长沙房屋抵押贷款划算吗？跟找朋友借钱，哪个划算？

房屋抵押贷款比较划算

抵押贷款简单且申请成功率较高，备受欢迎。总体来看，抵押贷款具有以下三大优势：

首先是贷款金额较高。抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。

这都是因为抵押资产的价值必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中往往又以房屋土地或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。

价值相对较低的一些其它资产一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。

其次是较低的贷款利率。由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。

最后，抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人，抵押人只是赋予抵押权人(贷款人)在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。

选择正规银行，对比三家产品

当下总体的市场利率比较低，年利率普遍在3.2%~3.7%之间。即使是相同的贷款产品，每家银行的利率，还款方式也存在一定差异，对于十年期的银行贷款，利率的细微差别累积下来也是一笔不小的利息支出。借款人需要对比不同的银行产品特点，做到“贷”比三家是节省贷款成本的捷径之一。

选择经营贷，抓住低息贷款的机会

为了扶持小微企业的发展，国家出台了不少优惠政策，企业经营贷款的利息今年也数次下调。在低利率时期，如果借款人抓住降息的时机及时申请贷款，就能马上受益。相反，如果借款人在利息上调的时期申请贷款，贷款成本就会相对较高。

选择适合的还款方式

还款方式主要有先息后本、等额本金和等额本息两种。先息后本是每个月只还利息，到期后一次偿还本金；等额本金和等额本息每个月除了要偿付利息外，还需要归还部分本金。从资金使用的有效性来说，先息后本是最优的选择。

此外，借款人的资质也是影响贷款成本的一个重要因素，个人资质良好，选择银行的主动权就握在了自己手里，建议大家平时注意个人资质的维护。

从贷款利率上来说，是划算的。大家都知道，在银行申请贷款时，申贷产品不同，贷款利率也会有所不同。

房贷利率肯定是要比抵押贷款利率高上一些的。在2021年，首套房平均贷款的利率达到了5.8%以上，而抵押贷款的利率则普遍在5%左右。

假设A要购买一套100万的房子，如果选择购房贷款，A自己准备了30万的首付款，则需要申请70万的房贷。

按照5.8%的贷款利率来计算，贷款期限为30年的话，一共需要承担120万左右的贷款利息。

而A如果全款购房，然后把房子抵押出去，大概率也是申请到70万左右的贷款额度，并且贷款利率是在5%左右。

当然银行并不会允许A申请30年的抵押贷款期限，按照10年来计算，A一共需要承担35万元左右的利息。

除了节省利息之外，先全款买房再抵押的话，还可以节省下一笔税费，并且购房者因为是全款购房，还可以跟开发商就房子的价格进行商议。

并且按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。

现如今，人们的生活节奏已经越来越快了。所以许多人为了追求高品质的生活，就会选择抵押贷款买房了。但是，抵押贷款买房划算吗？其实这个问题对于许多业主来说都是心中非常纠结的，下面我们就一起来探寻答案吧！

1.据了解，目前政府为了调控房市，对于贷款买房这方面的政策规定越来越收紧了。比如如果业主们要购买二套房，那么就需要支付百分之六十以上的首付，并且利率也上浮百分之十。如果大家要购买三套房，就是不能贷款的。正是因为这样的规定，所以很多人开始采用房屋抵押的方式来进行买房了。但其实抵押贷款的主要作用是消费，而买房并不是消费。这二者操作起来具有一定的违规性，不过用房子抵押贷款买房的人依然在不断增多。

2.根据调查，房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上升百分之三十，而且它远远超过了按揭贷款利率。最主要的是：在房屋抵押贷款的过程中，还需要产生更多额外的费用，比如抵押登记费、房屋评估费等等。如果房产中介有参与这个过程，那么你还需要支付一笔中介费。由此可见，用房屋抵押贷款买房的成本会更高，所以是不划算的。

3.因为房屋抵押贷款属于消费贷款，所以它的还款期只有十年，与按揭买房三十年的期限相比，压力就是显而易见的了。因此，没有到万不得已的情况下，建议大家不要采用这种方式买房。

按揭贷款和抵押贷款哪个划算

按揭贷款和抵押贷款是贷款的两种，其在利率、用途等方面有很大的差别，那么按揭贷款和抵押贷款哪个划算呢？

1、按揭贷款相对于抵押贷款要划算些。

（1）按揭贷款是市场上利率，期限长的贷款产品，其利率一般为基准利率95折或9折。

因为按揭贷款是以买房为用途申请的一类贷款，国家有相关的扶持政策，所以按揭贷款的利率相对较低。并且可以使用公积金贷款。

虽然现在基准利率已经向LPR转化，但是对应的折扣会继续反应到LPR上面，所以还是有优惠的。

（2）抵押贷款

银行房产抵押贷款是房产证已经拿到以后，因需要流动周转而以房产为主体作为抵押的一种贷款。房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮,且上浮的幅度较大，上浮5%。

2、按揭贷款和抵押贷款的先后顺序不同，按揭贷款是房产证下来之前的贷款，抵押贷款是需要房产证下来以后才能办理的。所以相比较来说，还是按揭贷款更划算一些。

1、最划算是等额本金还款划算一点;前期还的多一些，后期本金还的少;适合资金充足的人员，压力小;

2、等额本息还款，总体每月还款一样，利息比较多一点;适合长期贷款，适合资金少的人员贷款;

3、中途如资金充足，可以提前还款，贷款20年的，10年左右还款划算。

房屋抵押贷款注意事项

一、信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是，当借款人长期没有还款，银行会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么申请被拒的概率大大增加。

二、能不能抵押他人名下的房产?

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以通过银行审核。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行会拒绝申请。

三、抵押的房产有没有变现的能力?

抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行通过实地勘查结合房屋状况，可以拒绝申请。

四、你是否有足够的还款能力?

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认此不具备申请房屋抵押贷款的资格。

五、抵押的房产是否能二次抵押

二次抵押是指：产权已抵押贷款的房产再次进行抵押贷款，这样的房产就是二次抵押房产，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。