长沙房产二次抵押贷款利息

两种方式：

一、剩余贷款额较小，直接审批通过后，覆盖直接的按揭贷款，比如一套房子目前价值100W，剩余30W贷款，审批通过50W贷款，那么归还30W贷款后，还剩余20W贷款，每月以50W的贷款利率来归还。。。

二、加按揭的方式，以现有房产价值为基准，直接贷出剩余部分，比如一套房子价值100W，剩余贷款30W，直接做20W加按揭贷款，即2次抵押，那么原来30W按揭贷款归还不变，20W的贷款利率由借款债权人自行商定。。。

区别：第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还，还较多利息，但是因为可以选择银行较多，且利率相对较低，一般也就7-8%左右年利率，但是选择面较广。。。

第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做，但是相对风险及万一出现坏账，处置抵押物较前者有诸多不便，一般利率定的较高。

一、有房：有一套可以分期装修的房产。装修分期也是除按揭贷款外利息较低的信贷产品，最长可摊销5年(60期)。利息叫分期手续费，每月还款本息固定。随着本金的递减，每月本金和费用(利息)保持不变。虽然很尴尬，但是对于普通人来说没有利率更低的产品，真的很无奈。

中国建设银行，每月320，每年3840

工行，每月325，每年3900

长沙银行，每月350，每年4200

农村商业银行，每月360，每年4320

第二，有公积金：公积金客户是银行最喜欢的群体，尤其是国企、事业单位、公务员，是各银行争夺的主要对象。他们不仅给的利息很低，还可以选择每个月只还利息，一年后还本金。只要连续缴纳公积金2年以上，就可以办理。

工行，每月362，每年4344

中国建设银行，一年4896

农业银行，每月365，每年4380

交通银行，每月370，每年4440

广发银行，每月400，每年4800。

光大银行，每月410，每年4920

兴业银行，每月410，每年4920

邮政银行，每月470，每年5640

三、有车：使用全尺寸车办理登记证抵押或反抵押业务。汽车是贬值较快的消耗品，银行给的利息会高一些。

工行，一年7920

平安银行，一年9956

民生银行，一年10680

蓉湘江，一年10680

第四，有寿险保单或者有房产，但不是一个优秀的职业：这是最大的贷款群体。除了装修分期，只能选择利率高的商业银行，信用卡现金分期，消费金融公司。融资成本非常高，银行支付的利息比LPR利率高三倍以上。提前还款还有高额违约金，有的银行综合成本甚至超过LPR的4倍。

各银行大额信用卡的现金分期在每年8640左右。银行叫手续费不叫利息，不支持提前还款。其实成本更高，每期手续费在本金减少的情况下保持不变。以10万年为例，最后一期10万本金只需8333，手续费仍按10万收取。

平安银行，一年10316

消费金融公司，最小年份11756

动词（verb的缩写）房子二次抵押：如果你的房子是抵押房产，2018年长沙房价普遍翻倍甚至更久，原来50万的房价增值一倍，那么你可以选择办理这类产品。增值空间可以提前套现，不需要结清原房贷。

最低的是一月680，一年8160。

六、什么都不比：网贷，一天2.5万~ 5万。

房屋抵押贷款哪个银行比较好？

【1】败陪段若是贷款利率低一点，可以选择四大行，分别是中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行，年化利率大概在3.75%-4.25%之间。

【2】若想审批速度快一点，可以选择地方银行，包括北京银行、南京银行、宁波银行、杭州银行、上海银行、济南银行、长沙银行、大连银行等等，审核流程相对简单乱纤，时效就更快。

【3】若是想申请年限长的，并且是上班族，小微企业等等，可以选择中小型银行，对借款人资察誉质要求一般都放的比较宽松。

申请房屋抵押贷款的时候，往往是贷款人有房就能贷，商品房、商业房、工业厂房都可抵押，抵押物范围广。因各分行信贷情况不同，具体要以当地信贷网点为准。

在贷款人提交资料完整且符合银行贷款条件的情况下，银行会尽快审批放款，但是审批和放款时间具体要以实际情况为准，或者咨询当地的信贷部门。

1、经长沙银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;

2、向长沙银行提出贷款申请，并提交相关资料;

3、长沙银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4、长沙借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

5、长沙银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6、长沙借款人按期偿还贷款。

如果你名下有长沙按揭房，且已还款一段时间（通常要求还款半年以上），那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们如氏常说的“二次抵押”。以长沙农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，渣握散抵押率最高可达90%。皮运

这种按揭房二次抵押贷款对个人收入有一定的要求还款来源充足且个人征信比较好的用户可以选择这种方式。这种方式适合资金小且急用钱的用户可以用这种方式贷款，唯一不足的地方就是按揭房二次抵押贷款利率通常跟信用贷款利率一个等级相对较高。