长沙商业银行房产抵押贷款有哪些优势有哪些优势

很多人在买房时应资金不够而用房产来做抵押，这样可以减少购房带来的压力，目前已经比较流行了。那么房产抵押贷款的优势有哪些呢？下面就跟我一起来看看吧。

1. 贷款额度较高

因为房屋的价值比较高，属于一种固定资产，所以向银行贷款贷的数额要比 其它 方式贷款多得多。比如贷款人需要贷一笔大数额款项的话，那么只需要向银行提供一套价值高的房产作为抵押。

2. 贷款门槛较低

贷款门槛低是房产抵押一个很大的优势，不管你从事什么职业，还是企业经营者，甚至是自由职业，只要贷款用途合理，能向银行提供一套住房用来抵押，那么贷款通过的几率比较高。而其它类型的贷款，不仅有较多的要求，而且还不容易审核，尤其对个人的征信非常严苛。比如用车辆来贷款，因为车辆属于动产抵押，它的要求也会更高些。

3. 贷款期限较长

用房屋抵押来贷款，贷款的期限会更长些，一般是10年至20年，最长的甚至达到30年。对于贷款人来说，时间长了可以增加贷款使用的时间，同时还可以减轻还款的压力。因为用房产作为抵押，房贷银行的风险就会小一些。

4. 贷款用途广泛

用房产作抵押的限制比较少，用于消费、经营等都属于合法用途。向银行贷款时银行都会了解清楚贷款用途，比如不能用贷款进行炒股，或是做些其它高风险的投资行为。

5. 还款方式多

用房产作抵押贷款，它的还款方式有多种提供给贷款者选择，比如有等额本息和等额本金，贷款者可以选择适合自身的贷款方式。

编辑总结：以上就是关于房产抵押贷款的优势有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

一、房产抵押贷款的优势和劣势

1、房产抵押贷款的优点是贷款年限长，长贷款期限是30年，但借款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年;利率低，目前经营性抵押贷款利率可以做到0.33%，消费类抵押贷款可以做到年利率0.35%，相对信用贷款利率低很多。

2、房产抵押贷款的优点是额度比较高，房产是国民经济的大头，个人房产价值都比较高，房产抵押住宅商品房可以做到房子价值的8成，如果是别墅多数是6成，商铺、办公楼、商住两用多数是5成。

3、抵押贷款还款选择比较多，包括先息后本、等额本息、等额本金、气球贷、3年先息后本17年等额本息组合贷、20年先息后本每年归本5%等等，抵押贷款还款与别的贷款相比，要有很多还款，申请人可以自由申请适合自己的还款的产品。

4、房产抵押贷款的缺点是抵押贷款相对信用贷款等审批流程比较慢，需要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等流程，审批放款时间也比较长。

5、房产抵押贷款的缺点是房产抵押不光对房产性质有要求，对产调也有一定要求，产调里面可能没有违章建筑、动迁等信息，有些信息抵押是办理不了的。

二、房产抵押贷款和按揭贷款哪个划算

1、按揭贷款分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款，直接用要购买的房产作为抵押物，贷款利率多数在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。

2、现在银行对抵押贷款把握的较为严格，而按揭贷款是各家银行争抢的重点贷款品种，所以按揭贷款更容易通过审批。

3、抵押贷款的利息比较高，且会浮动。按揭贷款买房首套的优惠是15%，抵押贷款则没有优惠，多数都得上浮10%。

4、根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款包括个人消费贷款和经营性贷款两种，消费贷款可以用来购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款则是用于商业用途。

1、相对较低的利率。因为有了房产做抵押，所以贷款机构承担的风险也小很多，自然愿意给借款人较低的利率。

2、较长的贷款期限。跟信用贷款，汽车抵押贷款相比，房产抵押贷款的期限相对较长。房产抵押贷款的借款期限在10-20年，最长借款期限可以达30年。

3、较高的贷款额度。如果办理无抵押贷款，额度只有月收入的15被，但房产抵押贷款的额度可以达到评估价的7成，可以解决大额资金问题。

4、成功率相对较高。由于抵押有房屋作为抵押物，对银行来所放款的风险要小很多，借款方只要用良好的征信记录和稳定的工作就可以获得贷款。

5、他人房屋也可以做抵押。如果借款人没有房产但是有还款能力，也可以用他人房产作为抵押物，前提是抵押人年龄在60周岁以内，抵押人要出具同意抵押的声明材料。

6、还款方式灵活。无抵押贷款只能等额本息还款，而房屋抵押贷款可以先息后本，也可以等额本金。

7、可提前还款。在贷款到期前，借款人可以全部结清贷款。按照合同约定，需要向银行提出申请，审批通过后到柜台还款。贷款结清后凭贷款结清凭证到原抵押登记部门身板抵押登记注销手续

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，是银行的一种放款巧兆纤形式，抵押品包括但不限于国债券、各种股票、房地产。很多人都会去银行申请抵押贷款，那抵押贷款有什么优势呢？

1、 贷款金额较高。抵押贷款的金额和抵押物的价值是成正比的。目前，绝大部孝仿分都是以房地产作抵押，满足抵押贷款的要求。价值相对较低的一些资产，一般不用来作为抵押资产。

2、 贷款预期年化利率较低。由于有足够的抵押物，借款人的预期年化利率要低于无抵押贷款，这种低预期年化利率大大降低了借款人的成本。

3、 贷款年限长。由于抵押贷款有抵押物，如房产抵押，其房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能猜兆拉长，授信期限一般是10-20年，授信期限可达30年。

此外，抵押贷款对个人要求没有信用贷款高，只要抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款下款。

房产抵押贷款的优点

1、贷款额度

通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。

2、贷款期限

除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

3、不要求身份性质

房产抵押贷款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。

4、用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。

5、期限较长：贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年。

6、金额较高：最高不超过抵押房产价值的70%。

7、还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法。

房产抵押贷款的缺点

1、放款速度慢

相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款;

2、不是全部的房屋都能做抵押

因为要考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等;

3、房产有被没收的风险

申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。