长沙房产抵押经营贷的问题

一、申请条件

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、具有购买住房的合同或协议；

3、具备按我行要求比例以自有资金支付首期付款的能力；

4、我行规定的其他条件。

二、办理流程

1、客户向经办支行提出申请，并提交相关资料；

2、经办行受理申请并进行贷前调查信敏；

3、调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批；

4、签订借款合同，完善担保手续，发链如放贷款；

5、客户按合同约定的还款方式还本付息。

扩展资料：

产品特色

1、期限长：贷款期限最长为30年（含）；

2、额度高：最高贷款金额可达到所购住房价格的80%；

3、成本低：办理贷款过程中银行不收取费用；

4、还款方式棚坦启灵活：可采取等额本金或者等额本息等多种还 款方式；

5、服务周到：为客户提供高效、便捷的还款、要素变更等服务。

1、违约风险

就算抵押权人是银行，借款人办理房产抵押贷款也是存在违约风险的，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因为自己的一些原因导致被迫违约是因为支付能力不足，这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于瞎孝变现的风险。现如今房产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

关于经济周期风险是比较少见的，是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险相信大家都懂，就是指贷款利率水平的变化，给银行的资产价值带来的风险。利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵盯知押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度磨则稿也就越大，从而增加了违约风险。

长沙抵押贷款之房产抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学悄扒等，也可用于各种资金周转和经营性用途。

如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款那么您的贷款用途只能是买房买车和生产经营资金周转这三种贷款金额通常是房屋评估价格注不是您房屋的购买价格而是房屋评估机构给出的评估价的60%贷款年限视贷款用途而定如果是买车和生产经营悉运好性资金周转那么贷款年限一般是年如果是买房那么贷款年限会比较长但贷款年限+房龄不能超过年贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%如果您想贷10年那么利率就是7.1%左右。

房产抵押消费贷款手续比较复杂、借款人征信不好很难办下来。贷款公司可以帮睁铅你简化手续，解决征信不好难贷款的问题。

房子贷款抵押是有风险的，但是风险并不是特别大。

经营贷款是以中小企业主或局睁个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。

贷款额度：循环授信，以住房抵押，最高可达房产评估价值的80%，商用房亦可。

贷款期限：贷款期限最长5年，循环授信循环使用，按月/季还桐闹岁弯雀息，到期还本，还款非常灵活。

贷款利率：执行人民银行规定的同期同档次基准贷款利率或适当上浮。

房子贷款抵押是有风险的，但是风险并不是特别大，因为现在很多人买房子的时候都是拿房产证作为抵押的，只不过还是要看你贷款的用途的，如果你贷款买房子派陆那么，风险应该是旦掘比较小的，如果你贷款的用途尘迟顷是用来创业，那么这个时候风险就是比较大的。

经营贷抵押房产可以贷多少年

经营贷抵押房产可以贷30年。 房产抵押 经营贷是把个人住房抵押给银行用于生产经营，目前大多数银行给的 贷款期限 不超过30年，并且和借款人年龄有关系，一般要求 贷款人 申请时的年龄加起贷款期限不能超过法定 退休年龄 。具体贷款年限由银行根据借款人资信条件、收入水平、负债情况，提供的资料完整度等多方面进行综合评估，借款人要根据自己实际情况选择合适的贷款期限。

经营贷抵押房产风险有哪些

如果自己在做生意的时候需要资金周转，一般都会选择贷款，而使用 房屋抵押 贷款的人是非常多的，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但是使用自己的房屋去贷款也是有风险的，作为房子的所有人，抵押贷款的风险在于不能按时还款所造成的银行 收房 的风险。

一旦自己没有能力偿还贷款了，自己以及家人是非常有可能面临无家可归的风险的。所以在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，很多的民间借贷公司虽然贷款的要求会低一些，但是这些贷款公司的 利息 是非常高的，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。所以如果确实需要抵押房产贷款，建议选择正规的机构或者是银行， 银行贷款 虽然麻烦，但是银行是正规的。

1、房产抵押贷款的贷款期限最长为十年，所以借钱方必定要根据自己的实际情况确定好贷款期限及贷款额度，以免因还不上贷款造成不必要的麻烦。

2、若利用他人名下房产作抵押，则需房屋一切人出具同意抵押承诺书，且须提供同意抵押书面承诺书，若房产属于夫妻共有，需房产共有人签字。

3、并非一切房产都能作抵押申请贷款，比如尚未结清贷款的按揭房产、小产权房、未满五年的经适房等没房产证的房子都不能申请抵押贷款。

在企业经营期间，申请房产抵押贷款确实需要注意很多问题，每个细节都要谨慎，否则，不但申请贷款被拒，还会影响企业因缺乏资金而无法继续发展。

经营贷款需要什么条件？经营贷抵押房产是怎样一个流程？

经营贷的申请流程如下：用户准备相关的贷款资料，向银行提交经营贷申请；银行收到资料以后进行审核；审核通过以后与银行签订贷款合同；然后等待银行放款；放款以后从次月开始归还经营贷。当然，也有部分银行支持用户线上申请经营贷，那么申请的流程就会更加简便。

线上申请经营贷还有一个优势就是在线签订电子合同，用户不需要线下网点签约，办理经营贷的速度是比较快的。

申请经营贷款需要满足的条件如下：

1、借款人是具有完全民事行为能力的中国公民，并持有效身份证件。

2、借款人能够提供相关营业执照及经营许可证。

3、借款人有稳定的收入，能够按时偿还贷款本息。

4、借款人个人信用记录良好。

5、借款人在贷款银行开立结算账户。

6、贷款银行要求的其他必要条件。