长沙商业房贷最高能贷多少钱
![长沙商业房贷最高能贷多少钱](http://m.cs-cb.com/img/daikuan/n1.png)
长沙商住公寓贷款可以贷多少年
长沙商住公寓贷款最多能贷10年。根据房贷政策规定,商住房只能办理商业贷款,购房首付至少5成,贷款年限最长不超过10年。商住两用房是指商住两用的房子,商住两用的房子的土地性质一般是综合用地或商业用地,土地使用权年限为40年或50年。
长沙公积金贷款额度
根据长沙市住房公积金管理条例规定:
1、最高贷款额度为50万元,仅限长沙市区及长沙、浏阳、宁乡三县/市。
2、铁路中心所辖区职员在长沙地区购房贷款额度为50万元,在其他市购房参照当地贷款标准执行。
3、首套住房贷款额度原则上不高于总房款的70%,但初次购买90平方米以下普通自住房贷款可以为80%。
4、二套住房首付款比例不低于50%,贷款额度不高于总房款50%,且利率提高1.1倍。
长沙公积金贷款条件
1.公积金连续正常缴存12个月以上,可以申请公积金贷款,最高额度为60万。
2.可用于购买商品自住房及商转公等,购买别墅、商业用房、商住两用住房、投资投机性住房的不予贷款。
3.征信有连续逾期超过6期、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)任一情形,或其他严重失信行为,不予发放个人住房贷款。
4.暂停住房公积金异地贷款。
注:在浏阳市、宁乡市区域范围内购买自住房,同样按照长沙市公积金政策执行。
职工购买全装修房申请住房公积金贷款时,商品房买卖合同中明确升陪了房屋毛坯价款和装修价款的,装修价款不计入总房价计算可贷额度。
贷款额度计算
公积金贷款,最短不少于1年,最长不超过30年。
男性最高为60周岁,女和孝性按55周岁(县处级以上干部为60周岁)计算。
借款人家庭可贷额度,按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等进行测算,取测算结果的最低值,最高为60万。
公式如下,以吵棚蠢前两个公式取最低值,现在直接用第二个公示,只看个贷率。
可贷额度=(月缴存额×12×未来可缴存年限+个人账户余额)×2
可贷额度=个贷率×账户余额。
2020年,长沙最新的个贷率是13倍(2019年是12倍),离满额贷,账户余额要求又低了一点点。
注:个人公积金月还款本息,不得超过家庭月工资收入的50%。
![长沙商业房贷最高能贷多少钱](http://www.cs-cb.com/img/daikuan/n2.png)
长沙购房贷款:怎样贷款更划算
1.长沙购房贷款我可以贷款多少?
在一般情况下,长沙商业贷款首套房首付是3成,贷款7成是上限。最终银行的审批额度,会参考借贷者的信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等因素决定。
如果您采用的是长沙公积金贷款,就需要看唤返游你公积金的缴存额度。长沙公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。
2.长沙公积金贷款VS长沙商业贷款 谁更划算?
建议长沙公积金贷款更划算,现和销在长沙公积金贷世码款已经成为房贷的首选方式。住房公积金贷款年预期年化利率5年以上的为第二次贷款预期年化利率为首次贷款的倍。
一般来说,商业贷款贷款额度没有最高额的限制,主要根据贷款人情况决定最终的审批结果。住房商业贷款基准年预期年化利率5年以上的为另外,市民还可以采用公积金和商业组合贷款。
3.贷款时间是否越长越好呢?
建议贷款时间越长越有利,同样数字的钱,越往后其价值是不断缩水的。因此,选择贷款时间越长越好。
因为通货膨胀的因素,本金不变,而利息是变化的。同样是70万元,每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款,每个月几百元的按揭觉得压力很大,但到现在可能就是一餐饭而已。因此,还款时限越长越好。