长沙 按揭转 按揭

按揭房办理转按揭的流程：

1、需要原借款人向银行提出申请。

2、银行会对外所提出的申请以及提供的资料进行审批，经审核同意之后，由银行收房人和购房人签署协议，需要同意售房人转让房屋，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

3、售房人和购房人签订住房转让合同。

4、购房人向银行提出新的贷款申请，申请的贷款额，作为售房人剩余的贷款余额。

5、与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续。

7、售房人与购房人办理房屋产权过户手续之后，重新和新的购房人签署抵押登记手续。

8、经过了授权之后，会把贷款划至售房人开立的账户当中，并且把剩余的未偿还的贷款本息直接扣除掉，之前的借款合同就已经终止。

可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。

如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。

买按揭房可以转按揭吗

买按揭房可以转按揭。转按揭，顾名思义就是在个人住房贷款还款期限内，借款人出售作为抵押物的房产，经贷款行同意，由房产的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之，仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方需继续偿还卖方的按揭房款。

转按揭的流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买卖双方和律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房价30%的首付款(根据交易价格与评估价格孰低的原则，1年内免评估，以原购价为准)；

4、卖方的贷款行书面同意提前1次性还款的确认函(包含所欠资款本息、还款帐号)；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请、律师初审、银行复审)；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，跟原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款行；

9、买方的贷款行将30%的首付款付给卖方。