长沙个人房屋抵押贷款注意事项有哪些

1、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

2、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

a、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

b、没有违法行为和不良信用记录；

c、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

d、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

e、银行规定的其他条件。

房产抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款需要注意什么？

1、房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金，如炒房、炒股、赌博等，有可能被银行收回资金。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋

根据实践经验所得，房屋抵押贷款时应该注意的问题有：

1、抵押人在签订贷款合同是需要谨慎审查合同的内容。

2、双方约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

3、银行需要审查抵押人的产权是否清晰，证件是否齐全，以及有无其他的债务房产。

4、银行还需要对于抵押人贷款的主要用途有所了解，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。

5、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

6、抵押人对于每一次的还款，需要保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

对于我们大多数人而言，买房是一生中重大的一件事，因此接触房屋抵押手续的机会并不多，而随着现在房价的涨高，我们不得不采用抵押房产来买房的办法来进行居住或者投资，不过大家先不要着急，小编今天就为大家奉送上一份房屋抵押注意事项，有需要的亲赶紧动动手指，为自己或者家人收藏起来吧，说不定哪天就能用上了。

1、首先我们要留意自己的房产抵押类型。抵押房产的类型在一定程度上也决定了你是否能够成功办理贷款买房。因此如果我们是想要申请经济适用房的贷款，我们就要注意了，许多地方的政策中都明确指出，外地人不能进行经适房的购买，因此同样的也不能办理贷款的业务。

2、在进行房屋抵押贷款时，我们不妨再留心一下利率，当我们使用商品房或者经适房进行住房贷款时，第一个考虑的就是采用公积金贷款，因为公积金贷款的利率在所有的贷款中利率最低，但是要在签协议时看清楚房地产开发商与资金管理中心是否已经有过约定，如果有的话我们就只能选择商业贷款。

3、对于二手房来说，如果用其抵押贷款的话我们要保证这所房子是在10内建成的，并且确保这是申请贷款人的私有财产。

4、我们在进行房屋采购签约时还要看清楚合同上关于房屋抵押的条款，是否符合国家相关法律以及《商品房买卖合同》等由国家或者工商局监制的条款，一旦发现不合理之处，要及时指出来并予以修正。

5、办理抵押贷款的房屋不能过于陈旧，地段也不能太偏僻，这已经成为了业内一个通用的法则了，如果抵押的房子几乎是没有办法居住或者装修存在极大隐患的，也不能成功办理抵押贷款。而且大部分的银行对贷款的金额都有着不小的限制，要知道，10万以下的房屋基本上可以说是很难进行贷款抵押的。

说了这么多，想必大家也能总结出这样的道理：房屋抵押的最重要因素就是房屋的变现能力和整体的价值，因此我们要在进行房屋抵押前对自家的房屋进行全面的考察和分析，如果价值不高，就没必要进行抵押贷款了。

房抵押贷款需要注意哪些问题

房屋抵押贷款要注意什么？

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

房屋抵押注意事项有：抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；其他法律审查的问题。

个人 贷款 注意事项包括：1、在申请贷款额度的时候一定要适度，充分考虑个人及家庭的财务状况、 理财 习惯，通常月还款额度不要超过家里总收入的50%。

2、要保持良好的信用记录，一旦信用记录出现不良，会直接影响到贷款的可操作性，甚至很可能被银行拒贷。

3、贷款时，要向银行提供真实的个人信息资料推荐，从一开始就培养良好的诚信意识，切勿提供虚假资料，否则可能被列入银行的黑名单，将被各家银行拒之门外；个人信息变更时要及时通知银行。

4、贷款申请人要有稳定的收入来源，具备还款意愿和还款能力。上班族要提供单位工资证明、银行流水等，开公司的或者个体户要提供说明经营状况的资料，提供银行流水、实物资产（如房产）和金融资产（如银行存单、国债）等。

5、向银行贷款要说明贷款用途并提供相关的佐证材料，如购置房产、生产经营周转、装修等等。

6、如果是办理房屋抵押贷款，那房子必须三证齐全，并且还要还清贷款的尾款。如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。

7、申请贷款的程序要合法，交易要真实可靠，要选择在银行任职的客户经理办理贷款业务。

8、要根据自己的自身情况，选择适合自己的贷款品种、贷款期限、还款方式等；签订合同、协议等时要看清楚条款，知道自己的权利义务，以便维权；妥善保管合同、协议、借据等资料。

9、要养成按时还款的信息，避免产生不良信用记录。

国家开始大力整顿现金贷市场，有很多非常、不正规的平台已经倒闭了，建议大家选择合法的贷款平台办理业务。如果想寻求额度比较高的贷款，可以尝试申请房屋抵押贷款，很多金融机构都可以申请，今天就来介绍一下注意事项。

一、贷款机构要“货比三家”

现在市面上有很多可以承办房屋抵押贷款的机构，各个机构都会收取一定的手续费，而不同的贷款机构收取的费用是不一样的。

因此借款人在抵押房屋之前，应该尽可能地多找几家贷款机构进行对比，综合考虑各方面的因素，保证机构合规性的基础上，然后选择收费相对比较低的贷款机构进行办理。

二、确定合理的贷款额度和期限

办理房屋抵押贷款时，借款人要结合自身的实际情况，来选择适合自己的贷款额度以及贷款期限。因为贷款的额度越高，期限越长，借款人需要支付的利息也就越多，总的费用就会增加。

三、选择适合的还款方式

房屋抵押贷款可以选择不同的还款方式，有时候选择合适的还款方式，能节约一部分的利息。

在借款人手头资金比较充裕的情况下，可以选择以等额本金的方式来还款，不过这种还款方式前期需要借款人承担比较大的还款压力。但相比等额本息还款，等额本金需要支付的利息会更少，也更节省还款成本。

日常生活中，常常会有急缺钱的时候，贷款是比较快捷的方式，除了信用贷款外，抵押贷款是一个比较好的方法，因为贷款额度高、对信用要求低，只要抵押物符合条件就可以了。

1、只能用本人名下的房产

有小伙伴缺钱的时候想抵押房子，可是房子是父母的，其实，按照抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也是可以的。一般来说是用本人名下的房产，通过率也会高一些，一旦还不起钱了，房子就会被银行收走，同时会进入黑名单，后果很严重。

2、抵押后依然可以使用

借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。

3、抵押物有限制

一般来说，想把房子抵押出去，这个房产必须符合银行条件，每个银行的要求略有不同，的对房屋地段较为注重，青睐在市中心位置的房屋，有的对房屋类型很注重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。所以一定要选对贷款机构做抵押贷款，不然很容易因为一些条件不符合而被拒贷。

个人抵押贷款需要注意事项：

贷款时要认真辨别

一、提前缴纳费用

许多无担保无抵押贷款公司会要求借款人先打部分手续费或利息费等各种名目的费用，像此类十有八九都是骗子公司。

二、机构证件是否齐全

小额贷款公司的设立都是经有关部门审批的，数量十分有限，因此在选择民间机构贷款时，要先查看该公司的相关证件是否真实齐全。

三、利率高低

如今国家规定，民间借贷年利率不得高于国家基准利率的4倍，否则则为高利贷，不受国家保护。

四、贷款方是个人还是企业

应当注意，由于办理贷款作为金融行业的一项重点控制管理的业务，个人一般是不具有代理资格的，在办理类似无担保无抵押贷款时，如果出现个人代理则应当向公安机关报警。

在申请无担保无抵押贷款时候，一定要到正规合法的银行金融机构或其他可以发放贷款的金融机构。如需贷款的网民无法通过正常途径顺利取得银行贷款，在选择这些金融机构的时候，应严密思考、谨慎行事，避免不必要的麻烦。

五、身份证无抵押贷款

身份证无抵押贷款能有多少？当今有很多的贷款机构打着有身份证就可办理无抵押贷款的广告，网上也频繁的出现一些无抵押贷款，其实很多都是有着欺诈行为的，很多的诈骗罪犯以这种“无抵押贷款”为借口获得了我们贷款人的有效信息，然后利用网上银行来把贷款人的资金取走。