长沙农商行二次抵押贷款怎么办
二次抵押怎么办理贷款
一）通过银行办理
1、首先要向贷款银行提交二次抵押贷款的申请，只有在银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行也是你先前申请贷款的银行，因为同一房产是不能抵押给不同银行的。
2、申请通过后，抵押人需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对相关资料进行审核，审核过后会联系你的。
3、审核通过后，还需要与银行签订二次抵押贷款的合同，然后办理贷款合同公证的手续。
4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期把贷款发放给你。
二）通过民间贷款机构办理
1、你需要向询问贷款银行，看银么会不会同意你办理二次抵押。
2、银行同意后，贷款机构将对你的个人信息进行了解，会看你是否符合二次抵押贷款的条件，还会对房屋的基本信息进行了解。
3、贷款机构会对你所住的房屋进行实地考察，包括房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是不是具有二次抵押的价值。
4、考察完毕后，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率、服务费等。
5、双方商议好了之后，就可签订民间二次抵押的贷款合同了。
6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记手续，要先问清楚需要准备哪些材料。
7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，然后将房产证交由中介方进行保管。
8、手续办理完毕之后，贷款机构在约定的日期会将贷款发放给你，档首侍要支付一些服务费给他们。
房产二次抵押贷款的流程
1、通过银行办理
（1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料，银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
（2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行审核人员会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
（3、审核通过后，银行与申请人面签，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
（4、抵押登记手续办理完毕后，银行批款，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
2、贷款机构二次抵押流程：
（1、评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度。
（2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。
（3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。
（4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。
（5、抵押权人看到他项权证后放款。
（6、还款。
（7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。
二次抵押贷款的条件
1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。
7、借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，一手贷款无任何欠息行为。
二次抵押贷款流程是什么
1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，要注意这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行银行会对你的资料进行审核审核过后会将结果告诉你。
3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4、手续办理完毕后银行就会在指定日期将贷款发放给你。
二次抵押贷款的条件
1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。
7、借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，一手贷款无任何欠息行为。
第2次抵押怎么办理
一、二次抵押贷款流程是怎样的?
第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;
第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;
第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;
第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;
最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
二、办理二次抵押贷款所需证件
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
三、二次抵押的变更
二次抵押又叫抵押权顺位，它的变更是指同一抵押物上的数个抵押权人，经合意将其抵押权的顺位互相交换。顺位变更后，各变更抵押权当事人的优先受偿次序发生互换之变动效果。与抵押权顺位的让与、抛弃产生相对效力不同，顺位的变更则会产生绝对的效力，它是各个相关抵押权人之间通过协议而使各自抵押权的顺位发生变动，原顺位在前的抵押权人变为后顺位抵押权人，原顺位靠后的抵押权人变为先顺位抵押权人，而且抵押权所担保的债权额度也同时变更。
抵押权顺位变更的构成要件基本等同于抵押权顺位的让与，其中需注意的是，顺位的变更具有绝对的效力，不仅受偿次序发生变动，且受偿的债权额也随之变动，故这样的变更很可能会影响其他抵押权人的利益，因此，双方当事人若为变更行为必须取得其他抵押权人的同意。
如果二次抵押也是向银行申请，那么这个评估依然是需要银行进行评估，不过银行的评估不再是对整套房子的初次价值进行评估，而是对多出来的那部分价值进行评估，经过银行的评估后会出一个具有法律效益的评估结果，如果双方都同意，就需要当事人带上相关的资料到银行办理二次抵押贷款的手续。
长沙按揭房二次抵押贷款有什么流程
1、经长沙银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;
2、向长沙银行提出贷款申请，并提交相关资料;
3、长沙银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4、长沙借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
5、长沙银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
6、长沙借款人按期偿还贷款。
房屋二次抵押贷款手续怎么办理
房屋二次抵押贷款手续办理
首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
1、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
房屋二次抵押贷款条件
房屋二次抵押贷款需要的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
1、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
2、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
3、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
4、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二次抵押贷款怎么贷
所需程序:
1.先评估一般贷款评估价的70%左右，然后提供身份证、户口本、户口本、收入证明、结婚证。
2.去银行面签，拿到贷款审批信，提前还清最后一笔银行贷款，注销抵押登记。
3.去建委办理二次抵押登记，3天内可以放款。
扩展信息:
二次抵押贷款不同于第一次抵押贷款的要求。具体要求包括以下几个方面:
1.银行对二次房贷房源的潜力要求很高，一般是针对那些市场发展潜力大的优质房源或者商品房。这样的房子一般升值空间比较大，银行审核二次抵押的成功率会比较高。
第二，银行要求二次抵押中的房产必须是现房，期房不能作为二次抵押的抵押物。
三、申请第二次贷款时，申请银行和原住房贷款银行应是相通的，两家银行之间不能有单独的贷款。
除了上述对房屋二次抵押的要求外，二次抵押的流程一般包括五个方面:
一是业主申请二次抵押后，银行会指派专人对房产进行价值评估，主要是评估其升值潜力，然后根据评估结果给出参考价值；
二是业主在办理房屋二次抵押时需要出具个人身份证明、房产证明、收入证明等银行要求的证明材料；
第三，贷款人本人需要携带所有资料到银行面签，并在房屋二次抵押申请表上签字；
第四，银行会审核房产和贷款人的个人资料，同时计算贷款金额；
最后，审批通过后，贷款人需要在银行办理抵押登记，等待放款。
住房二次抵押是近两年备受关注的一种抵押贷款方式。他们很多人急需资金，名下房产正在办理按揭贷款。你可以选择使用两个抵押贷款来获得资金。住房二次抵押对于一些人来说还是比较陌生的，尤其是抵押的流程。
首先，所谓住房二次抵押，是指房产在抵押贷款过程中再次申请贷款的行为，也是银行全新的抵押贷款服务。当一套房子处于二次抵押时，银行会根据业主已经偿还的本息重新评估房子的价值。在评估价格的基础上，以扣除贷款余额后的价值作为抵押物再次向银行申请贷款。
如何办理房屋二次抵押贷款?需要哪些手续?
房屋二次抵押贷款要怎么办理
1.业主申请二次抵押后，银行会指派专人对房产进行价值评估，主要是评估其升值潜力，然后根据评估结果给出一个参考值。
2.办理房屋二次抵押时，业主需要出具个人身份证明、房产证、收入证明以及银行要求的其他证明材料。
3.贷款人应携带所有资料到银行面签，并在《房屋二次抵押申请表》上签字。
4.银行会审核房产和贷款人的个人资料，同时计算贷款金额。
5.审批通过后，贷款人需要亲自到银行办理抵押登记，等待放款。
二次抵押贷款怎么办理
1.业主申请二次抵押后，银行会指派专人对房产进行价值评估，主要是评估其升值潜力，然后根据评估结果给出一个参考值。
2.办理房屋二次抵押时，业主需要出具个人身份证明、房产证、收入证明以及银行要求的其他证明材料。
3.贷款人应携带所有资料到银行面签，并在《房屋二次抵押申请表》上签字。
4.银行会审核房产和贷款人的个人资料，同时计算贷款金额。
5.审批通过后，贷款人需要亲自到银行办理抵押登记，等待放款。
如何办理房屋二次抵押贷款?需要哪些手续?
房子二次抵押贷款需要材料如下：
房产二次抵押需要的材料：
1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；
2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；
3、房屋产权证和其它的抵押材料；
4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并进行公证。
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。