长沙房产二次抵押贷款，按揭房抵押贷款注意事项！
房子二次抵押贷款看负债吗?房子二次抵押贷款注意事项有这些
房屋二次 抵押贷款 应注意的有：
1、申请二次 抵押 年限最长是5年；
2、房屋二次抵押贷款要注意贷款的金额和利息；
3、第二个 抵押权 人要尽到告知义务；
4、注意贷款偿还能力的评估。 《 民法典 》 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立 抵押合同 。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二） 债务人 履行 债务 的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
房屋二次抵押贷款应注意什么
在办理房屋二次抵押贷款时，应注意以下几点：
1、目前有部分银行不支持办理房屋二次抵押，在申请房屋二次抵押贷款前应该先咨询银行是否支持办理该业务。
2、了解房屋二次抵押对贷款额度的限制。比如用住房进行二次抵押，贷款率不能超过70%。
3、房屋二次抵押贷款的抵押权顺位与第一次抵押贷款不同。
4、房屋二次抵押银行的贷款利率会上浮，因为二次抵押逾期的风险会增加。
5、房屋二次抵押的房产必须是现房，期房不可以办理该业务。
6、借款人在之前必须没有房贷逾期记录，否则将很难申请二次贷款。
房屋二次抵押贷款有哪些条件
有很多贷款客户做了一次房屋抵押贷款之后，贷款还没有结清，但是又有了资金需求，在这种情况下想进行二次贷款，房屋二次抵押贷款就是不错的选择。房屋二次抵押贷款时需要到支持该业务的银行进行办理的，需要满足具体银行所需要的条件才可以申请办理。那么，房屋二次抵押贷款有哪些条件？一起来了解下吧，希望对你有帮助！房屋二次抵押贷款有哪些条件
1、二抵的房屋具有房产证；
2、二抵的房屋减去之前抵押贷款的金额还有余值可贷（比如房产价值500万，之前抵押贷款贷了200万，那么就还有300万可贷，然后再给出具体的贷款成数）；
3、房屋二次抵押贷款只能以房屋的余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣（比如打6折算，就能贷300*0.6＝180万）；
4、一般房屋的第二次抵押贷款都是在首次房屋抵押贷款的银行追加抵押。
房屋二次抵押贷款所需资料
1、借款申请书；
2、借款人身份证、户口簿；
3、借款人婚姻关系证明，如有配偶需提供配偶身份证明；
4、借款人还款能力的证明材料，可以是收入证明、银行流水、有价证券等或其他财产证明；
5、房屋评估报告书；
6、银行需要提供的其他材料。
房屋二次抵押贷款注意事项
1、申请二次抵押年限最长是5年；
2、房屋二次抵押贷款要注意贷款的金额和利息；
3、第二个抵押权人要尽到告知义务；
4、注意贷款偿还能力的评估。
房子二次抵押贷款怎么贷
如果按揭房子要二次贷款，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、户口本 资产和财力（大额存款证明、汽车驾驶证等），以及产权证明，去银行或正规贷款公司要这些材料。
但是，如果要申请银行申请，需要注意的是，有些银行是不支持二级抵押的。 例如，招商银行不接受二次抵押，被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款（具体以当地分行规定为准）。
此外，申请二级抵押贷款还需满足以下条件：
1、房屋必须为现房，且为具有较大市场发展潜力的住宅或商品房；
2、房地产有残值，产权清晰；
3、借款人有稳定的收入来源和足够的还款能力；
4、个人信用良好，无拖欠利息。
而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭贷款可以做的金额一般为：房屋价值×按揭利率-原贷款本金余额。 其中，住房抵押二级贷款的抵押率一般不超过70%，商品房二级贷款的抵押率一般不超过50%。
贷款房子可以二次抵押贷款吗
房产可以做二次抵押。
二次抵押贷款必备条件：
1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。
2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。
房子抵押在银行可以二次抵押贷款吗
在工商银行贷款房产证可以做二次抵押贷款吗？
可以做二次抵押贷款。
办理房屋二次抵押贷款的流程：
（1）经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
（2）向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
（3）银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果；银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
（4）借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
（5）银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
（6）借款人按期偿还贷款。
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。
二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
房屋二次抵押贷款有哪些条件?合法吗
对于房屋抵押贷款，我们很多人已经是熟悉的了。可是，不知道你有没有听过房屋二次抵押贷款这种情况的，这样的情况是属实可以实现的，也帮助了很多资金不足的人。那么，小编就和大家说一下，房屋二次抵押贷款有哪些条件？房屋二次抵押贷款合法吗？
房屋二次抵押贷款有哪些条件？
1、能够办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
2、用于办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。
3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
4、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。
5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。
7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。
房屋二次抵押贷款合法吗？
1、个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于已经取消此贷款项目。
2、所谓二押，即房屋的二次抵押贷款，主要是指在银行已做抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值，再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款，而直接再次抵押再次获得贷款，因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节，受到不少用户的欢迎。
3、办理二押的房产首先必须满足两个前提条件：1、已办理房产证；2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有多少余值。比如房产价值100万，此前只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
4、据了解，多数地区还可以办理二押业务的银行并不多，中国银行、交通银行和南京银行明确表示，考虑到风险因素和政策要求，目前银行没有开展二押业务。工商银行和招商银行则要求必须是本行按揭客户，才可以办理二押贷款，也就是说，如果房产的首次按揭是在其他银行，则无法办理。
有房贷的房子能做二次抵押贷款吗?
有房贷的房子可以抵押贷款，不过要符合银行贷款的条件。这种情况的贷款都是二次抵押贷款，而且现在大多数银行有二次抵押贷款的业务，所以在贷款之前，必须要满足银行贷款条件，比如说还款要还到一定的时候才可以申请贷款(一般是一年之后)，有足够强的还款能力，还款期间没有逾期情况等。
房屋二次抵押贷款的流程是什么
1、在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。
2、在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明、房产证明、收入证明以及其他银行要求的证明材料。
3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。
4、行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。
5、核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
房子二次抵押贷款怎么贷
房屋二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资费用等中间环节，也能将房产的剩余价值再次急用。
一般房屋二次抵押分两种情况:
1、房屋是全款有房本，已经抵押银行并在还款半年以上的房产;
2、房屋是按揭房，还款已经至少1年以上;
房屋二次抵押需要满足两个前提条件:
1、已办理房产证;
2、房产总价值减掉此前抵押贷款金额或者按揭房剩余尾款后还有余值;比如房产价值200万，此前只抵押贷款了50万，那还有150万余值。
房屋二次抵押贷款利息及额度:
利息大多在6到9厘之间，具体看个人资质，适合走哪家银行。
贷款额度=房屋价值乘以抵押率-原贷款的本金余额。
房屋二次抵押贷款流程:
先准备人和房产的资料，查完征信，审核通过，评估额度，签约，然后去房管局做抵押登记，银行放款。全部流程大概5个工作日左右。
办理房产二次抵押贷款有哪些风险
二次抵押贷款的风险：
1、贷款利率高：
根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力、风险较大。因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。
2、申请额度不高：
二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
3、还款过程中还款日期不可协商：
二次抵押贷款在还款过程中银行要求较为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。正因如此申请者需要注意还款时间，提前做好还款计划。