住房抵押二次贷款

可以。一般来说，抵押房在具有一定价值且满足合同条约和银行规定的情况下，是可以申请二次带敬御抵押贷款的，在申请二次抵押贷款时，需要通过银行的专业评估才行。

二次抵押贷款的注意事项

1、如果首次抵押权人与二次抵押权人不是同一个人，那二次抵押产权人在办理相关手续前，必须要尽到告知的义务，并获得首次抵押权人的同意，否则他有钱要求停止二次抵押行为。

2、办理二次抵押的条件比较严苛，很多银行不允许个人办理二次抵押，因为借款人在办理首次抵押时，可能已经是经济压力的极限了，风险很高，建议先到贷款银行了解清楚情况。

3、虽然各个银行的规定不同，但大多银蠢岩行受理二次抵押的前提就是，房产必须是现房，这样既可以避免楼房不烂尾，又可以将银行的损失降到最少。

4、一般情况下，房龄越小的房产，可以申请到的二次抵押贷款金额就越少，因为二次贷款其实就是房产余值贷款，但同时也有房龄上线要稿仔求，如果房龄超过二十年，可能也很难抵押。

5、目前有部分银行不支持办理房屋二次抵押，在申请房屋二次抵押贷款时应该先咨询银行是否支持办理该业务。办理房屋二次抵押，贷款额度会有所限制。比如用住房进行二次抵押，贷款率不能超过70%。

6、房屋二次抵押贷款的抵押权顺位与第一次抵押贷款不同。房屋二次抵押银行的贷款利率会上浮，因为二次抵押逾期的风险会增加。房屋二次抵押的房产必须是现房，期房不可以办理该业务。借款人在之前必须没有房贷逾期记录，否则将很难申请二次贷款。

已贷款房子还可以二次抵押贷款吗

可以的。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

二次房屋抵押贷款流程

1、选择贷款机构，最好是正规靠谱的机构，如银行；

2、提交贷款申请，并准备齐全贷款必备的资料，如身份证、抵押凭证等；

3、放款机构审核、评估；

4、审核通过，确定二次抵押贷款的额度、还款周期、利率；

5、签订贷款合同，办理抵押；

6、完成放款。

可办理二次抵押的房子

办理二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。

房屋二次抵押办理的条件

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

办理二次抵押贷款主要渠道

1、小部分商业银行；念指清

2、正规小额贷款公司或者担保机构；

二次抵押贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

办理二次抵押贷款注意事项

1、贷款利率高：房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度逗谨的1%左右。

2、还款过程无协商过程：二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

3、申请贷款额度不高，二次房屋抵押不仅门槛高，且申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值仔前减去原贷款的额度。

4、现在市场上有很多贷款机构，在通过贷款机构及民间组织进行二次贷款时，一定要注意考察清楚机构的真实性，确保交易安全进行，一定要避免个人财产受损的情况。

房产可以做二次抵押。

二次抵押贷款必备条件：

1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。

一、银行对房屋二次抵押贷款的要求和限制

1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

二、房屋二次抵押贷款的限额是多少

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

三、哪些银行可以进行二次按揭

1、考虑到政策方面的影响，很多银行是拒绝这样的房产二次抵押贷款业务的，中国银行、交通银行和南京银行明确表示，考虑到风险因素和政策要求，目前银行没有开展“二押”业务。工商银行和招商银行则要求必须是本行按揭客户，才可以办理“二押”贷款。

2、不过，兴业银行、平安银行以及民生银行目前可以接受非本行客户的房产二次抵押贷款业务。兴业银行二押产品贷款期限最长可以做到30年，5年之内是每月还息，到期还本；超过5年的话需要每年还本，这一贷款期限是可做“二押”业务的银行中最长的。从贷款额度来看，平安银行最高。最多可以做到房产现评估价的七五成。

3、当然，并不是所有的银行都不会办理这样的房产二次抵押贷款业务，很多的银行也是可以接受房产二次抵押贷款的业务的，这也是正常的经济需求，贷款也是在正常的经济交往中出现的特有产物，而房产的二次抵押贷款的受众也是特定的。

由此可知，办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间，且房屋必须是现房，而不是期房。

从目前来看，很多人由于个人的原因，会将房子拿去进行二次抵押，不过由于贷款没有结清，所以会纠结房子到底能不能进行二次抵押，其实是可以的，不过要注意具体的办理流程，毕竟贷款没有结清，所以有很多繁杂的事情，下面小编就给大家详细介绍下吧，相信会给您带来不一样的见解。

房子可以二次抵押吗

可以的，其实所谓的二次抵押是指处于抵押下的房子再次拿去抵押，对于这类房子来说，它的房贷是没有结清的，就比方说你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。

办理房子二次抵押贷款有哪几种方式

1、银行办理

若是直接去银行办理的话，需要在原先贷款还清才能办理，通常来讲，银行是无法办理房子的二次抵押贷款的，另外要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

2、找担保公司办理

找这类公司办理主要是因为他们会帮你先把剩余的房贷结清，然后再注销抵押登记，从银行里拿到房产证后，再把房产证办理房屋抵押贷款，严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。

房子二次抵押贷款利率是多少?

据相关资料显示，若是短期贷款，6个月内利率为4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;而中长期贷款一至三年(含三年)，利率4.75，三至五年(含五年)利率4.75，五年以上利率4.90;另外个人住房公积金贷款五年(含)以下，利率2.75，五年以上利率3.25。

可以，方法有两种：

1、一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。

2、一种是通过担保公司则不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。

也就是说房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。

需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额。

房屋抵押贷款所需材料有哪些

房抵需要准备以下材料房屋抵押贷款所需材料：

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

2、权利人及配偶的身份证;

3、权利人及配偶的户口本;

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。);

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单;

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

可以的。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

一、房子可以申请二次抵押贷款，但是二次抵押贷款的房子需要满足一定的条件才能申请贷款：

1、需要拥有合法的身份;

2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;

3、需要有合法有效的购房合同;

4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

6、能够提供贷款行认可的有效担保;

7、贷款行规定的其他条件。

8、抵押贷款的抵押物是你的房子。

二、房子二次抵押贷款注意事项

1、贷款额度

房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

房磨纤子二次抵押贷款需要材料如下：

房产二次抵押需要的材料：

1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；

2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；

3、房屋产权证和其它的抵押材料；

4、抵押人和抵押权人要签订型咐抵押合同，卜游纯并进行公证。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。