长沙晨邦告诉你房产抵押贷款的条件是什么房产抵押贷款的条件

银行房屋抵押贷款需要条件如下：

1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,

2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;

3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;

4、房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形：

5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;

6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

8、工作稳定

在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。

房子抵押银行贷款具备以下条件：

银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求一：个人资质良好

办理银行做房屋抵押贷款，借款人必须要有一个良好的个人资质。如果借款人个人资质不是很好的话，那么办理贷款将比较困难，而如果借款人个人资质比较好，那么拿到贷款的成功率将更高。通常情况下，借款人两年内累计还款次数尚未达到6次，或连续逾期还款未超过90天，并且具有稳定的工作，有足够的还款能力，那么这类人个人资质比较优良。

银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求二：抵押房屋合规

办理银行做房屋抵押贷款，借款人所提供的房屋必须要符合银行的抵押贷款要求。通常情况下，贷款未结清的按揭房;房龄大于20年或房屋面积小于50平米;购买未满5年期的经济适用房;小产权房等都是不能够办理抵押贷款。

银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求三：征得房主同意

办理银行做房屋抵押贷款，借款人如果使用他人名下房产作抵押，那么借款人必须要征得产权人同意，并出具愿意抵押承诺书才可以办理抵押贷款。

银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求四：具备固定工作

因为是房屋抵押贷款，一般来说，银行要求你要有固定的工作来偿还你的贷款。

银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求五：选择商业银行

我们都知道大型的银行贷款相对一般的商业银行来说，申请难度是相对较高的，所以多找商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些，这样你的成功率也就高一些。

银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求六：正确看待评估额

贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制个人住房抵押贷款风险。

二、办理流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

目前的房价都比较高，少则几十万，高则上百万，所以买房对于普通工薪阶层的人来说是比较困难的事，所以很多人买房选择贷款，但向银行贷款必须具备一定的条件。那么房屋抵押贷款条件是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房屋抵押贷款条件

房屋抵押贷款条件：1.年龄在18周岁-55周岁；2.抵押房屋必须具有清晰的房屋所有权证；3.贷款人具有完全处置房屋的权利；4.所抵押的房屋可以合法上市交易；5.具有稳定的工作，有偿还贷款的能力；6.贷款人需将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押；7.贷款人有良好的信用记录。

二、房产抵押贷款能贷多少

1.房产抵押贷款的额度受房屋类型、位置、层高、房龄等影响，其次还受到贷款人拥有的资产有关，比如已经有一套房产的话，那么贷款的评估一般是50%，如有多处房产，那么评估值一般为70%-80%。

用房子抵押贷款需要的条件如下：

1、必须保证抵押房产与贷款机构在同一地区；

2、有贷款人认可的有效担保；

3、保证所抵押的房产没有产权争议等问题；

4、抵押房产必须具备良好的变现能力；

5、必须保证所抵押的房产设施齐全并不属于拆迁房屋；

6、用于抵押的房产房龄没有超过规定限制。

抵押贷款是商业银行运用较广的一种贷款方式，指借款人以自己或第三人的财产作抵押而从银行取得的贷款，当借款人不能按期归还贷款时，银行有权处置其抵押财产，并优先受偿，从而保证贷款的收回。

抵押贷款包括财产抵押和质权抵押两种。住房抵押贷款是抵押贷款的一种重要形式，住房抵押贷款就是购房人和商业银行之间的贷款和房地产抵押相结合的一种商业行为，其表现形式就是住房抵押贷款合同。

能够用于抵押贷款的个人财产如下：

1、房地产，包括房产和地产（土地的使用权而非所有权）；

2、有价证券，如国库券、公债券、金融债券、银行本票、银行汇票、银行承兑汇票、企业债券、公司股票及保险单等；

3、机器设备，如动力设备、传导设备、工作机器及设备、工具、仪器及生产用具、运输设备等；

4、流动资产，如原材料、燃料、商品、提单等；

5、私有财产，包括私人的生产资料和生活资料，如机器设备、房地产、流动资产、有价证券、有形资产、珠宝等；

6、无形资产，如合同、债券、商誉、版权、商标权、专利权、特许权等。

房产证抵押贷款条件如下：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;

8、有贷款人认可的有效担保。

银行房屋抵押贷款需要条件如下：

1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,

2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;

3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;

4、房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形：

5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;

6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

8、工作稳定

在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。

房产抵押需要的材料有：房屋产权证和购房合同；申请人已婚的要提供夫妻双方的身份证、结婚证，未婚的只需要提供本人材料即可；工作证明；收入证明；近半年的银行流水；申请贷款的具体用途证明：以及相关贷款银行规姿誉袜定的其他资料。

房产抵押贷款是指借款人用自己或他人的住房作担保物品进行抵押，向银行及其他贷款机构申请的，用于合规合法用途的贷款。房屋抵押贷款因利息低、额度高、期限长、对借款人要求低等优势，成为很多人申请大额贷款的首选。

想要办理房产抵押贷款，需要满足以下几种条件：

1、借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，实际年龄加贷款期限不能超过65周岁；有固定住所和城镇常住户口；有正当的工作和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；个人征信良好，无不良信用记虚腊录等。

2、借款人所抵押房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入迹激房产市场交易；所抵押的房屋未列入城市拆迁改造计划，具有房产证和土地证；房龄在30年以内，房龄与贷款期限相加不超过40年等。

房产证抵押贷款需要哪些条件

1、抵押人具有合法有效的身份证明，属于完全民事行为能力人;

2、抵押人具有良好的信用记录和还款意愿;

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;

4、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押等。

（一）贷款人要满足的条件贷款人要在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，并且没有违法行为和不良信用记录。 （二）办理房产抵押的房产要满足的条件对于可办理抵押贷款的房产来说，首先要要求其产权清晰、证件齐全而且建筑物的年限也要符合标准。一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年限最好控制在20年以内。 （三）房产抵押获得的贷款要满足的条件通常在申请贷款时需要向银行说明资金的用途，而这样做的目的就是为了加强资金的流向管理，防止可能出现的骗贷或贷款资金进入股市等不良资金用途的发生。其中满足条件的用途一般包括：购房、购车、留学及购买大型耐用消费品等，也可拥有经营性用途，比如企业资金周转、创业等。 综上所述，办理抵押贷款的，需要携带房产证、身份证、户口本的原件和复印件，以及共有人同意抵押声明等资料到银行申请，银行会对借款人进行考察，审查通过再放款。