长沙晨邦：房产抵押贷款是否放贷还跟你所申请的贷款有关

没有，前提条件是征信信用良好。

1. 只要正常还款有保证，信用调查好，就不会影响，但建议你先做信用贷款再做抵押贷款，这样就可以借到更多。毕竟，信贷不抵押房产，你可以多做一些。最后以较低的利率和较高的还款率抵押给贷款人，房产按揭贷款对信用卡没有影响，只要你在还款的时候越没有影响，刷过的信用卡对你的贷款有一点影响，就可以算你的债务了。

2. 买房子的时候买家填写的申请表贷款银行房屋抵押贷款，并提供法律文件，如身份备凳证、收入证明、房屋销售合同，担保信，必须提交，贷款银行通过了考试，并承诺买方贷款，并根据买受人提供的购房合同和银行仿让旅与买受人订立的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，由银行办理房地产抵押登记和公证后，银行在合同期限内将借款资金直接转入单位的银行账户。

3. 适度借贷并按时偿还是值得的。如果个人信用记录是空白的，银行就会失去对你的信用评估依据，很难获得贷款。如果借贷适度，按时还款，建立良好的信用机制，再次申请贷款就很容易成功。超过6个月的贷款是不好的。如果个人信用报告中，半年贷款出现6倍以上的记录，那么，银行就会给你一个负数。

4. 还有人办理贷款频次多而处于还款状态，所以也很不利，因为你的整体债务较大，即使下次你申请的是门槛较低的北京房产抵押贷款也很难通过。

拓展资料

银行贷款的基本条件：

银行贷款的基本要求如下:申请人年满18周岁，贷款的最高年龄一般为55周岁或60周岁。申请人收入稳定，能按时偿还贷款本息;申请人资信状况良好，资信调查报告中无不良信用记录。在满足上述基本条件的情况下，用户可以申请银行信贷滑游。对于其他类型的贷款，有一定特定的条件要满足。

房产证抵押贷款与个人信用是否有关糸

有关系，但是涉及到贷款方面的，都跟你个人信用有很大的关系

个人信用不好能否用房产证抵押贷款买车

可能有影响，会影响你的授信额度，也就是你的贷款金额会相应少一点，严一点的银行可能不给你批贷款，试着问一下吧

个人房产证抵押贷款，按揭中的房屋可以抵押贷款吗？

按揭中的房屋相当于是房子已经抵押给银行了，就是已经办不了抵押贷款了，但时有的公司可以提供残值抵押，相当于是是把你房产价值除去银行的价值之后的部分价值，还可以办理信用贷款。

房屋抵押贷款条件

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。

在生活中，有很多人想要买房，但是房子的总价会比较高，所以大家就会选择贷款的方式来进行买房，不过想要申请贷款买房，那么就必须要满足银行的贷款条件，然后把房屋抵押给银行进行申请贷款，接下来我们跟大家分享一下怎样办理房产抵押？同时也说说贷款房屋抵押贷款的注意事项？一起看看吧。

怎样办理房产抵押贷款

贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估。报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。抵押登记手续。

房屋抵押贷款的注意事项

1、你的信用记录是否良好，房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、能不能抵押他人名下的房产，除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

3、抵押的房产有没有变现的能力，一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛！银行把贷款放给你那才奇怪。一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

4、你是否有足够的还款能力，银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

能。

1. 抵押贷款需要根据您的综合资质进行评估，综合考虑您的收入、债务、信用记录、还款能力等。高负债会影响贷款的审批，但审批应以贷款体系的实际结果为准。申请大多数银行贷款都很困难。该比例控制在债务比率的70%以内。如果你靠近这个点，它通常会减少。网贷数量过高，一般银行能过关的前提是需要清网贷。也有个人银行对负债、净借款笔数、超期问题的要求不高，只要房子25年房龄内，房型好，价值高，也可以申请。

2. 一般来说，申请贷款是有可能的，但是成功通过率可能比较低，但是没有解决办法。的确，如果用贷款买房子，债务可能会太高，但如果已经抵押的房子仍然可用，可以采取第二抵押贷款。

3. 第二抵押贷款也需要一定的条件，因为银行一般不直接接受第二抵押贷款，所以需要担保公司的介入，通过担保公司提供短期拆解服务，用自己的资金还清余额，以解除房屋抵押。取消抵押后可以重新申请住房抵押贷款，这样就可以获得高额的抵押贷款。

4. 如果你有太多的债务，房子的抵押贷款不一定会到期。使用者能否申请按揭贷款，取决于申请人的还款能力。主要借款人有偿还能力并能负担得起贷款业务的，可以申请抵押贷款。应该注意的是，抵押可以采取合理的债务。如果债务过高，对住房抵押贷款仍有负面影响。

房产证可以贷款吗?

1、首先确定你现在的房子是否已经结清或者是全款买的，也就是现在产权是否清晰。如不是，是不能再抵押贷款的。

2、你可以找银行贷款，流程不是太麻烦。可以找个中介办，也可以自己到银行办，先填表申请-评估-定价-放款-还款。

3、你的房子值多少，不是你说了算，要等银行的评估机构评了才知道。

4、抵押贷款只能贷5成。利率上浮10-30%，肯定是大了，按揭是下浮10-30%。

5、还款是一样的，也是每月还，多少年。具体要看你找那个银行办。

6、最好是找家中介问一下，让他们帮你办。也可以直接去问银行。

申请房产证抵押贷款的条件

1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;

3、银行规定的其它条件。申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率:贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。

但是也有一些方法，目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。

方式一：二次抵押贷款

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。

方式二：找担保公司垫资

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

但是需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。

房屋抵押贷款办理流程

1，贷款申请 借款人提出贷款用途，金额及年限时间

2，准备贷款材料

3，看房评估 由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估

4，报批贷款 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批

5，借款合同公证

6、抵押登记手续

7、银行放款。

长沙市二手房过户交易流程：

1、签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金。

2、房东租巧如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。

3、然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

办理贷款需要提供的贷款材料有：

1、有效身份证明材料（如身份证、户口薄、婚姻证明等）；

2、收入证明（如银行流水、纳税证明）；

3、借款人与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；

4、银行要求提供的其它证明资料。

注意事项：

1、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

2、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

3、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。

买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承唤绝担。

4、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。

如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

5、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分和型姿共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。