按揭买的房，还能再抵押贷款吗（长沙为例）二抵的基本政策

可以的。 房屋二次贷款是指用有贷款的房子再次抵押贷款。 按揭的房子也可以贷款，无本按揭房屋可以抵押购房合同二次贷款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押贷款，也可以银行二次抵押贷款，等银行批贷后再解押，无风险。 着急的客户，可以当天垫资放款再银行贷款。

一、有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、按揭房贷款所需材料：1、借款申请书（一式两份）；2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；4、或意向书原件及复印件（各一份）；5、房产的评估报告书；

6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

按揭贷款的房子是不可以作为二次抵押贷款的，因为你这个前耐房子现在还没有拿到房产证，房产证慧皮春还抵押在握带银行的，就不可以再进行第二次贷款的

在手头紧张的时候，很多人就会选择去申请抵押贷款。房产抵押已经成为人们解决资金短缺的重要途径之一。用自己的房产抵押不用去向别人借钱欠人情，也能解决一时的资金需求。按揭的房子可以二次抵押贷款吗？一分钟就能看明白！

按揭的房子可以二次抵押贷款吗？

可以！房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。二次抵押属祥巧于余值贷，依照物权法规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款，谨源键直接抵押再次获得贷款。

不过需裂乱要注意，二次抵押贷款的房子是不能直接过户，因为办理了房产抵押贷款，房产证抵押在银行，不能办理过户，更何况房贷无力偿还，就已经造成了逾期，银行有权利冻结房产并有权拍卖。

想要做二次抵押贷款，房产首先要满足以下要求：已办理房产证；房产减掉此前抵押贷款金额还有余值；二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘就是54万；如果做二次抵押最好是在同一家银行做追加抵押比较好操作。

另外需要提醒借款人，未满5年的经济适用房。未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

按揭房是可以二次抵押贷款的，因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来。

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。

可以的。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

按揭房可以二次抵押贷款，但是需要满足两个基本条件:

第一，房产证已经办下来了；

第二，房屋有剩余价值。

以上都满足的话，只要征信没有大问题，年龄18到65周岁，已婚的能够夫妻双方签字，那就可以抵押贷款的。

按揭房二次抵押贷款期限:3到10年。

二次抵押贷款准备资料:

身份证，户口本，婚姻证明，工作证明或营业执照，近半年银行流水，产调，私章，已婚的配偶身份证，户口本。

我是段公子，我来回答。

如果房子有按揭，是可以做二抵的，但不是所有银行接受二抵。

首先房子具备以下条件：

1.房子有足够的剩余价值；

2.房本在自己手里。

一般可以做二抵的银行产品年限不会太长，1-10年之间，但是大多数要求每年归一次本金，每年都要付出垫资过桥的费用，成本比较高。

最好的办法就是先找下家银行批贷，申请中途不归本的产品，然后找垫资机构把上家银行剩余的按揭还清解抵，下家银行上抵后就可以顺利放款了。

这样节省了每年付出归本垫资的成本，也租备不用担心中途征信发生逾期归本后不放款的风险。

我的回答希望可以帮到你。

一般情况下没有银行来操作二次抵押，但是 社会 上的借款机构可能有这种操作，最靠谱的办法你可以找你按揭贷款的银行向银行申请按揭贷款附加信用贷款，你可能会成功得到一笔信用贷款。

按揭中的房子可以做二次抵押。坐标深圳，我给分享深圳的最新的政策吧！

二押”是什么意思呢？所谓“房产二押”就是按揭房或者抵押房不用结清尾款进行二次贷款。

（弊卜毁1）传统二押，举个例子：

房子价值150万，目前房贷25万，您房子可贷的金额为：

150万??0.7等于105万，

105万?25万等于80万，

传统二押，目前深圳不是所有的银行都能做二押。

（2）新型二押

深房任意银行按揭房产满18个月以上，无需赎楼可直接将空间贷出来，月息3.62-3.96厘,年化4.35%-4.75%，3年先息后本或5年按20年等额本息。

评：4月底政策调整后，房产抵押经营贷很多家银行硬性要求：公司成立满一年，持股3-6个月。抵押经营贷利息低，但是合规性越来越强。

可以。

贷款买的房子是可以再次进行抵押的。一般来说，如果用户拿到了房产证，且房子还有剩余价值的是可以进行二抵的，而除了银行以外，民间房抵机构也可以办理。但是注意对于一抵不在银行的房子，二抵想要办理银行贷款基本上是不可能的。

贷款买房注意事项

若是房抵贷款成功放款，用户就需要按照还款计划表按时进行还款操作，不能出现逾期。否则不仅会影响到用户的信用，还会被机构收取逾期罚息，情况严重的还可能起诉到法院。

适当延长贷款期限：眼下房贷处于降息通道中，借款人申请贷款的时候，可以适当延长贷款期限，然后将手上的闲钱拿去投资理财，从而获得更多的收益。

优先使用公积金贷款：在拟购房所在地缴存了公积金的职工，在贷款买房的时候，应优先使用公积金贷款，毕竟与商业贷款利率相比，公积金贷款利率要低很多。

首先，我国法律规定现房可以二次抵押。但是房子一定有剩余价值。

比如3360，一套房子值100万，有40万的按揭贷款。根据银行或金融机构的计算公式

房产价值(100万)*70%-最后按揭付款(40万)=剩余价值(30万)

只要有剩余价值，抵押房屋可以二次抵押。

二按揭的优势3360不需要结清之前的按揭贷款，直接从银行或金融机构再融资，节省时间(3-5天左右)和预付款、解压等诸多中间环节。而且与信用贷款相比，二次按揭的成本会略低。一些银行和贷款机构推出了“利息第一，利息第一”二次抵押的形式，压力小，资金利用率高。

缺点3360二次房贷属于消费小额贷款，一般额度有上限。很多银行或者贷款机构上线，都是50到60万。

大多是三年或五年等额本息还款，每月还款压力大。

与房地产抵押贷款相比，二次抵押贷款的利率更高。一般是7%到1%。

因此，综合房屋抵押贷款的利弊有二。我们再来分析一下哪些客户适合二次房贷。

1，购房时间短，升值空间小。房贷占了很大比例。因为提前还款和解压的成本一般都比较高，如果按揭贷款占比较大的话，提前还款的金额也会比较高，所以为了降低成本，可以直接进行二次按揭。

2、资金使用时间短。如果短期周转只需要几个月，也可以考虑二次房贷。虽然利率比房底略高，但办理贷款的成本低，手续简单，付款快。

3.房子本身价值高，但是资金使用量小。有些朋友的房子值点钱。几百万甚至更多，但只有十二万。也可以考虑两次抵押。相比信用贷款或者抵押贷款，成本更低。

在现实生活中，我们经常会遇到很多客户，他们觉得自己的按揭贷款利息比较低，而且是等额本息的形式，大部分都是前期支付利息。如果提前结清房贷，租房子，感觉有点吃亏。

但我们必须明白一个事实，即房地产抵押贷款是我们日常看到的贷款形式中成本最低的。虽然重新申请房产按揭贷款的利息可能比按揭贷款高，但在资金使用量较高的情况下，贷款的主要成本是利息。房产以外的其他形式的贷款利率更高。所以你可以根据自己房子和资金需求的情况，通过数学算法计算出哪种形式更适合。

正在按揭的房子可以向 部分 银行进行二次抵押贷款 。一般情况下，正在按揭的房子，房屋处于抵押状态。在贷款未还清前，没有房产证，借款人不能办理房产抵押登记。故用户不能向银行进行抵押贷款。目前仅有部分商业银行支持办理房屋二次抵押贷款，在有担保组织的情形下做咐稿对已经办理房贷的住房进行转按揭、赎楼等业务。

房屋二次抵押的条件

1 、必须是有较大发展潜力的住房： 二次抵押贷款的房屋 ，须经银行评估后认为其有相当大的简庆潜质，交通发达，设备完善，升值空间大；

2 、必须是现房：二次抵押的房屋必须是抵押后即可入住或的房子；

3 、 使用中国银行抵押贷款购买的一手房 ：不允许在其他商业银行抵押贷款购买的一手房或二手房；

4 、办理抵押登记：银行与抵押人之间办纯孝好 抵押登记， 使之银 行 成为实际 抵押权人 ；

5 、 房屋已办理保险 ：二次抵押须购买保险，并 且由中国银行执管保险单 的 正本 。