长沙市公积金 2022年贷款

一、商转公积金贷款条件2022

1、贷款条件：2022年商转公积金贷款的条件主要包括年龄、职业、收入、信用状况、资产等，具体条件可以根据不同的银行有所不同，但是一般情况下，申请者的年龄需要在20-60岁之间，职业要求有固定的收入来源，信用状况良好，资产有一定的基础。

2、还款方式：2022年商转公积金贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种，等额本息是指每月还款额相同，每月还款金额中本金和利息比例不断变化，到最后一期总的还款金额等于贷款总额；等额本金是指每月还款金额相同，每月还款金额中本金相同，利息不断减少，到最后一期总的还款金额等于贷款总额。

3、贷款额度：2022年商转公积金贷款的额度一般以申请者的收入水平和信用状况为基础，一般情况下，最高可达50万元，最低也不会低于1万元。

4、贷款时间：2022年商转公积金贷款的贷款时间一般以月为单位，最短可达3个月，最长可达60个月，具体时间可以根据不同的银行有所不同。

二、商转公积金贷款的优势

1、费用低：商转公积金贷款的利息比普通商业贷款要低得多，一般情况下，商转公积金贷款的利息只有普通商业贷款的一半，这样可以节省不少费用。

2、手续简单：商转公积金贷款的申请手续比普通商业贷款要简单得多，而且一般情况下，申请者可以通过网上申请，节省不少时间。

3、审核快：商转公积金贷款的审核速度比普通商业贷款要快得多，一般情况下，只需要1-3个工作日就可以完成审核，这样可以节省不少时间。

三、商转公积金贷款的不足

1、贷款额度有限：商转公积金贷款的贷款额度一般比普通商业贷款要少得多，一般情况下，最高可达50万元，最低也不会低于1万元，这样就不能满足大额贷款的需求。

2、贷款时间有限：商转公积金贷款的贷款时间一般以月为单位，最短可达3个月，最长可达60个月，这样就不能满足长期贷款的需求。

重磅！长沙上调公积金贷款额度，三孩家庭最高可贷80万，这有何意义？

意义可以帮助三孩家庭的购房压力。因为对于三孩家庭来讲想要让孩子每个人都拥有一个房间的话，在买房的时候会选择面积比较大、房间比较多的房子，但是这也会伴随着房价很高，那么上调公积金贷款额度就能够一定程度上减轻他们的经济压力。最主要是能够促进这些家庭买房的欲望。

房子对于中国家庭来讲是必需品，无论是过去还是现在，基本上每个人都会选择在结婚前后去买房，但是对于普通人来讲，买房的金额可以说是积攒一辈子的金钱。很多人在购房的时候都是选择贷款，但是这种方式也说明他们会在未来20年或者是30年成为房奴，要为了房贷拼命的工作，一旦失业就会造成经济压力过大。所以对于很多人来讲，买房是一个很重大的问题，需要非常谨慎的考虑才敢做决定。

而长沙上调公积金贷款额度对于三孩家庭来讲是能够一定程度上的减轻经济压力的，可以在贷款的过程当中不需要支付更多的首付。毕竟对于普通人来讲，贷款额度升高会对自己买房时的经济压力能够有所放松，特别是想要买面积更大的家庭来讲贷款额度越高，那么对于他们来讲，就能够一定程度上去带动消费。特别是对于这两三年发生的疫情更是导致大家对于购房的需求有所下降，这一定程度上也是为了促进购房消费能够上升。

虽然说贷款买房在后面还的利息可能要高出不少，但是对于当下房子是刚需以及必须的家庭来讲，通过贷款的方式还是值得选择的，而且贷款的额度越高，在首付的时候资金就不需要那么多，毕竟大多数人在生活的过程当中会有很多方面的支出，往往会再拿出了首付之后生活会变得很拮据。

目前，商业住房按揭贷款是可以转成公积金组合贷款的，但需满足以下条件：

1、贷款对象

具有完全民事行为能力，且在省直中心或湖南省行政区域内其他住房公积金中（不含长沙中心）正常缴存住房公积金的职工。

2、申请贷款条件

（1）住房公积金缴存符合以下要求：①住房公积金正常缴存12个月以上；②住房公积金账户状态正常，且缴存至申请贷款前2个月（补缴的不计）；③结清住房公积金贷款后，需连续正常缴存6个月以上，方可申请下一次住房公积金贷款；④借款人及配偶在多个中心有住房公积金正常或封存账户的，应在申请贷款前进行合并或销户。

（2）申请贷款的房产应符合以下要求：①在长沙行政区域范围内；②借款人申请贷款的房屋为家庭第一套或第二套住房（注销房产不计）。且申请银行住房贷款转公积金贷款的此套住房未办理购房提取（包括借款人和配偶在省直中心或其他公积金中心的购房提取）；③申请贷款的房产为第二套住房的，借款人家庭第一套房面积应小于144平方米；④银行住房贷款转公积金贷款用于抵押的房产应当产权明晰、足值，无债务纠纷、债权分割等情况，未设定居住权。

（3）借款人原按揭贷款还款情况良好，原贷款银行对提前全部还款无异议。

（4）借款人及配偶没有未结清的住房公积金贷款或未终止的住房公积金约定提取。

（5）借款人及配偶个人征信记录良好。

（6）借款人及配偶具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

（7）借款人及配偶住房公积金贷款次数（包含省直中心和其他中心的公积金贷款次数）均不能超过2次。其中婚姻关系存续期间申请过住房公积金贷款的，夫妻各算一次贷款次数。

二、商贷转公积金贷款需要的材料有：

1借款人本人的身份证、户口本（若是已婚人士，还需要提供配偶的身份证、户口本，以及结婚证）原件和复印件。

2、办理原商业贷款时签订的借款合同，购房首付款证明资料以及购房合同。

3、原商贷所购房屋的房产证和国有土地使用证的原件及复印件。

4、住房公积金缴存证明。

5、房屋产权共有人出具的、经过公证的同意抵押的证明。

6、原商贷银行出具的原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限证明。

7、原商贷银行提供的、加盖银行公章的原商贷所购房屋抵押权证的复印件。

8、用于偿还商转公贷款的银行账户。

9、如果商转公是由借款人先筹集资金结清原商业贷款再申请公积金贷款，则还需要提供原商贷结清证明。

三、贷款额度有多少？

1、住房公积金贷款可贷额度

（1）住房公积金贷款的最高贷款额度不超过60万元。

（2）借款人可贷最高额度的计算公式为：

贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N 倍数。

说明：N 倍数根据省直中心上一年度住房公积金个贷率确定。

配偶公积金账户连续正常缴存6个月以上的，可以合并计算贷款额度。配偶公积金账户封存或近6个月内停缴的，账户余额不计入贷款额度测算，缴存基数也不计入家庭月收入。

经测算，借款人最高贷款额度低于20万元的，最高贷款额度按20万元核定。

2、商业银行贷款额度

商业银行最高贷款额度由银行审批确定。

3、组合贷款(公积金和商业银行)最高贷款比例：

商转公组合贷款最高不超过房屋成交总价（一手房全装修住房购房总价指毛坯价和精装修价之和）的70%、所抵押房屋评估价的70%、原银行贷款的剩余本金三者之低值。

法律依据： 《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》第七条 在同长沙公积金中心进行异地贷款合作的其他公积金中心缴存的职工（灵活就业人员除外），支持向长沙公积金中心申请异地贷款，且通知明确长江中游城市群异地贷款和湖南省内异地贷款城市。

第十一条 职工家庭住房套数原则上以长沙市住房登记信息查询结果为准，注销住房和宅基地、集体土地上住房不计。中国人民银行个人征信系统住房贷款显示的住房和我市公积金信息系统记录的住房，也应计入家庭住房套数，但职工提供相关资料证明该住房已注销的除外。

《中华人民共和国商业银行法》第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。