长沙房子抵押可以贷款多少钱商业住房贷款能贷多少钱

房子抵押贷款可以贷多少，房抵贷最高可贷额度：

房产抵押贷款的额度是根据房产估值来计算的，住宅可贷额度最高为估值的70%，商用房成数最高为50%。

如果房产目前还有房贷在偿还，贷款额度还要减去尚未偿还的房贷金额。

比如住宅房产估值500万，目前还有在还贷款100万，最高可贷250万（500万*70% - 100万）

抵押贷款对房龄有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求过户半年以上，有的无要求。

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1、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

房屋抵押贷款的利息计算：绝搏

房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：（以5年为界）

1、房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；

2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。

无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些

1、贷款尚未结清的房?产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房

已购公房中有笑键两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

4、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

现实中，不同的银行在收取房产抵押贷款利息的时候规定的利率都不同。通常情况下，贷款年限长的，那么利率就要高一些，也就意味着贷款人支付的利息要高一些。

法律依据：

《民法典》第四百一十二条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳并升祥息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

简要总结：

房屋抵押贷款的利息：1、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

法律分析：房屋抵押贷款能贷多少钱关健看两点:

1:房子性质

2:银行政策

首先看房子性质，一般的住宅的可贷额度为房子评估你的7成，公寓，写字楼，商铺都只能评估价的5成，别墅同样只能贷评估价的5成。

其次看各银行的政策，最近2年，长沙的房价一直没涨，有的区域还在跌价。所以现在长沙真正会给住宅放7成的银行很少，大部分都是5.5-6成。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第链渗高三十六条 房地产棚尺转让、抵押，当事人应当依照本法第五喊悉章的规定办理权属登记。

房屋抵押贷款一般能贷款多少

房地产按揭贷款限额=房地产估价值x贷款比例，从这一公式可以看出，房地产的价值和贷款的成分会对住房的信贷额度产生影响。比如一套价值四十万的房屋，可以用来贷款，但银行会根据房屋的位置、年限等方面的不同，来判断你的房产价值。一般的抵押贷款都是五折，也就是二十万，担保公司和银行一般都是七折，也就是二十八万。因此，如果房屋所有权完好，放款人的最高限额可以达到30万。

银行房子抵押贷款流程

贷款申请，提交贷款资料，看房评估，贷款审批，签订贷款合同，抵押登记，银行贷款。办理住房按揭贷款的程序一般有以下几个步骤：

1、向银行提出贷款申请，要求贷款的用途、金额和期限等。

2、提交贷款信息：个人住房按揭贷款，须提交借款人身份证、近半年流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等材料。企业要办理抵押，必须提交企业营业执照，企业章程，验资报告，购销合同，近半年流水，去年年度财务报表，近半年的资产证明等。

3、看房评估：上述资料齐全，银行将对按揭房屋进行实地勘察和评估。

4、申请贷款：由房地产估价公司向银行提交评估报告或土地估价建议。

5、签订借款合同：借款方与借款公司签订借款合同及所有相关文件，签字、盖手印，并经公证员进行公证。

6、抵押登记：银行持抵押登记证明及贷款合同公证，到不动产部门办理抵押登记。

7、银行贷款：因各家银行的规定不同，他们会以现金或打卡的方式将资金存入合作商家的帐户。

提到房屋抵押贷款这个名词，相信凡是有过贷款经历的朋友们都不会陌生，因为抵押贷款这项业务可以说是很多金融机构当中比较重要的一个业务内容，而办理抵押贷款的抵押物可以是房屋，其中就包括商业性质的房屋，那么下面来说说商业房屋抵押能贷多少？商业抵押贷款条件有哪些？

商业房屋抵押能贷多少？

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

商业抵押贷款条件有哪些？

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；

2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

4、评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；

5、房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；

6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。

7、银行规定的其他条件。

上述文章中的解读便是有关于商业房屋抵押能贷多少以及商业抵押贷款条件有哪些的全部知识了，希望可以对大家提供一定的帮助。综上所述，商业房屋抵押贷款能贷多少，具体要看商业房的性质，不同性质的商业住房贷款的额度是不一样的。

1000万

房屋抵押贷款办理流程

1，贷款申请 借款人提出贷款用途，金额及年限时间

2，准备贷款材料

3，看房评估 由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估

4，报批贷款 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批

5，借款合同公证

6、抵押登记手续

7、银行放款。

抵押物包括什么以及评估价值是多少？

抵押物包括：住宅，公寓，写字楼，别墅，商铺

当然了 我们最关心的是抵押物的评估价值

住宅，别墅可以做到评估价值7-9成左右

公寓，写字楼，商铺可以做到评估价值5成左右

如果征信好，收入稳定，还款来源清晰，额度会更高

目前房屋抵押贷款的利息年化3.3%-4.25%，等额本息，先息后本，单笔最高1000万 期限10-30年，客户可以根据自己的实际情况选择贷款期限。

申请条件：

1、个人或者企业主都可以

2、房产在重庆

3、年满18周岁且不过70周岁

4、征信良好

5、有还款来源

房屋抵押贷款可以贷多少

一般情况下，银行的估价都会比市价低，贷款额度也会更低。而且，在评估房屋的时候，银行更看重的是房屋的年限，房子的年限越短，房屋的价值就会越大，可以贷款的额度也就越高。按揭的房屋，贷款额度也是不同的。普通商品住宅的抵押贷款比例可以达到70%，商铺和写字楼可以达到60%，而工厂可以达到50%。不过，有一件事要小心，那就是，这套房产的估价是银行而非私人估价。

1.住房抵押贷款的金额与许多因素有关，例如房屋的年龄、借款人的年龄、房产的流动性和流动性。总之，这些都会影响房产的评估价值和贷款比例。房产的评估价值和贷款越高，可以借的钱就越多。房屋的评估价值和贷款比例将影响房屋的贷款金额。住房抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款百分比。

2.房地产的年龄已经成为许多银行发放贷款的审计标准。总的来说，房龄长，住房保存空间小，获批贷款比例低，因此贷款可能无法发放。对于位置和面积较小的房屋，贷款比例通常较低。由于该房产的位置、面积小、流动性差以及贷款比例低，贷款可能无法发放。

3.没有固定金额的抵押贷款。例如，这取决于房屋的评估价格。评估价格不是你想的那样，而是应该由专业机构评估。查看您的房子的详细信息，如年龄、位置、产权等。这取决于您的个人条件，如资金能力和个人信用额度。

个人商业贷款能贷多少？

因为贷款机构不同，不同的公司所提供的额度也不一样，详细内容如下所示：

1.在我们进行商业贷款的时候，贷款时间越长可贷的额度就会越高，当然利息也会增加，我们以贷款20年为例子，连本带息最多可达60万上下，但由于实际情况中会出现贷款机构对你进行大数据审查，所以额度还是会出现变化。

2.一般来说贷款时间越长，所能贷款的额度就越高，但是在实际过程中具体到每个项目，还对个人经济情况进行分析，所以贷款的额度也会随之增长或降低。

3.根据中国人民银行的规定，商业贷款的话最多可以贷总房款的规定比例，如果不是贷款买房的话，那么贷款则需要看你在银行的信誉和个人的资产，也就是你的实体越大和银行关系越好，所能贷款的额度就越多。

4.对于商业贷款来说是没有最高额度限制的，商业贷款能贷多少是根据个人的实际情况来进行衡量的，如职业、收入、婚姻和个人信用记录等情况，最终结果还是要看银行审批。

房屋抵押贷款能贷多少

若为房屋按揭，最长的借款期限不得超过30年；若为二次按揭，最多20年。在计算借款期限时，放款人应该根据自身的还款情况来判断还款期，避免产生还款压力。按揭额度和贷款者拥有的财产息息相关，如果只有一栋房子，最多也就是房屋评估价值的一半。多套房子，可以贷款七到八成。

不同住房抵押贷款路径的利率

1、银行贷款放款人将购买的房屋用作抵押品或抵押品，而银行则需要提供房屋买卖合同、住房按揭合同、住房按揭合同等。以6%的年息开始。

2、信托贷款信托房地产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，委托人存入的资金按照委托人（在信托计划中）规定的目标、用途、期限、利率和金额发放贷款，融资方以房地产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加上费用通常为每年18%左右。

3、抵押贷款房产抵押贷款是指将当押人的房产抵押给抵押银行，支付一定份额的费用和利息，取适量，支付当押人利息和费用，在一定期限内归还当押人并交换当押物的做法。其他入门费的利率也约为每月3%。