贷款房屋二次抵押残值怎么算

房屋二次抵押贷款，计算贷款额度有一个公式：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。在计算贷款额度之前，必须弄清公式里的这三项。

房产价值。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。打个比方说，房屋原购买价为100万元，现在升值评估价为120万元，但还是以100万元计算。

抵押率。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金余额。举个例子，房屋原购买价为100万元，首付三成贷款70万元，目前已经还了30万元，还未还的40万元，就是原贷款的本金余额。

现在我们要计算贷款额度就容易了。假设房产价值为100万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为40万元，贷款额度=100*60%-40=20(万元)。

房屋二次抵押贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

房屋二次抵押贷款能贷多少年

房产二次抵押期限不能超过30年。

个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去第一次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。

个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。

一般来说，房屋一抵可贷房屋估价的7成。

比如，房屋评估价200万，可贷额度=200万*0.7=140万

如果该房屋已经处于抵押中，现在办理房屋二次抵押

常见的二抵，就是按揭房办理抵押贷款。因为办理按揭的时候，已经抵押过了一次，再次抵押就只能抵押房屋的剩余价值。

比如，房屋评估价200万，房贷剩余未还本金40万，

可贷额度=200万*0.7—40万=100万。

如果该房屋为40年产权的公寓、商铺、写字楼

可贷房屋评估价的5成

按揭房二次抵押贷款额度计算公式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。注意，房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较中，两者中低者为房屋价值；二次抵押贷款中的抵押率最高不超过60%。

按揭房二次抵押贷款的流程

1、银行同意贷款的，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，

2、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;银行提出贷款申请，并提交相关资料;

3、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

5、用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;

6、借款人按期偿还贷款。

按揭房再贷款基本要求

1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民。

2、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。

3、具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好。

4、具有合法正当的融资用途。

房屋二次抵押贷款的额度是有一个计算公式的：房产价值＊抵押率－原贷款的本金余额。　房屋贷款二次抵押贷款简单来讲，就是房屋已经办理了房产抵押贷款，并且在贷款还未结清，尚未注销抵押之前，用该房屋再进行抵押贷款。

一、二次抵押贷款利息怎么算

二次抵押贷款利息与一次抵押计算方法都是一样的。

都是用贷款额度来乘以贷款利率和贷款期限进行计算的，可以简化为公式“抵押贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限”。

另外，还有很多人选择等额本金和等额本息还款。

1、等额本息计算公式：

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

2、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

二、二次抵押贷款利息一般是多少？

现在办理二次抵押可以在同一家银行，也可以跨行办理，而二次抵押的风险比较大，所以利息会比第一次高很多。

当然，如果你是在同一家银行办理，可以与银行谈，房子价值高、变现能力强、借款人个人资质好，那么就有资本把利率谈到与第一次差不多。

总之，二次抵押贷款利息并不低，而且现在能办理二次抵押贷款的银行并不都多了，如果急于用钱的话，还是尽量同意银行规定的条件，不然的话可以多找几家银行对比，选择利息最低的。

二次房屋抵押贷款额度计算方法：

(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；

(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

需要注意的是，在实际的二次抵押贷款中，第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，并且一定要按照合同约定的去实施，同时对第二抵押权人必须要告知已经进行的抵押贷款，并且二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。

借款人如果想要办理二次抵押贷款，需要先了解清楚，不同银行所作出的规定是不尽相同的，借款人需要到银行进行相关咨询。

抵押二次抵押房可以贷多少

抵押二次抵押房可以贷多少的计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

需要注意的是，假设刘先生第一次向银行申请了60万元的房产抵押贷款，那么，房屋不可以进行二次房产抵押贷款。这是因为，房屋二次抵押贷款，实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值，就不能申请该业务。

此外，二次房产抵贷款额度计算还需遵循以下2个原则：

1.房屋价值以房屋的原购买价和二次房产抵押时的评估价相比较，取两者中的低者（因为房价是在不断变化的）。

2.以住房抵押的二次房产抵押贷款率最高不得超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。

二抵就是二次抵押的意思，打个比方，价值为200万的房地产，按照七折的抵押率可以抵押担保贷款140万元，该房地产已经为他人抵押担保了70万元，现在你需要贷款了，而且是以该房地产抵押，那么该房地产最多还可以抵押担保70万元。而且这种二次抵押时需要原先的抵押权人同意才可以办理的。

如果是用房屋办理二次抵押贷款，那么利息，是根据你的贷款本金乘以年利率，就是一年的利息，具体的话以贷款合同来确定。

二次抵押贷款。

很多人都会误解贷款中的房子就不能再次进行贷款，其实是可以的。我就来告诉你房屋二次抵押怎么办理。

一、房屋二次抵押贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

二、房屋二次抵押贷款额度

贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

三、房屋二次抵押贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

四、贷款方式

二次抵押贷款

如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。