长沙公寓可以办理抵押贷款吗办理抵押贷款需要注意什么

公寓房可以做抵押贷款吗

可以，只要是正儿八经的房产，都可以作为抵押，不过房屋的所有权最好不要在拆迁范围之内，并且当地的房屋只能在当地抵押，不能在其他地方买。

办理按揭贷款要注意什么？

房屋所有权不能有任何问题,并不是所有的房屋都能抵押，银行也有相关的规则，房屋的买卖条件要符合，比如没有产权证的房屋不能抵押，因此在按揭前要先弄清楚房屋的产权。

有一定的财力,按揭银行会对你进行审查，并不是所有人都可以抵押，你的财务状况也是银行最重要的一项指标，你的信誉和逾期情况，都会受到银行的严格审查，任何一个细节，都会影响到你的申请。

偿还方式,在你的申请通过之后，你可以申请按揭，但是要注意的是，你的还款方式有两种，一种是同等金额的本金，一种是同等金额的利息。前者适用于那些有钱有钱的人，因为他们在初期的还款额度很高，压力也很大，但是有一个优点，那就是可以优先偿还，而不是偿还利息；后者的还贷压力比较轻，但你会发现，你要偿还十多年的利息。

可以，但个人和房产都要符合条件：

1、个人想申请房屋抵押贷款，贷款者需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，有银行流水作为辅助材料。如果其中中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，比如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。

2、不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，房龄太久、面积过小的二手房，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

符合贷款条件的公寓房是可以做抵押贷款的。

公寓房一般是商业性质的房产，也有住宅性质的。当需要资金想要办理抵押贷款时，需要有固定资产来作为抵押物。

公寓房产证可以抵押贷款。但贷款人需要满足银行抵押要求和条件。大多数银行要求贷款人年龄在18-55岁之间，年龄是确认借款人还贷能力、承担民事责任的保障，而银行需要根据年龄来决定贷款年限。除了年龄，银行对贷款人的银行流水、个人征信都有比较严格的要求。

抵押人取得了公寓房完整产权的，抵押人可以抵押公寓进行贷款的，抵押贷款要签订抵押合同。

一般地，签房屋抵押合同时需要产权人同意，并在合同中签字确认才能产生法律效力。而在实践中，有些房子由多个人所有，但是其个别所有人为能够拿到借款，就会以个人所有的名义签抵押合同，那么，将直接损害其他房屋共有人的利益。

按规定，以共有财产作为抵押，需要取得共有人同意。

公寓抵押只要符合法定贷款条件都能够去银行进行办理。那么有以下办理条件：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

所以，几个人共有一套房产，个别共有人将其设定抵押，未经过其他共有人的同意，那么抵押无效。不过，其他共有人知道或者应当知道但没提出异议的，将会被视为同意，那么抵押就是有效的。

1、留意房子产权：

并不一定的房屋都能办理抵押贷款的，最先大家要弄清楚房子的产权是不是存在的问题，金融机构严格要求办理抵押贷款的房屋务必合乎国家要求能在 房地产 销售市场上开展交易的标准。例如小产权房，小产权房是没有产权资格证书的，金融机构不兼容小产权房抵押贷款，而且针对要想购买小产权房的盆友而言，需要全款付款购房款，买房工作压力可很大。

2、留意金融机构贷款规定：

金融机构对贷款人也是有规定的，金融机构以便确保自身借出去的账款可以立即取回，便会主要调查贷款人的还款能力。一般金融机构规定贷款人要有平稳的经济发展收益，个人信用优良，而且有还款能力，没有违反规定的个人行为和贷款逾期还款纪录。例如有的贷款人个人征信不太好，存有贷款逾期还款纪录便会影响抵押贷款的办理。

3、留意还款方法：

金融机构抵押贷款关键有二种还款方法，等额本金还款还款方法和等额本息还款还款方法，等额本息还款还款方法的优势取决于，贷款人能够精确把握每个月的还款额，那样便捷自身对每个月的收支开展有效的分配。等额本金还款还款方法较为合适于还款前期还款能力极强的贷款人，由于等额本金还款的还款方法在早期还款中金额较为大，还款工作压力也大。

公寓楼房产证可以抵押贷款。不过除此之外，借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，还需满足信用良好、具有稳定的职业和收入、能够支付不低于购房全部价款后房屋评估价50%的首期付款、并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等条件。

房产抵押登记手续如何办理

1、办理房产抵押登记申请。

2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料。

3、终审前申请人可撤回登记。

4、办理房产抵押登记初审(1~2个工作日)。

5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用。

6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见。

7、如有必要还须进行现场查勘。

8、办理房产抵押登记复审(1~2个工作日)。

9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)。

10、办理房产抵押登记终审(1~2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

全款公寓抵押贷款几成

房屋抵押贷款额度最高可达房屋评估值的70％，但借款人具体能贷多少，贷款机构会根据其实际情况来确定。

1、创业贷款：

创业贷款是指具有一定生产能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，最高可获得单笔50万元的贷款支持。

2、质押贷款：

除了存单可以质押外。以国库券、保险公司保单等凭证也可以轻松得到个人贷款。存单质押贷款可以贷存单金额的80％。国债质押贷款可贷国债面额的90％。保险公司推出的保单质押的金额不超过保险单当时现金价值的80％。

3、保证贷款：

当前银行对高收入阶层情有独钟，律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员均被列为信用贷款的优待对象，这些行业的从业人员只需找一至两个同事担保就可以在工行、建行等金融机构获得10万元左右的保证贷款。

办理抵押贷款注意什么

1、注意房屋产权

并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。

2、注意银行贷款要求

银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

公寓房可以做抵押贷款吗

公寓主要为分为酒店式公寓与住宅公寓，这两种是不同的，酒店式公寓用地性质是商业用地，产权也是商业性质的，产权期限通常40年～50年，而住宅公寓的用地性质是住宅用地，产权性质是住宅，产权期限最长70万。

如果是酒店式公寓，那么大部分银行是无法办理抵押贷款的，只有极少数银行与非银金融机构可以办理酒店式公寓的抵押贷款，最高可以做评估价的5成！

如果是住宅式公寓，那么大部分银行都可以办住宅类房产的抵押贷款，抵押可贷额度一般最高是7成，目前上海地区住宅的经营性抵押贷款，最低可以做到年利率3.85%！