长沙二手房贷款政策

按揭贷款就有个月收入要求``一般是单位出证明那可以来假的规定于还贷这样对正常生活才没影响再有利率的高低和首付比例就得看你家庭有几套房子和个人有无贷款记录还有些手续就是要去银行做

长沙二手房抵押贷款的流程如下：

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件

5、银行发放贷款到卖方账户

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)

7、向卖方支付尾款。

买房对于国人来说是人生大事，但很多预算不足和手头较为紧张的人会选择购买二手房，二手房可以在装修上省不少的费用，也可少缴纳新房各种费用，那么购买二手房可以使用公积金贷款吗?使用公积金贷款又有什么流程?

住房公积金的申请条件

申请公积金贷款申请人账户应连续使用12个月以上，且每月有连续缴存、预缴、补缴住房公积金，且申请时账户处于缴存状态;申请人可为在职期间缴存的退休人员;在申请前应无未还清的公积金贷款或相应的国家政策性贴息贷款业务。

二手房公积金贷款流程

公积金在使用前需注意公积金的性质分为2种，其一是市属公积金凯哪缓贷款，其二是国管公积金贷款，在使用前一定要注意二者的区别。

国管公积金贷款流程

国管公积金贷款目前事项的是“一步式”业务办理，其意思是初审、面盯模签和签约合同和一次办理完;其需准备的材料及流程为：

1、为申请人家庭审核购房资质，其包括申请人及配偶和未成年子女，然后对卖方进行审核;

2、初审完成后会在10个工作日内做出相应的评估报告，并进行相应的网签;

3、申请人在办理完网签时，可到申请银行一次就能完成相应的贷款签约;

4、二手房存在抵押情况，申请银行可受理申请人贷款，并按流程审核，在完成抵押注销后发放贷款;

5、申请人缴纳相应的各种税费，银行在过户缓衡完成收取产权证后的20个工作日内发放贷款。

市属公积金贷款流程及步骤和国管相差无几，差别就是无法做到“一步式”需按流程一步步进行相应的办理，中间还需双方到银行签署其相应的保证书。

二手房使用住房公积金贷款业务和新房相比更加的繁琐，新房由开发商代为办理，二手房很多时候需买卖双方共同办理签字。

1、上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。

2、上家尚未偿清贷款，要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付3成的二手房贷款。

3、购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

4、二手房首付计算方法：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

5、贷款额=二手房评估价80%(首次贷款额度可达80)贷款额估算方式，可用合同价85%，预估出大致评估价格。

法律分析：二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

适用对象：

1.具备完全民事行为能力的自首孝然人；

2.具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

3.自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%。

法律依据：《个人贷款暂行办法》

第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明明洞确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件激芹枯的相关资料。