长沙公司的房子能不能做二押

房屋可以二次抵押，但需要注意以下几点：

1、一般情况下，房屋的二次抵押需要得到原抵押权人的同意，否则可能会违反法律规定；

2、房屋二次抵押的额度一般不能超过房屋市场价值的70%左右，否则可能会被银行拒绝或者要求提供更多的担保；

3、房屋二次抵押需要办理相关的手续和合同，包括重新评估房屋价值、签订贷款合同等；

4、房屋二次抵押需要承担相应的风险，如果无法按时还款可能会被银行要求清偿房屋或者催收欠款。

房屋抵押的条件一般包括：

1、房屋产权证明：需要提供房屋的产权证明或者房屋的购房合同等证明文嫌冲件，证明房屋的所有权归借款人所有；

2、房屋评估：需要对如让房屋进行评估，确定房屋市场价值和抵押价值，一般由银行或者抵押公司进行评估；

3、产权清渣者局晰：需要确保房屋的产权清晰，没有产权纠纷或者法律纠纷等情况；

4、无抵押或查封：需要确保房屋没有其他抵押或查封等情况，否则可能会影响抵押贷款的办理；

5、借款人信用：银行或者抵押公司需要对借款人的信用情况进行评估，包括借款人的收入、信用记录、还款能力等情况；

6、抵押贷款额度：房屋抵押的额度一般不能超过房屋市场价值的70%左右，具体额度根据银行或者抵押公司的政策而定。

综上所述，房屋抵押是一种高风险的贷款方式，一般只适用于急需资金或者有稳定还款能力的人。在办理房屋抵押贷款时，应当根据自己的实际情况进行评估和选择，避免不必要的风险和损失。

房屋是可以二次抵押的。“二抵”即“二次抵押”，如果你的房子处在按揭状态，还款满一年，无需还清按揭尾款，即可办理二次抵押贷款。本身有按揭的情况下，在按揭金额比较大、且按揭利率对比抵押利率有很大优势的这一类群体，适合二抵。二次抵押贷款不比一次抵押简单,甚至更为困难,不管是对房子资质还是借款人的要求都特别高。

办理房抵二押的前提条件有：1.有房本。有房本了才能办理抵押登记,没有房本是不能办理的，即使你有额度也不可以。

2.有个人征信。有别的借款或是分期还款千万别逾期还款,两年内持续3次或者累计6次逾期,部分银行就会拒绝贷款。

3.有二抵的业务。有些城市是没有开通此项业务的,所以想办理二抵之前最好先咨询清楚。

4.房屋不能是期房，至少还款在五年以上，二手房除外。

一般房产可以二次抵押。二次抵押时抵押人应当和抵押权人签订书面的抵押合同，双方携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。

房屋抵押后，如果钱不足，想再次抵押，满足以 下条件的房屋也是可以再次抵押的。条件如下： 二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现 房。 房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。 房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权 人。

房子可以做二次抵押贷款。1.二次抵押应属余值贷，按照物权法要求，房产价值上有余额就能够办理二次抵押；2.优势便是无需结清以前的贷款，可以直接抵押可再度得到贷款；3.额度为：房屋评估价×抵押率-按揭余款=现实能贷额度。 二次抵押贷款的注意事项：1、原按揭还款不满6个月，无需进行二次抵押(大部分银行不接受或是可能额度不多)；2、原按揭贷款占现房子价格比重超出5成，无需进行二次抵押(大部分银行只可以贷到5~6成)；3、原按揭贷款低于一百万，可以进行结清再抵押(一回抵押选择多，可以先去办理银行贷款明确额度与利息还贷方式各方面都满意后，再去结清以前贷款，假如钱不够可以找某些“过桥”机构)；4、银行二次抵押贷款不满足要求，又急需要二压贷款，可以进行民间机构或小贷公司，贷款平台通常给的额度较为高，通常为房产评估价值的5~7.5成；现阶段市场较为乱，机构贷款要求低但是利息高，选择相应优惠利息的同时要保证安全系数。

房子可以做二次抵押贷款。由于现在大多数银行有二次抵押贷款的业务，所以房子是可以做二次贷款的，不过在申请二次抵押贷款的时候，要满足银行二次贷款的条件，毕竟二次抵押贷款是存在很大的风险，所以在申请二次抵押贷款的时候最好先询问银行是否能申请二次抵押贷款，最好先申请首次抵押贷款的银行，不行再找其他银行。

房子二次抵押贷款的条件

1、二次抵押的房子必须是现房：期房变现能力差，而且期房容易出现烂尾、质量差等问题，所以期房是无法办理二次抵押贷款的，大多数银行都规定，只有现房才能办理二次抵押贷款。

2、借款人必须信用良好：任何贷款都要求借款人信用良好，一个信用不良的人是无法借到钱的，所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款，保持良好的个人信用。

3、房屋已办理保险：办理房贷时房屋保险是必须要买的，所以要保管好购房合同和办理房贷时的一些收据，千万不能弄丢了。

4、产权清晰：若想办理二次抵押贷款，房子的产权一定要清晰，借款人一定要拥有房子的所有权，有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。

办理房屋抵押贷款的流程有哪些

1、提交贷款申请：借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。

2、银行评估贷款：银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。

3、签订借款合同：经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。

4、发放贷款：借款合同都签了之后，借款人就只需等待银行发放贷款了，贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。另外要注意有的银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，这样可以降低放贷的风险。

房产可以二次抵押。

二次抵押贷款必备条件：

1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理激坦二次抵押游含了；如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用做二次抵押的。

房产再抵押贷款：

房产再抵押贷款专指将已经作为抵押担保物进行贷款的房地产进行再次抵押贷款。房产再抵押贷款的利率行情在月息费1.5%-2.5%之间。银行一般不受理此类业务。

房产再抵押贷款利率因素房产再抵押贷款利率主要与抵押率、借款人还款能力有关。抵押率等于设定抵押的房产上所有贷款之和占房屋市值比例。市场上房产再抵押贷款的抵押率一般在50%到70%左右。

抵押人要在同一房地神铅笑产上设定多个抵押时，须符合下列条件：

一、债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。

二、抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。

三、抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。

房子能做二次抵押。

二次抵押贷款必备条件：

1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了，如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。

房贷办理的流程如下：

1、选择房产；

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

4、办理按揭贷款申请；

5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

6、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

7、开立专门还款账户；

8、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

9、借款人按合同规定定期还款。

房子可以做二次抵押，但是要求比较严格，需要满足以下条件：借款人没有欠息行为，有稳定的收入，且信用良好;二次抵押贷款的房子必须有房产证且为商品房;第一次抵押贷款是向银行申请的。

二次抵押贷款需要注意什么?

1、贷款额度。

房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样。

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务。

尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

房贷二次抵押贷款如何办理?

1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。

2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3、银行对借款人进行资信调查.审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人.担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户.抵押登记.房产保险等手续。

5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6、借款人按期偿还贷款。

可以的。 房屋二次贷款是指用有贷款的房子再次抵押贷款。 按揭的房子也可以贷款，无本按揭房屋可以抵押购房合同二次贷款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押贷款，也可以银行二次抵押贷款，等银行批贷后再解押，无风险。 着急的客户，可以当天垫资放款再银行贷款。

一、有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、按揭房贷款所需材料：1、借款申请书（一式两份）；2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；4、或意向书原件及复印件（各一份）；5、房产的评估报告书；

6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

房屋可以二次抵押。 根据《民法典》规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。《城市房地产抵押管理办法》第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。