长沙的房子去银行抵押贷款能贷多少钱?
![长沙的房子去银行抵押贷款能贷多少钱?](http://m.cs-cb.com/img/daikuan/n1.png)
房屋抵押贷款可以贷多少?
1.《抵押贷款管理办法》第五条规定,贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说,不同的抵押房产,抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%,商铺写字楼抵押可以达到60%,工业厂房抵押可以达到50%。
房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款,但如果要通过房产证申请贷款,必须征得持有人和共有人同意,共同办理。除了房子价值,贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。
第二,在确定抵押贷款额度之前,首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行,影响评估值的因素有很多,如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后,银行一般会按照评估价做七成按揭,也就是你家最高贷款额度是七成。
第三,影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定,70%的评估值在3年以下,60%的评估值在3-5年以下,50%的评估值在5-10年以下,40%的评估值在10-15年以下。
房屋抵押能贷款多少钱
法律分析:房屋抵押贷款能贷多少钱关健看两点:
1:房子性质
2:银行政策
首先看房子性质,一般的住宅的可贷额度为房子评估你的7成,公寓,写字楼,商铺都只能评估价的5成,别墅同样只能贷评估价的5成。
其次看各银行的政策,最近2年,长沙的房价一直没涨,有的区域还在跌价。所以现在长沙真正会给住宅放7成的银行很少,大部分都是5.5-6成。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第链渗高三十六条 房地产棚尺转让、抵押,当事人应当依照本法第五喊悉章的规定办理权属登记。
![长沙的房子去银行抵押贷款能贷多少钱?](http://www.cs-cb.com/img/daikuan/n2.png)
把房子抵押给银行贷款能贷多少?
一般来说可以贷到房产评估价的7成左右,目前市面上的最高价值的抵押贷已经到了2000万左右,主要是针对一线城市的优质客群,大部分的抵押贷额度在100-1000万之间。年利首州率3-5%之间,贷款期限比较长,一般都是5-10年左右,也有20年的。
(备注:商品住宅7成皮芹纯左右,工业、厂房、商铺、甲级写字楼5-6成)
批额的申请人条件:
1、主要依据房产、收入、年龄、征信情况批额。
2、申请人负债率不能超过资产价值。
3、1年内不能有司法记录(被告),失信人执行记录。
4、房屋情况:房龄准入、房产类型准入、房产无纠纷。
拿房产证去银行贷款能贷多少
房屋抵押能贷款多少
一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样,也就是房屋值30万元,贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算,现在的贷款利息如下。
60000x0.054X3+60000 再除各36就是每月还的
7.56 这个数字是很久以前的了
一至三年(含三年) 5.40
三至五年(含五年) 5.76
五年以上 5.94
房屋抵押贷款可以贷多少?
房子抵押贷款可以贷到评估价的6成,如果用工业厂房作为抵押物,则只能贷到评估价5成。在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下,用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的7成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话,房子抵押贷款可以贷到评估价的6成,如果用工业厂房作为抵押物,则只能贷到评估价5成。注意,这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。
此外,用住宅作为抵押物申请贷款,但如果是消费用途,而非经营用途也就是没有营业执照,通常额度不会超过100万,这在任何银行都是一样的。除非有银行认可的担保公司提供担保,额度才有可能提高。如果你自行到银行申请100万以上的贷款,除了提供抵押物外,还要你本人名下或直系亲属名下有公司。
根据银行抵押政策规定,房屋抵押贷款一般都是在70%左右。申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的,比如说抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等,这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的,抵押的房屋评估值越高,贷款的额度就越高。房屋抵押贷款额度计算公示:贷款额度=房产评估值*贷款成为数。
拓展资料:哪些房屋是不能申请抵押贷款
1、房龄大的二手房:二手房如果要申请抵押贷款的话,一定不能忽视了房龄的问题,现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的,一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看,一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的,银行基本上是不会放贷出来的。
2、产权有争议的房子:并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的,对于一些房屋存在产权争议的房子,也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人,若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押,那么房子就不得进行抵押。
3、未结清贷款的房子:现在大多数的人都是贷款购买的房子,在进行房屋的第一次抵押时,银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。
![长沙的房子去银行抵押贷款能贷多少钱?](http://www.cs-cb.com/img/daikuan/n3.png)
抵押贷款房屋能贷多少
第一.《抵押贷款管理办法》第五条规定,贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说,不同的抵押房产,抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%,商铺写字楼抵押可以达到60%,工业厂房抵押可以达到50%。
房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款,但如果要通过房产证申请贷款,必须征得持有人和共有人同意,共同办理。除了房子价值,贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。
第二,在确定抵押贷款额度之前,首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行,影响评估值的因素有很多,如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后,银行一般会按照评估价做七成按揭,也就是你家最高贷款额度是七成。
第三,影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定,70%的评估值在3年以下,60%的评估值在3-5年以下,50%的评估值在5-10年以下,40%的评估值在10-15年以下。
请问房屋抵押能贷款多少?
1000万
房屋抵押贷款办理流程
1,贷款申请 借款人提出贷款用途,金额及年限时间
2,准备贷款材料
3,看房评估 由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估
4,报批贷款 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批
5,借款合同公证
6、抵押登记手续
7、银行放款。
抵押物包括什么以及评估价值是多少?
抵押物包括:住宅,公寓,写字楼,别墅,商铺
当然了 我们最关心的是抵押物的评估价值
住宅,别墅可以做到评估价值7-9成左右
公寓,写字楼,商铺可以做到评估价值5成左右
如果征信好,收入稳定,还款来源清晰,额度会更高
目前房屋抵押贷款的利息年化3.3%-4.25%,等额本息,先息后本,单笔最高1000万 期限10-30年,客户可以根据自己的实际情况选择贷款期限。
申请条件:
1、个人或者企业主都可以
2、房产在重庆
3、年满18周岁且不过70周岁
4、征信良好
5、有还款来源
房屋抵押能贷款多少
房屋抵押贷款是现在最流行的一种贷款方式,既方便简单,贷款的额度又高,因此深受人们的喜爱,那么房屋抵押能贷款多少呢?相信这也是大部分朋友想要了解的问题,接下来就和小编一起来看看吧!
一、房屋抵押能贷款多少
1.房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。
2.房子抵押贷款能贷多少额度与非常多种因素有关,例如:抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等,这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的,抵押的房屋评估值越高,贷款的额度就越高。
3.抵押房子的房龄已成为了大部分银行放贷的审核标准之一,一般房子的房龄越长,房子保值的空间就越小,因此贷款的金额就越低,甚至还可能不能进行抵押贷款。
4.通常房屋抵押贷款没有固定的金额,具体要看抵押房子的评估价格,评估价是需要通过专业的机构来评估的。
二、借款人需要提供的材料
1.抵押房产本人的身份证、户口本。
2.抵押房产本人的个人收入证明(加盖单位公章)。
3.抵押房产本人所在单位营业执照复印件(加盖公章)。
4.抵押房产本人的结婚证、借款人配偶身份证、户口薄。
5.抵押房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。
6.抵押房屋所有人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
7.银行规定的其它条件,具体根据实际情况而定。
![长沙的房子去银行抵押贷款能贷多少钱?](http://www.cs-cb.com/img/daikuan/ad.jpg)
拿房产证去银行贷款能贷多少
随着时代的进展,贷款已经成为了非常普遍的事情了。因为现在银行对贷款的要求都比较低了,所以越来越多人想拿自己的房产证去贷款了。那么,拿房产证去银行贷款能贷多少呢?贷款注意事项有哪些呢?下面我们就一起来探索答案吧!
一、拿房产证去银行贷款能贷多少?
可以贷房子评估值的百分之七十左右。比如你的房子评估值为一百万的话,那么最多可以贷款七十万。其实对于贷款的额度除了与房子的评估值有关外,和你的征信记录以及还款能力也是息息相关的,具体的贷款金额还是要以银行提供的为准。
二、贷款注意事项有哪些?
1、注意贷款年限
其实并不是所有的人都可以获得三十年贷款权限的。我们都知道,在申请贷款的时候,贷款者不但要达到贷款的期限要求,且自身的真实年龄也不能多于六十五周岁。假如你的年轻已经超过五十岁了,那么最高贷款时间为十五年。
2、正确使用公积金
在贷款的过程中,千万不要一次性把公积金内的余额全部用掉,一定要留些钱在里面。因为在公积金内假如没有钱了,那么就是不能申请公积金贷款的。
3、稳定工作很重要
当你准备贷款买房的时候千万不要那么快辞职。因为你有稳定的工作对于银行而言也是至关重要的。假如你的工作没有了,那么银行就会考虑你的还款能力了。