要的条件:

1.用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房；

2.对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人；

3.有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；

4.所购住房坐落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

5.能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款；

6.借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

7.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同，建议有需要的网友可以直接致电银行客服或是信贷经理。

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

个人房屋抵押贷款基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

中国银行的个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况，为其提供的用于消费用途的贷款产品。如您使用房屋抵押办理，贷款限额分为额度限额和单笔用款金额。

一、额度限额：个人抵押消费贷款应从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度，且额度不超过1000万：

1、收入水平

额度期限在一年（含）以内的，原则上不超过借款人家庭年收入的2倍，最高不超过年收入的3倍。

额度期限在一年以上的，按照额度期限计算客户家庭的偿债收入比，确保其家庭的月收入扣除当地家庭平均生活成本后,至少能够覆盖所有一年以上债务每月应偿还的本息和。

2、抵押率

（1）抵押率应满足以下条件：

住房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过70％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过60％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过50％。

商业用房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过50％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过45％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过40％。

各机构应结合当地市场的房屋价格水平，房地产市场走势等，合理评估抵押物价值。

（2）根据以前的贷款合同已抵押给我行的，额度与原贷款剩余本金合计不超过原贷款合同确定的抵押率。

二、单笔用款金额：

个人消费贷款单笔用款不超过消费用途证明材料显示所需资金的80%。

三、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

200万的房子抵押贷款，一般贷款金额为评估价的7成左右，但是不同金融机构评估标准不一样，比如银行的评估标准会低于市场估价，非银行金融机构的评估一般按市价评估。

银行：200万的房子评估后大约价值180万，然后再按7成放款，即126万；利率一般为银行基准上浮30%左右，期限一般可以申请10年期，费用的话为评估费等（评估费由评估机构收取)；

非银行机构：市价200万的房子，评估一般按市价评估，可贷金额为140万左右，非金融机构一般期限为3个月到3年内，利率也从1%到3%不等，还款方式也比较灵活，有先息后本和等额本息，费用的话有评估费和担保费。

具体的产品详细政策请参考当地金融机构，上述仅供参考。

200万的房子抵押贷款30万可以的。房子手续齐全，有房屋不动产证，没有抵押，没有任何的经济纠纷，夫妻双方都同意，在经过银行指定的评估机构评估后，出具正规合法的评估书，房屋评估价格200万元，完全可以去银行办理正规的房屋抵押贷款，贷款30万是可以的。

房子抵押贷款可以贷多少，房抵贷最高可贷额度：

房产抵押贷款的额度是根据房产估值来计算的，住宅可贷额度最高为估值的70%，商用房成数最高为50%。

如果房产目前还有房贷在偿还，贷款额度还要减去尚未偿还的房贷金额。

比如住宅房产估值500万，目前还有在还贷款100万，最高可贷250万（500万*70% - 100万）

抵押贷款对房龄有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求过户半年以上，有的无要求。

谁都用资金紧张的时候，我自己用的贷款产品不下10个，综合下来，还是比较推荐度小满（原名百度金融）的有钱花，理由如上下：1、相比借呗和微粒贷的邀请制，有钱花可以主动申请。2、最高额度20万，最低年化7.2%，3分钟到账，已经很好用了；3、正规大平台，不用担心套路；

4、一般正规产品审核都比较严格，虽然好用，但是很难申请，有钱花也一样，但是我找内部人员要的专属申请通道，下款率非常高，所以算是产品里最为推荐的产品，没有之一，既然都给大家推荐了，一并把专属申请通道献上，有需要的朋友自己申请就好了，

只是记得拿到额度的花当天使用，要不然可能会被收回额度，之前有朋友出现过这个情况，切记。

一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。

60000x0.054X3+60000 再除各36就是每月还的

7.56 这个数字是很久以前的了

一至三年（含三年） 5.40

三至五年（含五年） 5.76

五年以上 5.94